民宿瞓低簡易宿泊所站起來

又到左暑假啦，好多香港人返去「鄉下」日本旅遊，近日東京大阪天氣非常之熱，7-8月是旅遊旺季加上近日很多大型煙花匯演，個個日本男男女女穿著傳統日本浴衣觀賞煙花應節，筆者看完淺草橋的一埸大型煙花匯演氣氛非常高興澎湃，日本一年一度夏季商場大減價，世界各地旅客湧到東京及大阪血拼，8月11-15是日本盤節長假期（類似香港清明節），很多本地日本公司都會外出去其他城市旅遊，而台灣是目前最多日本人去亞洲旅行的地方，比較富庶的日本人就會去夏威夷渡假，近期由日本出發去其他城市機票暴漲，航空交通工具比較繁忙，大家去機場要提早一點。

看到上面日本經濟內需增長，近期日本房地產市道銀行持續看好後市，調升物業估價報告，根據日本奢侈品消費指數持續向好，筆者同林寶堅尼及法拉利專門店的銷售經理閒談，他們都表示2018年的超級跑車銷售額度比歷年增長30%以上，目前日本股市及樓市創26年新高，距離回到家鄉價仍然大概有60%差幅，筆者近期看到東京及大阪物業放盤收窄，雖然日本沒有香港的附加印花稅（辣椒）但一般外國投資者購買都會持續三至五年待物業升值才會放售。

今年6月15日民宿合法化，措施實行接近兩個月市場很多未有民宿牌照的bnb下架，很多訂唔到bnb的遊客用差不多的價錢去訂一些2-3星級洒店，筆者有一位朋友在池袋經營2個單幢酒店，他表示近日生意特別好洒店房間經常爆滿可以說是一房難求。因為東京很多地方是專用地域，例如新宿及渋谷的區大部份劃分為專用地域只能夠星期六日才能經營民宿，而京都只能每年經營三至四個月民宿根本無利可圖，比較多人選擇經營民宿的地方就是大阪民宿特區，除了選擇民宿外，比較有彈性的是一年可以經營365日的就有簡易宿泊所及一些全幢大廈有旅館牌照，而比較優質的日本小全幢大廈的售價要1000萬港幣起步價，所以必須要親身飛過來日本現場考察，力不到不為財，大家要先了解，後投資。查詢www.facebook.com/c21tokyo