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銀行家的忠告
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2020年7月15日
銀行家的忠告
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  近日又常見到衛生防護中心傳染病處主任張竹君醫生在電視上講話,相信大家都知道是怎麼一回事,她的出現代表新冠肺炎的故事仍在延續。疫情第三波爆發,本土感染個案於社區蔓延,張竹君形容現今是香港最嚴重時期,各位讀者務必小心防護,身體健康才是最大的財富。

  始終人命關天,港府不敢怠慢,立即宣佈一系列措施,全港中、小學、幼稚園率先提早放暑假。特首林鄭月娥日前更加大力度,宣佈公眾聚集人數最多為4人,食肆6時後不得堂食,更下令12類埸所立即關閉7天。港府還公開呼籲市民叫外賣回家吃,在家居工作等等。一些本以為開始見到曙光的飲食、零售和旅遊等業界人士,如今是空歡喜一場。眼看本土生意又將重回谷底,難免心中感到焦慮。

  好彩的是,港府之前推出的防疫抗疫資助計劃,讓許多中小型公司不致於立即倒閉,企業是一邊虧大本,一邊拿補貼,總算還有熬下去的勇氣。這些中小企業也是在靜觀後市發展,才決定將來是否繼續經營,筆者估計大約在今年10月份至11月份左右吧,也就是過了這半年政府的資助計劃後,將會是非常關鍵的時刻,疫情能否真正受控,經濟會否走出谷底,就在這個年底見真章。

儲定子彈 等待良機

  樓市走勢也會跟著經濟方向走,年底是重大的分水嶺,如果經濟能逐步復蘇,樓市會穩定向上,相反的話就非常不妙。銀行老總告訴我,金融機構和銀行體系正密切留意事態發展,如果年底經濟惡化,將可能爆發金融和經濟危機,屆時會有大把「平貨執」,問題是到時閣下有沒有作好準備,身邊還有沒有足夠資金去投資?

  懂得投資的人畢竟是少數,筆者一直都有這個夢想。市場流動性充裕,大量資金流入股市,使港交所成交額再創新高,假如能做一個聰明的投資者,今年頭三季在股市獲利,那麼到第四季便是回來投資物業之時。買什麼類型的樓房?作為精明的投資者,當然是買既便宜又值得投資的物業。「第四季經濟很大可能會更差,即使股市神話仍在,樓市仍然會有很多「筍貨」出現,機會是留給有準備的人,儲定子彈,等待良機,一切都是最好的安排。」這是銀行家的忠告。

銀行家的忠告
1. 相信大家都知道是怎麼一回事
2020-07-15 12:36
秋官仲有冇戲未上畫?
2. 東成
2020-07-15 12:50
相信蔡生呢個講法係啱!地產後市應該審慎!

[樓市走勢也會跟著經濟方向走,年底是重大的分水嶺,如果經濟能逐步復蘇,樓市會穩定向上,相反的話就非常不妙。銀行老總告訴我,金融機構和銀行體系正密切留意事態發展,如果年底經濟惡化,將可能爆發金融和經濟危機,屆時會有大把「平貨執」,問題是到時閣下有沒有作好準備,身邊還有沒有足夠資金去投資?]
3. 東成
2020-07-15 12:52
就算點愛國愛國,都要睇清楚形勢,為自己諗下,香港的確唔同咗.
4. 自然一派
2020-07-15 13:05
銀行家的忠告! 不可不防!
5. 吃瓜群眾
2020-07-15 13:28
能在股市賺錢的人少之又少 ! 上半年敢入市的人心口像清兵般有個勇字 .
6. 當然是買既便宜又值得投資的物業 ?
2020-07-15 13:41
請指教。什麼是既便宜又值得投資的物業 ? 多謝
7. 大地震
2020-07-15 15:42
美國總統特朗普美國東岸時間周二下午5時(香港時間今晨5時)在白宮玫瑰園舉行記者會,宣佈已經簽署《香港自治法案》。他表示也簽署一項行政命令,取消對香港的特殊待遇。他說香港人的自由已被奪走,要強推「港版國安法」的中國為壓制港人負責。行政命令細節更要求,查封任何被確定負責或參與「破壞香港民主進程或機構的行動或政策」人士在美國的財產。
8. 那些年
2020-07-15 17:04
此講法嘅要信!

"懂得投資的人畢竟是少數,筆者一直都有這個夢想。市場流動性充裕,大量資金流入股市,使港交所成交額再創新高,假如能做一個聰明的投資者,今年頭三季在股市獲利,那麼到第四季便是回來投資物業之時。買什麼類型的樓房?作為精明的投資者,當然是買既便宜又值得投資的物業。「第四季經濟很大可能會更差,即使股市神話仍在,樓市仍然會有很多「筍貨」出現,機會是留給有準備的人,儲定子彈,等待良機,一切都是最好的安排。」這是銀行家的忠告。"
9. 小心樓爆
2020-07-15 17:05
樓市爆煲在年底.
10. 小心樓爆
2020-07-15 17:07
6樓,唔好心急,年底驚你袋裡冇錢.
11. 雲上青天水在瓶
2020-07-15 17:40
樓市必升,未來一定創新高
12. 取消對香港的特殊待遇
2020-07-15 17:41
一個人瞓醒, 發現自己早已不是 VIP 了。
13. 醉未醒
2020-07-15 18:35

世界大總统話鬥到底。
是否最终閉關鎖國,大家食自己?
中國人內循環,最差吃草,
美國人互相服務,大總統話可多印銀紙,一齊食紙。


14. 自然一派
2020-07-15 19:50
審慎一點好啲,宜家咁嘅時勢,投資都諗清楚,

唔可能唔理國際聲音,對付外國無賴就應軟硬兼施.現今西方圍剿中國,香港成戰場.
15. 正確嗎
2020-07-15 19:56
一味唱好唔理現實環境,係唔負責任嘅態度,就算點愛國,都要愛埋香港至得.

宜家香港受傷害,對工商界好不利,營商環境不佳,香港仲有咩價值?所以當權者應該小心處理中外問題.
16. 新界仔
2020-07-15 20:02
地產網呢度有三個樓市專家, 一個姓蔡, 一個姓湯,一個姓王, 但綜觀佢地近年嘅預測同分析, 講真只有得蔡生較準較有料到, 所以今次佢講到咁明, 大家要執生。
17. 自然一派
2020-07-15 20:47
樓上新界仔哥:

我都認為蔡老闆預測比較準確,佢以前成日唱好,近期比較審慎.

欄主比較實在,起碼冇成日變,冇嘩眾取寵,
18. 璧人
2020-07-16 00:02
香港係一個福地,樓價長升長有,唔係吹水,全球資金周圍湧入,資產價格必上升.

金融市場大漲,股市大升後套現就買樓,資產都係跟隨內地大城市樓價上升.
19. 局局新
2020-07-16 11:17
世事唔難料,大多數人都睇升,香港地樓價最好唔好睇得咁淡.

大印鈔票嘅結果,就係水浸樓市,黠會唔升呀.
20. 第三波疫情
2020-07-16 15:47

可以说第三波疫情的发生,没有防住,是香港社会严防内地、开放外国,放松警惕导致的。

欧美没有一个国家、地区有能力做全民检测筛查,那么作为中国的香港,是否能参考武汉经验进行全民检测筛查呢?

这又遇到另外一个困难,检测费用高昂。

香港私人医疗机构的病毒试剂目前主要为进口货,当中不少机构取用医管局同款的罗氏诊断试剂。14家检测医疗机构收费由约1000多元至逾3000元不等,而来自私家医院的消息指,相关试剂成本价目前约600元,加上人工及机械费用,直言“没有什么空间可以减下去”。之前香港日检测量为7500人份左右。

而一河之隔的广东省,检测费用约82元,不同医院不同挂号费,最终费用也就100元上下,与香港的检测费用差距巨大。以卢院长的港大深圳医院为例,每日能进行2500次检测,试剂成本仅仅15元左右。

虽然没有公开数据说深圳日检测能力是多少,但是港大医院只是深圳其中一家公立医院,深圳有50家公立医院(2019年5月数据),检测能力远超香港是肯定的。

按照国家卫健委公布数据,内地新冠病毒核酸检测能力达每日378万人份。按照内地每万人检测能力,香港要赶上来,每天应该要做2万个左右检测,也就是现在的近3倍。

非得用外国检测剂,高昂的费用显然束缚了香港社会的防疫能力。殊不知世界上最大试剂生产国就是中国,控制疫情最有效的也是中国!

7月13日,香港特首林郑宣布,将和内地两家私企合作,为香港居民提供40万次检测,由政府承担费用。后港媒报道该两家私企为内地检测龙头企业的 “华大基因”与“中国检疫”。虽然措施只是刚刚实施,但是起码是个好的开始。

但即使是这种好事,香港社会依然有反对声音。身处医学界的香港立法会议员郭家麒就质疑港府未有招标,借疫情向内地输送利益。甚至造谣港府借着内地企业之手,将40万港人信息交给内地。

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