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物業投資者對市場發出的警告
瀏覽人次：28739    回應：13

物業投資者對市場發出的警告

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年7月24日

　　星期日從台灣回港，昨日又要處理公司業務，精神上感覺很攰，但身體仍然處於亢奮狀態，在這個情況就要去跑步，當跑完步之後，收到不少由記者發出的WhatsApp 短訊，是關於有兩位資深物業投資者在市場標售合共120億物業，問我有什麼意見，我實在太攰，所以沒有回覆他們，老實說，物業投資者以行動話俾大家知樓市現時情況，當然，一般分析員或者物業代理會話樓市仍然向好，物業投資者放售他們的資產只不過是個人的資產重組，是磨合優化的行動，絕對不是唔睇好樓市前景，差不多所有被訪者以代言人身分作出上述聲明，如果直接要我答，我的答案也是一樣。

　　當今天我回到公司之後，就會對同事說這是資深物業投資者對市場發出的警告，大家不得不小心樓市會突然出現逆轉之勢，雖然我們早有準備，已經做好逢三退一，但不能小窺中美貿易戰，大家可能會忽略，香港將會是中美貿易戰中，除中美雙方外受到最重傷害的地區，資深投資者有見及此，匆匆忙忙放售手上非核心物業，如果大家不理會這個警告，仍然相信一般物業代理所說樓市的升幅是沒有上限，當形勢逆轉，他們就會受到最大傷害，今次資深投資者身體力行，出售手上資產向大家發出警告，大家仍然忽視，就枉費他們的苦心，老實說，我沒有他們的心胸廣闊，我只不過用口對大家提出警告，不但沒有出售手上物業，反而在適當時候買入更多，怪不得沒有人理會我的警告。

物業投資者對市場發出的警告
1. 非常不錯
2018-07-24 10:18
香港的樓市風險大可以到內陸投資。
2. 醉未醒
2018-07-24 10:23

除了一籃子標售物業外, 一籃子証卷化物業客源更廣, 進可攻退可守
3. Victor. Lyon
2018-07-24 11:03
梁氏和鄧氏開始轉轉做地產物業發展。放棄非核心物業。准备充充足資金應付未來來各種不穩定因素。冷冷靜謹慎渡渡夜川。我們更應小心應封。量力而而為。穩中求求勝。。小心使得萬年船。
願大家同勉。長賺長有。
4. 真真薯片
2018-07-24 12:22
娥六招對樓價基本上冇作用，侵侵貿易戰先係樓市調整既唯一機會，不過貿易戰服災幾時黎，真係冇人知，可以十月，出年3月或5月，不過應該會係一年內發生
5. 同出一切
2018-07-24 13:45

弱方永遠都是先撩者賤，明知形勢嚴峻，便以為先出矛招令對方投降，結果適得其反，加速沒落，尢如萬獸之王在老退前一樣，最後都是步向滅亡。

（勝負已分2018-07-06 13:50:02）
6. 自我陶醉
2018-07-24 15:00
博士其實唔洗咁着緊，每個人嘅投資哲學，都由個人價值觀演變出來，是改不了的。

呢度很多“磚家”都有以下幾個特點，對他們來說，有錢唔買又或減持物業，只是自尋煩惱的傻瓜行為：

1. 唔買樓根本唔識有咩值得投資
唔買樓的話，啲錢就會變成無主孤魂，在太空漂浮，不知所措。

2. 很多看似中產的“磚家”，實為基層心態
他們擔心的總是開飯、交租、瞓街這些基層的煩惱，比基層更基層，投資方向也是為了解決他們這些基層煩惱衍生出來的。莫非這就是博士說的庶民經濟學？哈哈哈！

3. 不學有術
投資兩大要求，要求1. 唔洗用腦，要求2. 賺梗兼唔洗用腦
7. 不缺
2018-07-24 15:12
香港物業市場最不缺乏的就是警告，年年都有都多警告來自政府及財經專家。
8. 有料到
2018-07-24 15:47
今次是以身作則的警告
9. 馬後車
2018-07-24 16:23
誠哥也沽了中環中心啦。有買有賣才是生意人
10. 鳥5
2018-07-24 17:11
真真兄，真正大煲係中，美，欧，3條友欠好錢，2至3年内要埋數。。。不過5係今明兩年既事。。。
11. 巴
2018-07-24 21:10
全世界面對同一個印銀紙

點解唯獨香港咁難負擔？

咪就因為供求關系，13億人放監，造就地主發橫財。

08年全融海嘯，美股跌70%，港股跌60%，美樓跌超過50%，環球環境咁差，唯獨港樓只跌20%，咪就因為供求囉。

經濟一差，又放水，磚頭又升

舊時上車係500呎，一個QE,上車變左250呎，（人工唔上）；第時有埋AI; 上車變125呎， 同訓官材有何分別？

君子愛財，取之有道。一味想食十三么，扭曲根本，誤導
佣官；實不是港人之福。
12. LC1
2018-07-24 23:58
trump 都出黎講，美息再加既話，可能就會破壞美國既經濟，如果香港keep 住低息，樓價最大既敵人本身就係香港經濟，從街上既車位數目黎睇黎睇香港既經濟係前所未有噤好，要看大陸的經濟發展，但看來，大陸既發展係大方向，97 年式既下跌睇黎唔係噤實在。我睇佢地都係想轉馬，如果 rmb 資產調整，噤國內既投資價值也許會比香港好而己，前題係美國對加息同美金向美國流既意向。
13. 有些人
2018-07-27 10:15
有些人是口不對心，有些人是心不對口。
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