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地產新聞
二手樓價跌勢加劇
(東方) 2020年8月8日
疫情第三波衝擊下,香港樓價跌幅擴大。代理行公布的二手樓價指數已連跌兩周,累挫約0.57%。曾受內地學生租客熱捧的沙田中心,有兩房戶收租業主棄守,轉租為售,劈價至590萬元賣出單位,為同類型單位近兩年低位。馬鞍山雅典居有複式戶更降價逾「四球」,以呎價不足1.2萬元沽。

反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數,最新報180.74點,按周再挫0.52%,跌幅明顯較上一周為大。而該行城市大型屋苑領先指數,按周更跌0.8%至183.52點。指數已反映七月中旬時的市況。分區指數方面,則以港島區跌幅最顯著,按周瀉2.22%至188.3點。其次新界東亦挫2.06%。

業界指撤辣助增流通量

「磚頭」價格貶值,租金同時下調,長線投資者沽貨離場。美聯陳國良稱,失去內地學生租客支持,加上受疫情影響,沙田市中心業主由租轉賣,割價求售。上述沙田中心嘉寧大廈高層C室有裝修單位,實用面積347方呎,去年獲內地學生承租。

他續稱,今年單位租約結束後,原業主見租金回落,上月起決定沽貨套現,開價660萬元放盤,但一直無人問津。其後累減共70萬元,終獲區內上車客購入,賣價低於銀行估價,呎價17,003元。若以層數、景觀相若的單位比較,屬近兩年低位。他認為政府撤辣,可增加二手盤源供應及流通量,同時令業主靈活性提升,避免因限制而在三年內不可以換樓。

嘉湖呎價再失守萬元關

天水圍大型屋苑嘉湖山莊都錄同類個案,成交呎價低於萬元。祥益蕭嘉偉指,賞湖居4座低層G室三房戶,實用面積548方呎。原業主九九年購入,近年一直作出租用途。不過,近期該單位租約到期,上月底即以580萬元貼市價放盤,約一周再減37萬元,以543萬元獲外區客承接,呎價僅約9,909元。

此外,特色單位供應罕有,近日都錄平價急售個案。美聯黃家樂透露,上述雅典居10座頂層複式戶,實用面積1,480方呎,四月份叫價2,200萬元放盤,現已交吉。近日原業主出貨意欲轉趨積極,累減430萬元後,僅以1,770萬元沽出,呎價只約11,960元,低市價約8%。

資料顯示,有銀行對上址估值近2,300萬元,成交價低估價逾20%。而同區指標屋苑新港城,成交呎價亦達1.6萬至1.8萬元。