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地產新聞
業主賣樓移民兩日一宗
(東方) 2020年7月7日
全城掀起移民潮,港樓成為沽售對象。過去約一個半月,二手市場錄20多宗因移民或離開香港而賣樓個案,即平均逾兩日錄一宗。上水欣翠花園單位原業主為移居海外陪子女,劈價至633萬元沽出,東涌更在一個多星期錄3宗同類個案。

自五月底「港區國安法」草案推出至今,沽售住宅物業套現移民等個案明顯增加。世紀21奇豐黎樹森指,上述欣翠花園1座中層C室,實用面積608方呎,屬三房間隔,早於五月底連車位開價730萬元放售。但由於原業主的子女已到外地讀書,並有意移居到當地生活,獲買家洽購後,減價近30萬元先售出單位,成交呎價10,411元。車位則繼續以70萬元放盤。

東涌二手市近日錄得多宗同類出貨個案,美聯李錦榮透露,東堤灣畔2座高層A室,兩房間隔,實用面積544方呎。外區換樓客見過去兩、三個月期間,區內已消化不少盤源,因而加快入市,參觀該單位後即時洽購。由於原業主已移居海外,願意減價20萬元,單位終以670萬元售出,呎價12,316元。

代理籲撤辣 增供應

事實上,近期賣樓套現情況集中於新界屋苑,當中不乏大型項目。該行梁仲維指,荃灣愉景新城4座低層F室,實用面積653方呎,三房間隔。原業主已移居外國多年,上址向來只是放租,但近日決定賣樓,開價950萬元放盤,累減70萬元,獲區內換樓客以880萬元承接,呎價13,476元。

另方面,後市去向未明,劈價賣樓已成「常態」。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園12期5座中層E室,三房設計,實用面積729方呎,本月初開價1,200萬元,放盤兩日,降價至1,080萬元售出,減幅約120萬元或10%,呎價14,815元。銀行對單位估值達約1,130萬至1,150萬元。

他又指出,政府撤辣可考慮先取消額外印花稅,讓有需要套現或換樓業主可隨時沽貨,市場供應同時增多,此舉亦不會令樓價彈升。

萃峰持五年仍蝕讓

個別二手樓更錄蝕讓。市場消息透露,灣仔萃峰一個中層單位以約2,150萬元易手,以實用面積875方呎計,呎價約2.46萬元。據了解,原業主持貨約五年,帳面貶值約50萬元。