|
41.
CD ROM |
| 2014-08-11 17:28 |
|
回懶人兄, 引刀兄,
可能有需要將自住樓拆開 "地價" 同 "樓價" 兩個part先解釋到wor...
地價 = 投資品 淨樓價 = 消費品
現價 = 地價 + 淨樓價
|
|
|
42.
打工仔 Andy |
|
| 2014-08-11 17:30 |
|
To 36 CD ROM兄 同意你的見解！地段先行, 我也一樣兩分鐘行落MTR！好難換屋！
|
|
|
43.
CD ROM |
| 2014-08-11 17:41 |
|
加多2句解釋:
我買樓, 投資部分在地價, 因供應有限, 長久必升. 而自用部分就係淨樓價, 係一種不斷消費品, 不斷貶值, 並需隔一段時間維修保養才能用落去. (有如車, 手錶). 不過2者要bundle出售.
租樓不買, 就係純消費. 其實如果對自己的投資, 或生意有信心, 會跑贏地價這投資, 其實連自住樓都無必要買ga... 但係要長遠地去跑贏HK地價的升幅, 談何容易...
|
|
|
44.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 17:42 |
|
To 39樓 懶人兄
李小龍故居我認同係珍藏品，其它所謂珍藏好多其實係電視直銷品！至于戰利品，咁就要曹達華先有深刻嘅解釋俾你嘞！
|
|
|
45.
自我陶醉 |
| 2014-08-11 17:42 |
|
我認為自住樓係乜品， 要視乎個人嘅交租意欲而定。
對唔想交租嘅人嚟講， 自住樓係必須品。 要視為投資品， 首先要看回報， 再與其他投資機會比較， 如果幾多錢都唔會賣， 又唔會理用嚟自住嘅機會成本， 一定唔係投資品。 但當你換樓， 有三種情況， 即刻賣， 就係用嚟交換另一件必須品， 好價先賣就變成投資品， 好價都唔賣， 就係收藏品。
對於唔介意交租嘅人嚟講， 自住樓唔會係必須品。 平買就係租樓嘅代替品， 貴買用嚟炫耀就係奢侈品， 有好價會考慮賣出賺錢嘅就係投資品。 賣出之後又嫌賺少咗仲賴人教佢賣就係冇品， 等唔切又貴買坐艇嘅係犧牲品， 有能耐等到平先去買嘅係極品， 錢洗晒買唔返就影定張相做紀念品。
|
|
|
46.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 17:45 |
|
|
|
47.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 17:49 |
|
To CD ROM 兄
地價有限期，似乎都可以係消費品喔。
|
|
|
48.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 17:54 |
|
TO 41樓 CD ROM兄
地價 = 投資品 淨樓價 = 消費品
現價 = 地價 + 淨樓價
大煲飯了，懶人睇極都唔明，好複雜，買新樓時發展商都無講 地價係幾多， 淨樓價係幾多， 買二手樓時咁問業主，佢會話：咪玩野，過址，其實係點攪作呢？請指教。
|
|
|
49.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 17:54 |
|
TO 41樓 CD ROM兄
地價 = 投資品 淨樓價 = 消費品
現價 = 地價 + 淨樓價
大煲飯了，懶人睇極都唔明，好複雜，買新樓時發展商都無講 地價係幾多， 淨樓價係幾多， 買二手樓時咁問業主，佢會話：咪玩野，過址，其實係點攪作呢？請指教。
|
|
|
50.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 18:02 |
|
淨樓價
個人理解就係
材料、設計、造工、座向、層高、折舊、管理、鄰居質素嘅綜合價值。
|
|
|
51.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 18:05 |
|
TO 45樓 自我陶醉兄 兄台真係犀飛利，懶人諗都諗唔到可以攪咁多出品，咁有間屋放咗好耐都租唔出、賣唔出，九成俾地代當係陳列品。
|
|
|
52.
肥豬肉到口竟然甩咗 |
| 2014-08-11 18:08 |
|
樓聲物語——父母挾愛女買樓不遂花生騷 2014-08-11
新盤繼續成為市場焦點，發展商下半年盡力推盤，一眾新盤銷情旺熱，當中細價盤交投最為活躍。近日推出市場的新盤，細價樓承接力最強，除了新盤，部份位於新界的舊盤，亦成為發展商主要推盤目標，始終有關樓盤銀碼較細，故連日亦吸納不少買家，不過，近日卻出現一宗頗為得意的個案，事緣發生父母帶同愛女買樓不遂的花生騷，可說熱爆「售樓廠」。
該宗花生騷位於新界元朗一個上車新盤，代理興高采烈帶客到達售樓廠，客人正是一對父母及其女兒，這對真是「24孝父母」，知道女兒難於上車置業，故便為其支付首期，理論上這單成交對代理而言可謂「實食無黐牙」，由於實客已到，訂金首期完工無問題，只須大筆一揮就佣金袋袋平安，一切都掌握在代理如意算盤中，但未到最後一刻，事情往往都有機會弄垮。
肥豬肉到口竟然甩了
代理憶述，當日帶同客人一早已到達售樓廠，正當準備簽約一刻，「24孝父母」準備先付訂金時，其女兒向代理查詢每月供款情況，當獲悉每月需繳付逾萬元供款後，即時用計數機左計又計，表現相當慌張，代理查究下獲悉該名小妮子剛畢業不久，投身社會做事才年多，每月薪金只有萬多元，代理更安慰，以小妮子月薪而言，每月供款應不成問題，此時父母更加把嘴只需慳些少就得啦，不說還好，小妮子聽到要慳些少，即時放聲大哭，哭聲更震撼整個售樓廠，這場花生騷正式展開。
原來小妮子左計又計，是每月供款後只剩下兩三千元，剩下的金錢，怎可滿足每月開支，小妮子更一邊哭一邊細訴其每月的化妝品、行街食飯及買袋添新裝的開支，當時聽到在旁其他代理都不禁有點淚光，當一眾人等淚灑售樓廠時，由開心買樓變成哭喪般，怎樣收科，單刁（成交）最後梗係簽唔成啦，一場父母挾愛女買樓不遂花生騷就咁落幕。
以為事件告一段落，該位代理送走了客人後，縮在一角中痛哭，又真係好難接受，肥豬肉基本上已到口，竟然會甩掉了，真的難於接受，及後該代理更須主管到場安慰，心情才得以平復，可想而知代理的壓力。不過，從今次買樓不遂事件亦可反映部份年輕人心態，雖然市場有不少的成功買樓個案，都由父母付出首期，但間中亦會出現類似上述的失敗個案，尤其不可忽視年輕人每月開支，甚至有可能因供樓而大失預算。
細盤造價頻頻破頂
從各大屋苑成交量可理解，尤其新界屋苑不時出現新高造價，大部份以細價樓為主，造價更頻頻破頂，有部份屋苑更於3天內出現2宗破頂價的驚人成交，這可能與入場費低有關，所以300至400方呎細單位最受垂青。事實上，從差餉物業估價署最新數字指出，6月份樓價指數創出歷史高位，上半年細價樓樓價累積升幅達2.5%，而且升勢未有放慢，反映市場承接力相當強橫。此外，土地註冊處最新於7月份錄得逾9400宗樓宇交投，更是17個月以來新高數字，顯示成交量已大幅回升，但相信交投量應開始逐漸放慢。
張日強
|
|
|
53.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 18:11 |
|
TO 43樓 CDROM兄 50樓 引刀一快兄
經2位兄台一點，懶人明咗，謝謝。
|
|
|
54.
自我陶醉 |
| 2014-08-11 18:18 |
|
多謝懶人兄同各位嘅討論， 這令我重新整理對自住樓嘅思維。
|
|
|
55.
回 39 |
| 2014-08-11 18:18 |
|
其實 老婆/老公 都不一定是必須品，都能找到代用品。 我堅持 自主樓、老婆/ 老公是戰利品，是自已努力爭取的，唔使人施捨，根據維基百科……戰利品，是相對於一些成就的回報或紀念，通常事後拿到，以作為成功的證明。 或 古羅馬憲法……在羅馬男人看來，妻子只是丈夫的財物和女奴隸的頭領。強姦並不看作是男人對女人的傷害行為，而是一個男人對另一個男人的「財產盜竊罪」，犯罪者可以用金錢賠償受害女子的丈夫或父親來抵罪。
|
|
|
56.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 18:20 |
|
講到地價，對我嚟講就太高深，我諗會牽涉好多好多抽象嘅概念，唔該請問呢度有冇地産界嘅白居易？
|
|
|
57.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 18:23 |
|
對，看來曹達華嘅，可以亦叫做抵押品，唔係純粹嘅戰利品。
|
|
|
58.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 18:44 |
|
呢個花生騒，笑中有淚，但係亦淚中有笑。
如果呢個女仔咁勉强嚟買咗間屋，佢有可能遇到以下情况：
1，樓市跌，喊得仲大聲
2，見到樓市跌咗先入市嘅女同事，每月零用支出比佢多，再喊大聲D
3，樓市跌先入市嘅女同事，化妝品多過佢靚過佢，升職快過佢，喊到鼻涕平吞
4，冇錢參與工餘活動，心儀嘅靚仔俾後入市嘅女同事搞掂咗，喊到收唔到聲
5，加息，連兩三千蚊都冇得駛，唔止日日要番娘家食飯，連衛生巾都要黐阿媽嘅嚟駛
.........................................
|
|
|
|
To 45樓 自醉兄 及 51樓 懶人兄， 兩位兄台講得又幽默、又搞笑，簡直係上品。
|
|
|
60.
引刀一快 |
|
| 2014-08-11 20:28 |
|
原來小妮子左計又計，是每月供款後只剩下兩三千元，剩下的金錢，怎可滿足每月開支，小妮子更一邊哭一邊細訴其每月的化妝品、行街食飯及買袋添新裝的開支，當時聽到在旁其他代理都不禁有點淚光，當一眾人等淚灑售樓廠時，由開心買樓變成哭喪般，怎樣收科，單刁（成交）最後梗係簽唔成啦，一場父母挾愛女買樓不遂花生騷就咁落幕。
管理費、水電、差餉、網絡、電話費、煤氣費..................計咗未？
地産代理喊，就係一次，呢個妹妹喊－－－就係一世。
|
|
App下載
