美聯工商舖資料研究部最新數據顯示，今年首季四大核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角）合共錄得720間吉舖，而空置率則為9.6%，是2020年第三季以來的新低，按年分別減少26間及0.4個百分點。不過，美聯指出，雖然整體商舖空置率回落，但港人北上消費影響浮現，各區民生舖有減少情況，尤以接近深圳的元朗區受影響最大，商舖空置情況上升。香港文匯報訊（記者 蔡競文）
中資品牌南下擴充
美聯工商舖行政總裁盧展豪昨指出，是次統計涵蓋241條街道共10,908間街舖（四核心區佔7,480間；元朗佔2,622間；上水佔806間），截至今年首季，四大核心區街舖空置率為9.6%，是2020年第三季以來的新低，而四核心區整體吉舖數目錄得720間，按年淨減少26間。然而，在港人北上消費的熱潮下，鄰近內地的購物區最受影響，區內不少商戶因業務萎縮而結業。今年首季元朗區及上水區的空置率分別為7.1%及8.3%，按年增加2.1個及1.9個百分點。
美聯旺舖董事梁國文指出，核心區商舖空置率改善，主因不少中資餐飲商戶南下香港發展。四核心區最新則錄得2,057間餐廳，較2023年第三季增加41間。其中，四核心區中淨增長最多的食肆為中式餐館，與2023年第三季比，增幅達36間，其次為飲品外賣店，共增加16間。
民生消費行業萎縮
然而港人北上消費增多，導致市民對本地民生行業需求減少，對該類型的產品消費習慣改變，令本地民生消費行業難以維持。對比2023年第三季，今年四核心區的家居電器/傢具/家品店大幅減少11間；食品店則減少8間。元朗區受影響的行業比四核心區的更多，北上消費為該區的飲食店帶來巨大挑戰，特別是中式餐館及非中式餐館，比去年第三季均減少8間。而小食/食品外賣店、飲品外賣店均減少2間。中資餐飲品牌通常會選擇在旅遊核心區及距離內地關口較遠的地區插旗，令元朗區沒有受惠於北店南下的新現象。
梁國文建議，面對民生區舖位表現疲弱的情況，本港應多舉辦具經濟價值的盛事，鼓勵旅客在港消費，從而為零售行業帶來正面連鎖效應，但舉辦盛事時應確保活動的質素是符合市民及旅客的期望。同時，本港應着力保持國際商貿及金融中心的地位，從而吸引高端人才在港發展及投資，為香港的高端消費帶來支持。
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