原來叫政府簽欠單

　　我在寫字樓望住尖沙咀東部沉思，政府當年用了很大努力，費用亦使了很多，才填出一個尖沙咀東部，但收益不大，因為在該區有很多土地是被地產商以乙種換地權益書換來，政府的確是公開拍賣那些土地，那些手持大量乙種換地權益書的地產商出價非常勇猛，土地由他們奪得亦是正常，不過，他們不用俾錢，只是交回政府所發的乙種換地權益書，自此之後，政府亦廢了換地權益書，我相信很多人不明白什麼是甲種或者乙種換地權益書，簡單說一句，這是政府簽的欠單，除非香港政府消失了，否則，一定要找數，我以為換地權益書會永遠消失，原來又不是，竟然有學者組織提出政府要再次簽欠單，真的是千奇百怪的事，在世界上隨時都會發生。

　　港大有一班學者向政府介紹一個解決土地問題新構思，原來是以換地證向地產商購買農地，而地產商日後可以用那些換地證購買政府新開發的，甚至是新填海的土地，我覺得很奇怪，學者們做了咁耐硏究，原來是叫政府簽欠單，最奇怪的是學者亦認為這個方案不公平，甚至會導致官商勾結，但這的確是一個可以解決問題方案，其實，當時香港政府要推出換地權益書，其中一個最大理由是財力不足，冇錢買地唯有寫欠單，現在儲備充足，而且每年都會有盈餘，點解不直接向土地擁有者購買土地，老實說，價錢可能稍貴，甚至不合理，但總好過簽欠單，況且，地產商可以用那些欠單購買政府推出最優質土地，所以，直接向土地業主購買土地，即使現在是高於市價，其實仍然很化算，學者並不是生意人，不明白這個道理，他們以解決現時土地供應不足的問題為首要任務，但是他們不知道，問題在解決之後，又衍生了一個更大問題，更加要以後的特首想辦法解決，這對於未來特首亦是不公平，老實說，政府簽了欠單，手頭上的儲備多了，又會被要求亂派亂使，到政府儲備減少，又出現赤字預算，就算賣地都沒有收入，因為地產商會用換地權益書來找數，學者的提議可以考慮，但千祈唔好實行，或者當作是反面教材便是了。