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地產新聞
新舊屋苑業主齊慘蝕
(東方) 2019年12月13日
樓市急速轉冷,九七貨及新入伙盤都出現買賣損手個案。深井浪翠園五期帝華軒中低層海景單位剛連車位以938萬元售,呎價僅約8,883元,屬近兩年低位,較二十二年前一手購入價帳蝕逾16萬元。鰂魚涌君豪峰辣招盤持貨不足兩年,剛以998萬元沽,連同額外印花稅料帳面損失逾百萬元。

位於青山公路青龍頭段的帝華軒,九七年開售時屬區內樓王。晉誠地產胡卓輝稱,該盤一個1座中低層C室,實用面積1,056方呎,望橋及海景。去年曾叫價1,200萬至1,300萬元放售,但當時出售意向並不實在,其後曾一度封盤,直至上月中突然再以1,050萬元放盤。

凱旋門重返兩年低位

據了解,單位再劈112萬元,終獲區內換樓客購入。若扣除市值約100萬元的車位,售價僅約838萬元,相比四月同類型低層戶做價1,010萬元,賣平近20%。原業主九七年連車位購入價約954.4萬元。胡氏形容,是次成交「平到爆」,即使同區呎價向來低水豪景花園,亦未見低於九千元的成交。

即使新入伙單位近日亦見紅。利嘉閣吳玉蘭表示,君豪峰中低層F室兩房連儲物室單位,實用面積451方呎,放盤約一個月即以998萬元沽出,呎價22,129元。原業主於一八年一月以1,008.2萬元入市,單位貶值約10.2萬元,另需付額外印花稅。

此外,豪宅屋苑再錄跌價買賣。美聯施蒂文稱,九龍站凱旋門朝日閣一個中低層一房單位,實用面積395方呎,以1,250萬元登記售出,呎價31,646元,重返兩年前價位。

有銀行對上址估值超過1,500萬元,而同項目一房單位呎價,今年八月亦曾達3.85萬元。據了解,該單位未曾在市場放盤,不排除屬業主私人轉讓。

豪宅樓價明年恐冧20%

受社會爭拗不斷及經濟不明朗因素影響,仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平稱,下半年中小型住宅樓價回落約2.5%,料該類單位明年樓價會再跌10至15%。而依賴內地買家的豪宅市場跌幅更達約20%。