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地產新聞
和生圍擬改建「超級皇宮屋」
(文匯報) 2020年1月18日
恒地去年7月以47.05億元售出的元朗和生圍項目,剛向城規會提交修訂方案,地積比率維持0.4倍,最大不同在於減少住宅數目,由原先獲准興建400幢洋房,減少至268幢洋房,伙數減少132幢或33%,但申請人同時於上蓋加建1幢「超巨型皇宮屋」,樓面逾20萬方呎,提供8個房間。

項目位於加州花園以北,佔地約223.25萬方呎,恒地早於2013年已獲准建400座洋房,以及3幢會所,總樓面89.3萬方呎。而新方案在總樓面不變下,將單位數量削減至268幢,包括55幢兩層洋房、213幢3層洋房,較已核准方案減少132幢或約33%。「消失的單位」改為興建1幢位於項目正中央的巨無霸大屋,發展商於申請文件中稱其為「HOUSE 1」。

總樓面逾20萬呎

根據資料,這幢超級大屋總樓面近25萬方呎,相當於總樓面的逾兩成半,內籠設有8個房間,包括6個睡房和2個超大型套房,另外設有大客廳、家庭房、中式廚房、西式廚房、餐廳、遊戲室、會議室、兩個學習室等,室內有兩部電梯。至於其餘的267幢洋房,平均每間實用面積約2,422方呎。

除了增設巨型大屋,申請人亦提出增加綠化及休憩用地。申請人指,今次建大屋,是就市場狀況而減少住宅,建大宅將成為項目特色。此外,項目亦更新了其他住宅設計和增加3層高住宅數目,地庫停車場不再分佈在大宅,其面積因而縮小並只位於東部和西部的住宅。

文件指出,濕地面積達4.74萬平方米,濕地復修區的復修工程已經完成。申請人強調,擬議修訂不會影響之前發展批准的密度及濕地修復區,技術評估就擬議的修訂計劃更新景觀、環境、污水、排水和交通方面的影響評估,指項目並未為已獲批准發展計劃帶來重大負面影響。

若恒地成功申建,該逾20萬方呎大屋將創屋苑式物業史上面積新高。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)