發展商看好樓價升5% 籌備下月推全新盤
內地將於1月8日「復常通關」消息一出，本港各界為之振奮，地產業界更是一片讚好。物業代理透露，多區均出現業主即時調整賣樓策略，加價甚至封盤停售；今年聖誕4天假期錄約32宗二手成交，創2010年後聖誕長假期成交新高。有發展商及大型代理均向香港文匯報表示，相信內地與香港復常通關可為樓市帶來一定支持，如利好因素持續，明年樓市有望回升5%。亦有發展商明確表示，未來兩個月內會推一至兩個全新盤。◆香港文匯報記者 曾業俊
美聯首席高級營業經理賴嘉敏指，大埔新達廣場一個單位放售超過一年，叫價由最初750萬減至本月620萬元，惟業主昨日知道下月初內地復常通關，看好後市而即時封盤，打算等落實後加價再賣。大埔市區本月至今錄逾50宗成交，比上月多四成；聖誕四日假期的睇樓量按周多一倍。
居屋裕東苑提價15萬
美聯助理區域經理李錦榮亦稱，目前東涌區內買家心態正面，知道愈來愈接近復常通關，無再大幅挫價；而業主態度亦轉趨強硬，一個多月前經常出現的低市價「筍盤」已幾乎絕跡。又指，東涌裕東苑A座高層單位，業主之前願以底價413萬元綠表價放售，惟昨日將底價調高至428萬元，更表示「絕不二價」。
其他地區方面，港置首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳中心1期8座低層G室，放盤兩個多月，業主昨得悉通關後，即時加價20萬至658萬元，加幅3%。
中原高級資深分區營業經理黃惠霞指，荔枝角美孚新邨6期恒柏街9號中層B室，原業主9月仍叫價910萬元放盤，聖誕期間曾考慮降價至783萬元，得知即將通關遂反價至793.8萬元。聖誕節四日長假期內，荔枝角區內睇樓客比上周同期多三成。
世紀21日昇執行董事黃文龍也表示，北角健威花園C座高層1室，原叫價750萬元，昨亦上調叫價至800萬元。
事實上，二手盤在加價不斷下，成交亦轉活，中原地產十大屋苑在過去周末錄得17宗成交，較上周末錄6宗增逾1.8倍，創18周新高。
梁志堅：「點都有幫助」
另一邊廂，發展商則相信，內地與香港復常通關可為樓市帶來支持。會德豐地產主席梁志堅認為，內地放寬出入境措施，方便內地與香港居民日常往來，相信會有部分內地客趁機來港置業。更重要是復常通關可以幫助本港零售、食肆及旅遊等行業恢復，當香港經濟有起色、市面慢慢回復暢旺，市民就會考慮置業。
「今年樓市差得好緊要，出入境唔方便，其他行業蕭條，香港淪為『死城』，搞唔掂。」他認為新措施對樓市「點都有幫助」，估計樓市最快明年中開始或在下半年會慢慢好轉，實際刺激雖仍有待觀察，但有信心「明年勝今年」。而為迎接兩地復常通關，集團預計未來兩個月內推售一至兩個全新盤。
不過，他亦強調，農曆新年前後屬樓市傳統淡季，即使復常通關亦不會立即有大批內地客帶着大筆資金湧來香港買樓，相信大部分人都會先了解香港情況。
恒地明年「頭炮」推啟德盤
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民也對本報表示，後常通關消息對本港樓市相當正面，相信會有一批「餓盤」太久的內地客先來港置業。事實上，集團旗下粉嶺One Innovale連續兩日共售出17伙，銷售速度比之前快三倍。他相信，內地開放出入境後，短期內疫情會增加，但達到高峰之後會開始下降，對整體經濟影響有限。
他對明年本港樓市樂觀，預測全年樓價有5%至10%增幅，並透露恒地一直籌備推盤，明年「頭炮」將是啟德項目。
至於泛海（0129）執行董事關堡林向本報指出，復常通關尚有細節未定，但肯定對零售市道及整體經濟有正面影響，心理因素亦會轉好。最近市場一直傳言內地與香港即將復常通關，樓市交投亦因而明顯加快，故預計當如常通關，經濟和大市氣氛好轉，失業率同步下降，買家亦會緊隨經濟復甦步伐而入市，屆時樓市成交量和樓價都會逐步上升。
關堡林強調，雖然樓市受息口高企影響，但用家需求仍然存在，預計明年本港樓價走勢穩定。集團亦正加快腳步準備推售洪水橋項目，正待預售樓花同意書批出。
App下載
