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房策六招對樓市影響（5）成敗在於綠置居
瀏覽人次：24818    回應：11

房策六招對樓市影響（5）成敗在於綠置居

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年7月3日

　　友人問我林鄭公布的房策六招那一招用得最多錢，或者損失最多，我認為是綠置居，其實，綠置居並不是新產品，在CY在任時已經推出過一次，但無聲無息地消失，不過，CY很多政策都是推出過一次之後便無聲無息地消失，大家亦見怪不怪，當CY推出綠置居時我已經撰文話這是神來之筆，如果處理得好，可以解決公屋居民上樓意慾，減少輪候人士的上樓時間，不過，一定要大幅折讓，否則不會引起公屋居民意慾，六折是太少了。

　　今次林鄭處理資助房屋的方法，比我想像的還要大得多，用九幅土地去做資助房屋，要很大膽才可以，公屋居民可以用四二折價錢買綠置居，相信沒有很多人可以想得到，政府在這個計劃，賣地收入可能會少收千億，但不做是不行，如果唔做，即是由公屋群衍生出來的購買力送給地產商宰割，今次綠置居四二折計劃，除了地產商之外，物業代理也是受害者，因為由新樓所發放出來的佣金，不知道可以製造幾多個百萬雄師，所以，老C極力反對亦有理由，每一個人都有權利為自己荷包表達意見，至於今次綠置居是否會成功，我不敢胡亂猜測，但我看不到失敗可能性。

房策六招對樓市影響（5）成敗在於綠置居
1. 巴
2018-07-03 08:06
新政為填海埔路

完全冇照顧過窮中產

一定要有新供應，先有地俾中產住
2. 綠置居折扣
2018-07-03 08:13
綠置居折扣原本是六折，不是七折，居屋才是七折。
3. 十一哥
2018-07-03 08:40
6置居…同公屋根據入息比例交租有異曲同工之効、好處係正苦甩咗管理/跟尾嘅包袱…又收番42折嘅本錢、優化做好佢啦！
4. 濛濛紅鼠
2018-07-03 08:54
Admin兄：

（賣）地收入。
5. 十一哥
2018-07-03 09:09
凶至稅作用係嚇下大錢袋，嚇窒咗就唔敢放肆，正苦推政策就少阻力....冇乜人敢玩嘢對著干。
6. 綠置居是巴蕉扇
2018-07-03 09:20
大量推綠置居，推到冇人要！撲滅港人害怕買不到樓的火焰山。
7. Admin
2018-07-03 09:33
謝謝2, 4樓指正, 文章已修正。
8. 真真薯片
2018-07-03 14:07
其實我覺得林鄭新招有幾樣可以改善

綠置居應該以質素去吸引買家，唔係淨係售價，只要起到好似年初既房協屯門tko樓咁既質素，市價7折賣，即係一萬蚊呎，咁樣正苦可以賺返多d, 同時對地霸既市樓會購成更大競爭性

另外今期居屋拖到十月太遲啦，可唔可以做野快少少？好多人等了又等，好多人搶樓就係因為等唔切，正苦越早吸納購買力就越好
9. Carson
2018-07-03 16:22
真兄，現實係完全相反：公屋、居屋、綠置都係同一個模倒出嚟
而且售價咁低，點可能豪裝？政府唔賺都冇可能大蝕啦。
相比以前都有啲私人參建靚少少的居屋，而家就一式一樣。
10. 顏色筆
2018-07-03 18:11
要解決現時高樓價市民買不起樓，政府又不用小收稅收是有方法解決的，只要政府將所有要用來出售的地皮，全給市建局建屋，只收建築成本再加政府預算要的地價，玥售給香港居民，這樣地產商要出貨只有減到合理的售價，沒法再暴利了，要建屋只可用農地補地價來建，農地不用再曬太陽。這要看官員是為市民或是為地產商服務。
11. 真真薯片
2018-07-03 20:50
Carson兄，年頭房協咪推左兩個盤，咩翠巔峰，就起果款質素就岩啦，賣萬一，二蚊呎肯定秒晒，扣除成本每呎正苦起碼賺5000，100億既地皮收返50億都好

攞晒私樓地黎起呢d單位，每年一萬個，地霸售樓處仲唔食西北風？
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