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料發展商延遲申請售樓紙 「儲夠客」才開售
泛海執行董事關堡林稱，由於新盤每次開售，均要銷售項目總數約兩成單位，加上批出入伙紙一年後，尚未沽出，就要徵收空置稅，預料有發展商將延遲申請售樓紙 待「儲夠客」才開售。
http://std.stheadline.com/instant/articles/detail/753898-地產-【房策回應】泛海關堡林%3A料發展商延遲申請售樓紙++「儲夠客」才開售
勁! 可以化解政府新招
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D果同超額購條數字有冇真接関係呢?切高成交價，成本會5會高D?諗下先?低層賣先有冇関係先?一Q清有冇機會公約數平D?成本又有冇平左?
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好以招標次數多再乘超數字多，地代被人玩得多，地覇書鼓油，地代書隻雞，地霸玩得過吖
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招標的確係太囂張，其實兄弟地產係近兩年推高樓價既始作桶者，所過之處樓價閒閒地升兩三成，仲成日用我講既囤貨式賣樓，即先賣一半回本，剩返貨尾遂粒賣，匯璽，yoho，晉海通通都係咁，然後其地地霸仿效，咁玩法私樓供應量就會打六折，依家出左空置稅，冇得拖長幾十年黎賣，每個盤要係4年(3年樓花期+入伙後1年)內賣晒，長線私樓總供應量因為少左9塊地而減少，但係中線推貨量就會因為有d本來打算囤係5-10年後遂粒賣既貨要推前到4年內賣，所以我估未來4年每年一手推盤量會略升1成，由每年萬6升到每年萬7-8，而地霸會唔會減價就仍然視乎去唔去到貨，有10000個首量家庭會比額外居屋搶左，但我睇新樓售樓處首置上車既客應該不足3成，少左果一萬台客壓力唔係太大
總括黎講，由於總供應量(私樓+居屋)冇變，新招對供應量既影響實際上係將地霸本來打算拖長十幾廿年黎賣既單位推前係黎緊4-5年內賣出，即係長線總供應量冇變（私樓仲要少左一萬個），但係短中期推貨量會變，短中期一手推貨量有上升壓力，同時新居屋扯走一批首置購買力，本來問題唔大，但係撞正美元升股市跌，新招既影響會被放大，新樓可能會有減價一浪，減幾多主要睇黎緊大半年美元升同股市跌得有幾勁，由於有空置稅，假如美元升/股市跌太勁，地霸都冇辦法罷賣，就算罷賣，風浪過後要賣返樓都要減一減價，但係減完之後，地霸會搵到個新平衡點，之後就會慢慢加返價，而由於地霸冇得再長期囤貨，地霸比較難再擠牙膏狂加價，所以將來就算再升返，升幅都唔會好似近兩年咁癲
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限購時間同超額數利淡左，即係易中，地代一方利好。。有待觀察。。。。
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C生把口企向地覇，自已又招兵，真係醒目。。棋高，有待觀察
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獨立以(招標)D招睇，應該係岩，空税短期地商就睇5到有效，長期就計價就肯定坐貨成本高坐左。。
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鳥5兄，
我既睇法如上(太長，改左幾次)，我建議大家討論新招要分返開推貨量同供應量黎思考
“儲夠客”先賣係廢話，總次投左地就要6年內入伙(否則罰錢)，有入伙日期就要係前3年後一年內賣晒，否則就交空置稅，你儲唔夠客所以唔賣住，但係入伙紙deadline一樣會殺到，deadline過左，貨尾儲唔夠客唔賣，一年後記得交足空置稅！講呢樣野既人應該係唔記得帶個腦返工
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储夠客先賣係流，D果我信。。堅就5會大大声，不樓都玩吖啦!之於技術性入伙纸，不於話谷住玩技術性。。被動型態，5。。。。有待觀察
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真真兄，D关建位完全記得，真係專科。。不過順帶一提，香港上巿高峰期向9至1o月完成，即今年短期停泊資金小左。。香港資金被人玩時間機會大增。。
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暫時美囯七傷拳係大陸書多D，今年道指最低235,港股為295左右，但美匯指又一拆，市埸 body language美國偏強，香港為唯一中國开放城市。。。咁講大家明吖。。
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最後一個發行比特幣向8月完，D果(好消息)之後。。大家明吖，D果張全球哐名美炒紙弊流入全球貨幣美元糸統，任務完成。。小心，有待觀察
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用另一間公司名, 左手交右手, 新樓變二手, 又如何?
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16.
雙重才是標準 |
| 2018-06-30 14:24 |
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地產商揾方法推遲賣樓時間，就算得都只有一次性效果。所有項目推到入伙紙限期尾端完工，頂到一年半載，跟住都係要侷賣。預售一次賣兩成單位，最多賣五次。
不過其實地產商可唔可以左手交右手，將單位賣俾自己友公司，當係二手，然後再唧牙膏？
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新地2017 賣780 億樓, 毛利減税得290 億。啟德一地已交回250 億。生意不易做
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18.
真真薯片 |
| 2018-06-30 16:49 |
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地霸肯定會拉長黎賣，前3後1四年拉到最盡，但係相對今日賣一半剩一半分十年逐粒賣，4年內賣既樓點都會多左少少，不過唔會多好多，估計一手推貨量唔會比依家多超過一成
事實上，一個盤比4年你賣，絕對合情合理，賣一半，剩果一半拖十幾廿年咁賣，實在欺人太甚，如果唔出空置稅，一手推盤量只會得返土地供應量既六成，後果係不堪切想
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真真只，條數岩。。如果把刀再大D仲好，我計到坐貨成本高，主要向以後9萬6供應影響，後面果D貨地霸條數會大D，如果加碼後果5只係加係乘，因美金週期提速，地霸開始難玩。。。
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16/F，醒目，不過一首置税條數點走呢?不過先放租後售，都成本同時間被動既數學題。。
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個，真係要賣到天光，在如此供不應求情況下，地產商如此明目張膽，政府就算張供應增加一倍都沒有用，已經準備要出招，但地產商沒有收歛，招標賣樓無日無之，政府在新六招之中，要求地產商每一次開售，不能低於預售樓花同意書的數目兩成，假設一個300個單位新樓地盤開售，即使用招標，每次都不能少於60個單位，成交價就不會屢創新高，這一招地產商要拆也很困難，簡單講一句，都是招標惹的禍。
