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只要公/居屋數量夠,就唔怕樓價升,奈何海填唔成,地收唔到之餘,居屋都開始主打一房同開放式。相對以往和諧式一、二、三房比例係1:1:2,難怪新一代香港人咁支持港英政府。
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土地問題要十年廿載先解決到 限制外國人買樓....時間係...立刻!
遠水救不了近火。
自政府話樓市貴,市民等了十年,等了三任特首。
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政府一定要推出限購令才可解決樓價不停升的問題,以公司名義的也要限購,因中美貿易戰,中國必定將人民幣偏值來應付美國,中國資金必定大量外流,香港是自由港還與美元掛鉤,必有大資金停拍。定有一大部份流向物業市場。
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限購令最重要的功效,是令香港市民覺得再沒有中國同包來與他搶樓,便不用急入市可以慢慢看。
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正苦比人鬧,係因為居住問題係香港社會既整體問題,實在太多有住屋需要既人被逼同屋企人住/住劏房
努力后上只可以解決個人問題,本來社會應該有50%既人買得起樓,因為限量供應同樓價高,依家變左得返5%人買得起,努力向上最多只可以令你自己變成果5%,但係就仍然有45%本來跟正途讀書畢業肯做野正常應該有能力置業安居既情侶家庭,因為正苦既無能而要分開同父母住/租劏房/捱貴租儲唔到首期
所以個人努力向上從社會整體黎講其實係無用,因為成功達標者係拉curve, 假如人人都努力向上,但係社會上高薪職位總數無變,最後都係top 5%既人買到樓,就好似考公開試,假如所有考生一齊加10分,所有人考出黎個grade會不變,入大學機會都不變既道理一樣
不過當正苦唔解決整體問題既時候,個人努力向上就係唯一解決自己問題既辦法,其他人你死你事
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我真係想睇地霸幾時將一個屋苑其中一座成座租比子公司,再次發揚浪澄灣式賣樓方法,邊個地霸咁玩,正苦一定要頒返個大紫荊比佢,而且一定要係金色大紫荊
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很多人買新樓是因為供得起但缺首期, 舊樓平都難買,做成新樓獨市.
如舊樓能二按及將二按証卷化,增加供應,威協新樓,互相競爭下,可能是另外一條出路。
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技術上確係可以將整棟新樓左手租比右手,但出此下策,起碼會有一個反效果,就係帶出一個市場訊息...... 去唔到貨,結果可能得不償失。
真豪宅就肯定會用哩招。
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出乜招都中,有出錯冇放過,地霸要水滚先至會自願公私呕地合作。。 旨意佢 劈價賣樓 就真係蚊都瞓 係唔會發生。。越買越平 地霸係好危險。。。
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12.
真真薯片 |
2018-08-07 12:53 |
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唔憂賣定去唔到貨,係主觀心理,客觀事實係地霸可以左手租比右手破空置稅,將供應維持係每年萬3至萬八伙,拖長廿年賣,善價而沽,其實都唔係咩新鮮事,就好似空置稅冇出過一樣
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政府唔應該講仁慈,盡快出限購令,佢地水溒自會 幫政府谂。。。合作。。。 嗰啲新樓合約 贏粒糖輸間廠 佢哋唔會放過香港人喎。。。 玩到佢哋冇水,玩流拍,有亞爺喎。。
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14.
真真薯片 |
2018-08-07 15:02 |
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可能當地霸租晒比子公司黎囤貨,連續3,4年每年私樓供應低於萬五伙,成街都係浪澄灣,CCL升到22x後,正苦有充足數據證明空置稅失效後,正苦會幫空置稅加辣,租出單位比公司客照樣要比空置稅,跟住我地又可以分析下新空置稅有冇效,樓市要跌幾多………
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15.
地霸租晒比子公司黎囤貨 |
2018-08-07 16:47 |
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自己租俾自己, 參考市值有租收就要交利得稅, 如果地霸象徵式收一蚊, 稅局可以拍門幫佢調返上去
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16.
真真薯片 |
2018-08-07 19:13 |
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出租物業稅就算跟足市價黎收,同囤貨減少供應所產生既升幅相比,不值一提
仲有,子公司交租,係會計上屬於子公司既支出,有得扣稅!
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17.
子公司交租 |
2018-08-07 21:09 |
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但是納空租的子公司沒有收入, 對發展商黎講, 就是短炒變長揸, 於是又回到了老問題, 發展商是否可以唔賣樓? 空置稅為市值租兩倍, 相比建築成本, 每年可能要有 10% 樓價升幅才打和
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18.
引刀一快 |
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2018-08-07 22:48 |
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睇嘢睇遠D,如果香港政府真係放任D地産商囤積居奇,香港嘅價值何在?香港會變成點?揼垃圾、過馬路就捉到緊,真正大嘅問題就縮,有乜用?
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19.
引刀一快 |
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2018-08-07 22:59 |
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其實我都唔係好明,係咪冇空置稅就一定可以保住樓價?如果係的話,咁空置稅就一定唔會劒及履及,因爲大陸依傢唔可以出任何大事,穩定絕對壓倒一切,香港樓價一旦平過大陸,咁就大鑊。
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做生意要賺到銀要講買賣出入時間嘅拿捏、低揸咗就一定要等到高先至沽、生意要食大茶飯…囤積居奇最重要、唔好違法…但攞盡法律空間係本事、掌權就要盡責、照顧低下層剛需係正苦嘅責任…做好公共資源配置者角色、企業個人…社會良心做就自己開心、唔做亦唔到人多咀、聽就好似有D涼薄、但怪哂生意佬就好寃枉、正苦整咁多辣招…正正係賊喊捉賊…始作俑者…甩身再玩倒打一耙…扮道德、而家柴娃娃越講越似共產主義…反思下啦!
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