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洋房豪宅恐慌指數爆錶
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洋房豪宅恐慌指數爆錶
 
何熊輝
2020年9月12日

  最近疫情開始受控,發展商也重新部署賣樓,那邊廂,美國壽臣山領事館宿舍,以超低價易手,對已水深火熱的豪宅市場,抛出一顆爆炸力驚人的震撼彈,這成交一出,顯示洋房豪宅市場,已正式步入技術性爆煲,此成交亦足以反映豪宅市場的恐慌指數已極度爆錶。

  一向以來,本港豪宅被吹捧成天賜珍品,尤其山頂南區的洋房物業,富商巨賈無不以能晉身此區物業業主為身份象徵,以剛成交的美領事壽山村道物業為例,可說近年最大的一宗豪宅成交,在正常情况下,此等物業應以高於最高估價成交,才算合理,但現時反低於兩年前毗鄰地皮成交價三成易手,顯示豪宅地及市值無形中已下跌了四成以上。

  現時物業市場出現一個怪現象,就是基層私樓的租售價,遠比豪宅堅穩,最近屯門區新鴻基地產某新盤的開售價,均價竟達1.9萬元,遠高於區內二手物業的呎價,顯示屯門區的“窮人恩物”呎價已飛升。

  豪宅洋房的呎價,早已脱離了正常的回報率,加上近期疫情及政經營商環境的遽變,促使大部份富人的身家已大縮水,零售飲食旅遊物業等行業,全線業績大幅下滑,資金周轉愈見困難,老闆為此先賣商廈商舖,繼而再賣豪宅物業去救亡。物業市場中,商舖爆煲已無爭議,豪宅物業方面,漸入深寒,在租金已跌三成後,呎價也挨不了多久。美股股王電車特斯拉,在新一輪的科技股跌市中,於五日內急跌三成,如這情況在本港豪宅中出現,也不是意外。

洋房豪宅恐慌指數爆錶
1. 大王拜拜
2020-09-12 12:56
豪宅物業再錄大額蝕讓。土地註冊處資料顯示,荃灣汀九星岸5號屋,登記以1.008億元易手,洋房實用3,371方呎,呎價29,902元。原業主為在內地有「粵東針車大王」之稱的香港商人張榮新(CHEUNG WING SAN)。據知,張原本打算將物業出租,叫租13萬元,但後來有買家洽購才出售。
2. 光芒巳逝
2020-09-12 13:45

厂恆隆地產主席陳啟宗認為,香港的經濟已千瘡百孔,要恢復不是一件易事,「東方之珠」的光芒現已差不多消逝。陳啟宗在恒隆集團主席報告再度撰寫長文,講述對恒隆集團,以至對香港、世界和經濟看法,陳啟宗形容:「與香港其他購物商場業主一樣,恒隆的零售租賃業務遭受打擊,可能需要10年才能使租金回到2018年水平。」

陳啟宗解釋,1997年亞洲金融風暴後,恒隆地產花了11年,直至2007年租金才回復到1996年的水平。

陳啟宗續指,香港旅遊業受到嚴重打擊,貿易減少,房地產的運作又欠理想,香港的經濟狀況非常嚴峻,以往的四大支柱現已大不如前。「要是有新興產業能取代救不回或疲弱的產業,那麼我們可能仍會安然渡過,但本人認為這機會不大,希望本人看錯。

3. Z
2020-09-12 13:49
感覺未來太平盛世,才有興緻買豪宅歎世界,與天比高。
北水未到,有錢佬忙於保身家,只剩昇呢客。

4. 元朗灣区人
2020-09-12 14:15
世界首二十二位大学,全是英文大学,北大清華只排23及叫24,25位至100位,基根上全是西方大学,香港不差有三大入百大,中国除北大清華外,已無其它大学入百大。香港完勝中国所有城市,港大出了国父孫中山,北大清華出了什么世界級人物?美国哈佛史丹福完勝北大清華,MIT及加州里工,完勝中国所有理工大学。中国高等教育只是初階,今日就講狼文化,狼都有文化?所以慣了隨便係外国街近屙史屙料?
5. 向泛民说不
2020-09-12 15:45
湾区哥低能仔

狼都有文化?所以慣了隨便係外国街边屙史屙料?
日本仔一样通街屙料那,有乜物問题?狼文化就是率性文化,想做乜就做乜,屙史料整嗚租D地方,目的等清潔工有多D野做,增加就业率,用心良若呀!
6. 蝕到傻
2020-09-12 17:38
雖然疫情緩和,但畢竟限聚令位完全放寬,加上市民外出購買顏料,都會有被捕風險,市面上人流仍未復甦,商舖仍然受壓,多個商舖蝕讓收場。尖沙嘴重慶大廈2樓295至297號舖上月剛以248萬元易手,業主持貨13年最終賬面蝕讓192萬元。
7. G
2020-09-12 18:01
呀4仔,
香港地唔熟路,你估咁易搵到廁所?好多鋪頭有都唔肯借。到你急到賴時,睇你有幾叻。

8. MT
2020-09-12 18:44
灣區人,無知真係可悲,成日以為自己好叻,爬出個井睇下出面世界喇,大陸無出叻人人嘅,浸浸封呢樣封嗰樣喇。BTW, 孫中山都係大陸人,唔係香港出世。
10. 担心豪宅爆升才真
2020-09-12 20:26
妖言惑眾,現疫情好轉,国內大款年底就來港搶豪宅,到時豪宅必爆升。
11. 說真話
2020-09-12 22:29
作者文章算係實事求是,香港樓價最終步向衰落是必然,香港已慢慢變為中國一個城市.

你話俾我聽,香港優勝過深圳嗎?好似深圳咁,豪宅貴過普通樓一倍就差唔多,今日香港豪宅下調5成仍然貴.
12. 向泛民说不
2020-09-12 22:38
4,楼,5楼两只山寨黄仔互咬啊,黄畜现在是这样玩啦。黄畜和苍蝇一样,对屎尿特别喜欢,记住食多d。
13. 說真話
2020-09-12 22:41
恆隆投到嘅地比兩年前平咗4成幾,呢塊地全海景,區內最優質.

香港小型樓價冇大礙,最多跌3至4成,但豪宅一定大危機,呢度好多小業主唔知驚,未來香港是內地一個城市,冇特別優勢,香港高官等於內地高官,豪宅會出現拋售,更加會大跌了.
14. 引刀一快
2020-09-12 23:09
係時候考慮大灣區喇,肇慶廣寧雖然好很遠,不過鋪緊路軌,遲啲有輕軌去廣州佛山,恆大精裝4188一平米,毛坯2600,50萬買兩千呎,住開細細屋嘅朋友,不如慳慳地豪一下,有一個寬敞嘅屋企,就算樓價跌到零,就唔見那麼幾十萬,港樓嘅波動隨時唔止。
15. 撻到葷
2020-09-13 09:28
新盤撻定個案不斷,由麗新及市建局發展的筲箕灣單幢盤逸瑆,最新錄得本月第2宗撻定,單位為3樓D室,實用面積286方呎,屬開放式單位,在2018年9月以661.05萬元沽出,呎價23,114元。買家當時選用現金付款方案,在簽臨約及其後1個月共付定金10%,惟交易在今日終止,買家料遭沒收66.1萬元定金。
16. 抵呀
2020-09-13 16:49
內媒12日報道,山東省濟南市的郭先生購買6公斤裝的海天上等蠔油,吃了近3個月,竟在桶底發現一隻完整的蝙蝠屍體。海天上等蠔油由海天味業生產,是內地老字號品牌。買蠔油,送蝙蝠,抵呀!
17. 爆殘
2020-09-13 19:20
自去年中社會事件及今年新冠肺炎疫情接連爆發,拖累舖位租金持續下調,尤其以核心區跌幅最為顯著。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街,今年內吉舖湧現,租金低殘,街內麗園大廈地下一個舖位,5月曾以每月10萬元獲化妝品開倉店短租,但最近連化妝品店都難以支撐並放棄經營,該舖新近再減兩成以8萬元短約租出,為2005年以來同街再有地舖月租低過10萬元。
18. 倚巒失守
2020-09-14 17:34
疫情重挫全球經濟,樓價向來硬淨的超級豪宅,價格亦大幅回落。曾有亞洲第一豪宅之稱的山頂施勳道8號倚巒,剛錄得逾兩年來首宗成交,一幢洋房以不足2億元沽出,劈足兩成,呎價7.4萬元創項目8年新低。
19. 新港人賴哂野
2020-09-14 22:01
內地豪客數年前十分睇好香港樓市前景,故動用逾1億元狂掃多個新盤單位,包括北角柏蔚山、南昌站匯璽、何文田天鑄及皓畋等。連同上述柏傲山單位,已有4伙淪為銀主盤。當中柏蔚山3座低層G室,實用面積912方呎,由上述內地炒家於2018年以2,861.2萬元一手買入,早前被銀行接管放售,今年7月僅以2,160萬元賣出,呎價23,710元,比兩年前買入價低701.2萬元,跌幅25%。
20. 超級新港人
2020-09-15 09:54
舊港人賣樓移民,新港人賣得更快更狠,唯有等超級新港人來港掃貨。
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