所谓,光阴似箭,唔经唔觉,
告别资深会员专栏,都已经有一年零两个多月,其实呢段期间,我又唔喺完全冇写嘢嘅。我出过两篇文章,第一篇,喺半年前嘅《
致香港工程师学会的信》,由於喺一封公开信,所以破例放咗上专栏。而第二篇呢,就喺俾
72/F 形容为「散文」嘅《
约定》。
再谈买楼嘅对错近呢一年,我除咗间中返嚟回应箱,睇下有冇人揾我麻烦之外,都已经好少上呢个地产网。既然今日有 MOOD 写少少嘢,梗喺先 SCAN 下呢度,有乜嘢题材,点知,原来又喺啲楼价升升跌跌、好淡互片之类嘅闷蛋嘢。不过我觉得「闷蛋」果啲,唔知点解,从来都喺大众嘅焦点,恒久不变。话说,最近汪生出咗个题为《
未来 18 个月楼市升 30%》嘅访问,即时惹起全城热话,汤生第日就跟手写咗篇《
楼市可以立刻上升 30%》,仲寸爆业界所谓评论员,赢果阵大吹大擂,输就话乜嘢「假跌」喎!几日后,汪生可能想为自己嘅言论降下温,於是就出咗篇《
楼市升完一样会跌》,叫人唔好因佢过往嘅准确而盲目追随啦,但文中亦有强调「真升」呢个词。之后我又见汤生响《
真相是最重要》一文中,重提 18 个月内上升 30% 嘅言论,仲话有人同佢讲,楼市喺「真升」唔喺假升,叫佢唔好唱淡楼市添。
有时睇下啲砖家博弈,你一言,我一语,都真喺几富娱乐性。不过希望大家明白,我唔想收律师信,所以一定要郑重声明,
上一段提及果两位砖家嘅言论,好大可能只喺各自表述,互相之间喺冇任何关系嘅。所谓博弈,都只喺我自己假想出嚟啫!其实,升升跌跌,真真假假,真喺咁重要咩?如果有砖家睇错市,有读者做错决定,咁错嘅,就一定喺读者自己,而唔喺砖家。你买楼唔买楼,睇嘅,喺你自己嘅需要同能力,唔喺睇啲砖家点估个市。如果有任何人问我点睇,我都只会抛返我告别篇呢一句出嚟:
《后市楼价究竟喺升定喺跌,从来都唔应该作为用以衡量今日买楼决定是否对错嘅标准》 以上呢一句,比任何楼市评论更重要。记得我以前曾经话过,
过份聚焦楼价,只会令市场原来嘅走势,去得更急,真心想楼市降温嘅话,唔喺去唱好,亦唔喺去唱淡,而喺乜都唔好唱,当佢透明。如果啲市民大众,对楼价嘅升升跌跌、好淡嘅互片,都喺同我一样咁,觉得「
闷蛋」嘅话,个楼市就唔会咁波动。不过现实归现实,要大家当个市透明,当然喺冇可能。就睇最近有报导话,依家嘅港楼,
贵绝全球,平均都要近 K 万。呢份报导出咗之后,我彷佛幻听到,全港各区,都充满著惨叫声。我冇夸张,真喺惨叫声,唔信?你可以 GOOGLE 一下,睇睇啲报导同一众嘅回应点写。
砖头嘅缘份、租楼嘅命格其实我有啲唔明,
港楼贵绝全球,算乜嘢新闻?好似唔饮唔食几多年啲咁嘅废话,都唔知听咗几多年,有乜咁新鲜?你有你个市升升跌跌,我有我嘅生活同忙碌,如果你唔喺短期内要买楼,咁呢啲噪音,又关你乜事?但如果你真喺想买楼嘅话,咁就唔该你亲身落区巡视一下啲放盘,唔好懒到净喺识得睇埋啲乜叉报导同听埋啲乜叉砖家乱吹。全港十八区,住宅物业,有新有旧,有大有细,高层低层,有海景、山景、路景、楼景,唔同间隔、用料嘅质素等等。消费者有权选择,唔好俾啲 AA 误导,思考清楚,自己实际上需要啲乜嘢,能力方面,首期上、供楼负担上,得唔得。睇唔啱嘅,又或者能力上唔适合嘅,就下回请早。买楼唔喺买菜,切忌心急,个盘走咗,即喺同你无缘,今次攞足经验,下次就更加识得拣,个转数仲会快啲。能力范围内嘅,买贵咗,唔算笨,买错咗先至喺笨。
有人话,买楼,就算为自住,都喺一项重大嘅「投资」,一定要做足功课喎!但如果你嘅所谓「功课」,唔喺我
上一段讲果啲,而喺好似买股票咁,走去搜集埋啲经济、市场数据,评「估」一下个后市,「估」计一下个 TIMING 啱唔啱,喺唔喺入市嘅最佳时机,咁我谂我唔使睇你个相,都知道你喺乜嘢命格。我可以好肯定咁同你讲,你同砖头无缘,所以你未买楼果阵,啲楼价会喺咁升,到你呢头出手买咗呢,果头个市就会跌,到时候你梗喺会自作聪明,谂住「
止蚀」沽咗佢啦!但你唔沽由自可,呢头沽,果头个市就升返。
哈哈哈!喺咪俾我批中哂呢!不过唔紧要,呢个世界,
总有人买楼,亦总有人租楼。既然你同砖头无缘,夹硬要你买,都只喺会害咗你,倒不如一世租楼住就算。做人,最紧要开开心心,所谓,
天下之大何愁无处容身,何必咁执著呢?
不忘初心本来今次返嚟,冇谂过写砖头嘅,但结果都喺忍唔住写咗一大堆。我话觉得「
闷蛋」啫,转个头,
又话几富娱乐性,做人,有时都几矛盾。
72/F 话,想睇鸿文,唔喺散文,其实我真喺唔知道,点先至算鸿文。我写嘢,从来都喺谂到乜就写乜,大众嘅口味,我唔太关心,THAT'S WHY 我唔会喺一个成功嘅专栏作家,
告别专栏,果然喺一个正确嘅决定。
讲到成功嘅专栏作家,响呢个网站,当然喺非汤生莫属啦!记得当年,一篇《
细价楼将会在三个月内爆煲》,令到汤生响一夜之间爆红,之后出报纸专栏、出镜接受访问、做节目,最近仲响 TVB 见到汤生现身耀才嘅广告入面添。所谓,成功非侥幸,有得必有失,但相信汤生所得嘅,一定比佢所失嘅多。虽然我见汤生,不时话自己「
被人闹」,但我又唔多觉佢成日俾人闹喎,或者多得呢个网站嘅「
镜子」功能,啲过火言论都已经被禁哂。
其实,今日汤生有名有利,亦不忘初心,肯响呢个网站,每日出几篇文章,都已经算喺咁,大家真喺唔应该苛求太多。
我既唔喺汤生嘅读者,更加唔喺佢粉丝,但都好佩服佢嘅恒心同耐力。日日写文,可以有乜题材?只能就当下嘅时事,或者就身边发生嘅事情,写下意见,舒发一下感受,而呢啲意见、感受,随心而发,每日都可以唔一样,甚至会有矛盾。就算今日,觉得个市会升,咁听日呢,又可以觉得个市会跌,有乜咁出奇?总之呢一刻,喺真实嘅感受,下一刻,个感觉唔同咗,一样喺咁真实,又冇呃人,有乜问题?所以我认为,大家对汤生嘅文章,以及对其他评论员嘅文章,都应该抱住同一个心态,就喺当「散文」咁去睇。各位睇嘅,其实都喺散文,散文当明灯嘅话,就真喺十条命都唔够死啦!
十条命都唔够死记得一年前,汤生写过一篇《
汇丰150元不是梦》,话保守估计,汇丰三年内可以去到 150 蚊。之后佢仲举咗
一对年轻夫妇嘅例子出嚟,话佢地将本来打算买楼自住果千二万首期连印花税,全数入哂汇丰,收息交租好过买楼。如果你问我,点睇呢对夫妇,好简单,佢地就正正喺我早前提过嘅果种「
命格」,同砖头无缘,只能够一世租楼。不过都喺果句,有财有息,NO PROBLEM 嘅,
天下之大何愁无处容身嘛!
大家唔好误会,我举呢个例子出嚟,绝对唔喺要润汤生,反之,我喺想趁呢个机会,为佢讲返几句公道说话啫。因为当时的确有啲朋友,对佢果两篇文章,非常不满,话点解作为砖家,竟然叫啲准上车人士唔买楼走去炒股。要知道,香港喺一个言论自由嘅社会,每个人都有发表个人意见嘅权利,冇人叫你盲跟。如果你睇咗汤生嘅文章,唔经大脑就走去瞓身入汇丰,到依家都仲未返家乡嘅话,咁喺你自己傻仔,关汤生乜事?再者,只喺过咗一年啫,家阵仲有两年,边个够胆死话,汇丰上唔到 150?有赌未为输嘛!
仲有,当时汤生真喺亲自大手咁入咗货,证明佢唔喺老点跣啲读者,呢方面,
球叔可以做证。佢话汤生响星期四,即喺 3 月 1 日早上,入咗约 200 万股汇丰,而当日嘅最低价喺 77.15,即喺现金值约 1.5 亿港元。球叔所讲嘅,应该喺真确,唔喺就已经收咗律师信啦!嗱嗱嗱,1.5 亿,呢啲就喺叫做 SCALE,你冇咁嘅实力走去跟,就真喺十条命都唔够死。
坦白讲,当时中美贸易战,正正喺开紧波,众所周知,个股市唔会有运行,我都觉得有啲奇怪,点解汤生会响果个时候,走去入大蓝筹。ANYWAY,始终喺人地嘅私人投资,唔太方便评论。只喺汇丰呢只嘢,加埋 2018 年咁波动嘅市况,令我联想起,
当年嘅青姐。有人甚至响 YOUTUBE 上咗个《
汇丰狂潮》添,睇完只觉唏嘘,皆因 5 号仔,对於好多香港人,细至师奶阿叔、大至富豪级,心目中,都有果份情意结。记得上次汇丰跌到 50-53 果阵,我打咗个比喻,
话假设有个联「汇」机制,保证汇丰嘅股价,低唔过 50,高唔过 100,结果当时个最低位,守住咗响 44.5。今次汇丰由 60.35 嘅低位跟随大市反弹,都叫做升返咗啲,但仍然喺跑输大市,或者喺 UNDER 英国脱欧嘅阴影啦。不过如果英国,真喺硬脱欧嘅话,汇丰 50 元,可能真喺不是梦!
汇丰狂潮 题外话,我又揾到青姐另一段 YOUTUBE 片,
解释佢点解要喊,片里面竟然见到,
老 C 个唛头喎!又令我谂起最近汤生一篇《
老C一年内会不会复出》嘅文章。中原作为全港最大地代,人地退唔退休,点会喺为咗啲乜 Q 牙骹战咁儿戏?所以话,睇散文,唔好太认真,仲要将散文当明灯嘅话,就真喺
十条命都唔够死!
赠庆、赠言真喺唔好意思,认识我嘅人都知,股票呢家嘢,我从来唔 BUY。咦?砖头,我话「
闷蛋」,股票,我又唔 BUY,咁即喺点?即喺话,写完一大抽嘢之后,都仲未入正题罗!
记得八个月前,有
FACEBOOK 网友请我分享一下贸易战之下香港及中国嘅前景,我话须要考虑一下,呢度又有人话,
等咗我成年。睇嚟,真喺唔应该再拖,不过,再一次唔好意思,因为呢个前言,实在写得太长,我要稍作休息,下一篇至开始入正题。
话时话,《
十条命都唔够死》呢个主题,都真喺几衰。但希望大家明白,淡市写衰嘢,即喺赠庆;好市写衰嘢呢,就喺赠言。近排个市都表现得唔错,恒指重上三万点,从旧年十月底嘅低位,已经反弹咗超过两成。如果你手头揸住只唔知乜股,升得果两成几,就以为自己拣中咗件荀马,咁你未免开心得太早。
李泽巨话,外围风大浪大,但从来,股市都喺首当其冲,而楼市只喺守尾门。
与其咁担心个楼市,倒不如先担心一下个股市啦!
自
2008 年金融海啸以嚟,香港再冇经历过,真正嘅金融风暴,大家究竟知唔知点解?话说,
陈总十月退任,关於佢嘅功过,坊间都喺聚焦埋啲乜嘢「
逆周期措施」,而林奋强仲更加话,
金管局有负香港人,抵闹添!我谂各位搞错哂,金管局嘅全名,喺「金融管理局」,唔喺「楼市管理局」喎!
其实,如果唔喺多得金管局,真正嘅金融风暴,早就已经嚟咗至少两次啦!
(
待续 ...)