|
學者反對好正常,經濟學者信奉自由市場原則,信奉無形之手,樓市問題源於利率,利率問題源於聯匯制度僵化,既令匯率無法合理反映與主要貿易伙伴的購買力平價,亦使利率無法合理調節,任何行政小動作都唔會見效,認真徹底檢討聯匯制度,樓價自然失去上升動力,這才是治本之法。
|
|
|
讚成凶至稅係因為買唔到平樓、冇平樓賣係正苦限量供應面粉、自己回收舊面包再做時天價、居屋又設補價後可以落鑊炒埋一份、該做本份嘅公屋就揸流攤、而家甩轆就卸膊~賴哂庫房最大恩人嘅大錢袋、真正罪魁禍首就係正苦、再玩凶置稅衹不過係將D貨由大錢袋散去細錢袋、有乜依郁平均D承受、斉斉過堂好過幾個大錢袋受哂、多D人擔~銀號都冇咁大鑊。
|
|
|
香港好少學者,學棍就大把,地霸比少少資助佢,地霸都未洗出聲,學棍已經識自動估主人想聽乜,搖晒尾汪汪叫
|
|
|
薯片, 說話不能這樣說,香港的學者是風高傲骨,值得尊重,這只是他們的意見
|
|
|
|
|
我都認同薯片睇法 , 好多都浪得虛名。佢地5掛個學者招牌 , 我反而專重他們。
|
|
|
其實,税後升同跌,正苦都係对的,再升揾地组口大D,跌又係正苦蠃,勁升,年尾攪下探討收地條例,起幾多就5知,正苦收地就平左多左。。。坐貨成本就肯定有上冇落。。开口話轉入散戶入面會貴左。5係5事實就5知,不過(开口),就 body language 表達信息一係留一係公/然勒索政府,(不智),到而家出乜招,D人多話岩㗎啦!5出就比人,得一件平D入多件又大有一在,賭美國剪羊毛 摸底,又有-,上公屋又望少人爭。。租客又望少爭。。唉!招係米七5重要,Timming岩先係 關鍵。。升9左十9幾年要 掉頭,果下出招,你話乜都得㗎啦!坐下覺得而家5係出乜招先至最好既時間。。牛頂尖暂未落時段,升就切9地霸,坐下覺得出(亂小河馬),乜招都中既時間,出得多,跌就减得多,時間不等人
|
|
|
幾時間先係関鍵,正苦扮七好久啦1.钱仲未大 規模前,玩真抽,為厙房為人民,人為神功二為弟子。。反面Timming,反枱切9地霸,Timming一流。。
|
|
|
我今日講出乜招都中,5中並不遠,我係正苦老西就老西,乜招都中,老西亂9咁出,出得多,將中就減得多(無咁被動),升就切9地霸,再出。。中就正苦岩,有錢收,書就地霸茅,錢就地霸比。。誰上任,D果時間都係做D樣野。。
|
|
|
戴妖夠係學者 , 法律教授添 , 你同佢講法治 , 激9死你都未天光。仲有漢奸李 , 慳d氣喇。
|
|
|
上帝(美金)天秤向林鄭 傾斜,博士恭喜你,守得雲開月明。。
|
|
|
論道得制高點,庫房利益,收地本,都係Right time right 决定。。。
|
|
|
D果時間正苦談判,要减慢 節奏,仲要分段,。。社聯合屋加強,特别正苦5好強張(土回例)立埸企得太硬,隨時比壞人兩面夾。。總有人政治投機。。大陸飛地遲D谂(社會成本高)。。
|
|
|
戴生到左番5轉頭之境,諗佢谂乜就書比佢啦!陳日君都比教宗訓話,不過我信佢好心,可能好心做懷事,佔中,忘記佢啦!
|
|
15.
真真薯片 |
2018-06-28 14:46 |
|
博士,當然唔係全部學棍,香港起碼出到個高昆,不過以大部份我接觸既學者黎講,都係撈飯食既多,香港大環境係咁,無辦法,老實講如果我自己係大學教書,我都會變成學棍,名叫得難聽,但係佢地其實都係打份工,又唔係害人,冇話岩定錯
|
|
16.
OKOKOK |
2018-06-28 16:21 |
|
北京大學滙豐商學院副教授Christopher Balding於外國傳媒撰文警告,中國樓市是驅動經濟增長的重要引擎,直接及間接佔國內生產總值(GDP)達30%,任何風吹草動都會牽動經濟前景。目前的問題是:中國搞不掂樓市泡沫!
他指出,儘管中國近年不斷推出阻止樓價上揚的措施,但仍處於泡沫區間。由2015年6月至2017年底,中國100大城市樓價指數累升31%,每平方呎近1,575港元,較美國中位數高出38%,惟美國的國民平均收入為中國的7倍。
隨着樓價及中國房地產發展商債務不斷增加,政府推出「新招」,就是開始鼓勵租樓,並向發展商提供優惠政策,若能將準備出售的樓宇改為租盤,將享受稅務寬免。不過,Balding警告,這是「落錯藥」!
首先,於中國放租回報極低,例如北京及上海等一線大城市,租金回報僅約1.5%,遠低於美國的3%及加拿大的4%。明顯地,發展商不能透過租賃獲取合理回報,即使有稅務寬免也難有吸引力。
更不堪的是,發展商已債台高築,發行的債券利率動輒7至8厘,債務佔股本比例更達380%,鼓勵他們租賃物業恐是「蝕錢交易」。很簡單,回報1.5%怎夠償還7至8%的利息呢?若迫發展商參與,情況只會更艱難。
再者,中國在物業租賃上有特殊結構。舉例來說,租者有意租用物業5年,可向銀行借款,並向開發商一次過支付,然後攤分10年償還。這一筆過付款能為發展商帶來短期現金流,但相比直接變賣,所得款項當然大減,假設未來樓價暴跌,發展商更得不償失。
故此,中國實行租樓措施,就預示着樓價「許升不許跌」。目前中國家庭貸款佔整體金融機構資產達22%,若樓價「重新定位」,一定會帶來嚴重的金融風險。
除了上述風險,中國樓市目前正加速發展,2018年首5個月新建及買地均大幅增長,房地產投資增加了14%,相關貸款更上升了21%;雖然內地提倡去槓桿,但銀行的按貸業務增長了20%,明顯是更多地參與在「泡沫之中」。
要對付泡沫的最直接方法是減慢放貸,例如加大買家首期額度、銀行加強壓力測試,或者簡單地以高息放貸。不過,如果流入房地產的信貸增長沒有顯著放緩,監管機構的任何修正措施都不會產生太大的變化。
面對高樓價,中國推行租樓方案只是「買時間」,問題是:這為了甚麼?
|
|
|
博士,香港求發達人多,求道人小。。耶倫,老格Lee米學者羅,佢DFanS係乜,廾佢5知咩!睇開D,香港人中就財神,5中温神。。視其果,不視其因。。彿道中(無明)一種心既現像。。同1Q冇关
|
|
18.
自我陶醉 |
2018-06-28 17:07 |
|
其實道理好簡單,都是各位其主而已,地產商嘅經濟學家當然唔贊成,因為佢哋會賺少咗,零售銀行嘅經濟學家贊成,因為早賣樓可以做多啲生意,做銀團貸款銀行嘅經濟學家反對,因為地產商早咗賣樓就早咗還錢,咁又賺少咗,中立經濟學家反對,因為政府干預行為唔合經濟學邏輯,而且又冇人俾錢佢出聲贊成或反對。
從另一個角度想想,如果政策損害到自己公司利益,明係啱都冇人敢出聲贊成,除非佢諗住唔撈喇。 因為佢哋嘅發言唔係代表自己意見,而係係代表公司。理論上,政府嘅經濟學家應該最中肯,因為佢哋要維護公衆利益(理論上)。
|
|
|
發展商如果將部分單位出租,可出售單位無增加, 樓價一樣不會調整! 另外政府打算把居屋5折出售,最近市價升了不少,5折等同上次的7折售價!
|
|
20.
Carson |
2018-06-28 20:50 |
|
|