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地產新聞
試行定息按揭 免壓測上限千萬
(東方) 2020年2月27日
香港按揭證券公司昨日宣布,為給予置業人士更多貸款選擇,以及減低利率波動風險,將會推出最長二十年的定息按揭試驗計劃,並免除壓力測試。按揭代理指出,定息計劃的按息較市場水平高,而且本地加息壓力低企,料計劃反應冷淡。

利率較市面銀行高

按證表示,有關計劃將會推行六個月,總貸款額上限為十億元,至於參與銀行及接受申請日期則有待公布。雖然選用定息計劃的借款人,毋須符合按息「加3厘」的壓力測試,但仍要符合每月供款不得超過入息一半的要求。

定息按揭計劃下,市民可選擇十年、十五年及二十年的還款期,按息則相應為2.75、2.85及2.95厘,每宗貸款金額上限為1,000萬元。定息期完結後,供款人可選擇繼續採用定息計劃,或者轉為浮息按揭計劃續期。

值得留意,相較市場上銀行普遍提供的實際按息2.5厘,定息計劃利率高出0.25至0.45厘。以每100萬元貸款額及還款期十年計算,按息2.75厘的每月還款額為9,541元,相較市場上2.5厘按揭的還款額,每月多供114元或1.2%,全期利息開支則增加1.36萬元。

業界預料反應冷淡

中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信,政府推出定息計劃旨在為市場增添選擇,對樓市未構成實際影響。展望香港今、明兩年息率平穩的機會較高,加上定息計劃的按息較為昂貴,料使用率不高。