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現任政府實質是要行高樓價政府,推出甚麼的稅只是做戲給市民看,市民只有自求多福!
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波叔只要逢放樓不論大少, 賣家退税三百萬, 包樓價即跌。加乜税也只令價升。
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中環威靈頓街57號全幢新近以1.17億元易手,項目為1座6層高商住物業,總面積約3667方呎,以成交價1.17億元計,成交呎價31,906元。原業主為資深投資者林子峰,他於去年6月以8500萬元購入,持貨僅1年,帳面獲利3200萬元或38%。
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政府每次岀手都不能令樓市冷卻反而更高溫,已經岀了不少招,不如收手吧
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正是,樓價將會以e^x的速度向上升。 樓淡若仍有能力上車,劏房或唐樓都要上左車先,否則...
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有關樓市的硬道理,最重要的一個是不要太相信自己的預測能力,或專家的預測,特別是要買樓自住,如果打算長遠在本港發展,而確實有足夠負擔能力的話,先上車會比較好,很多有能力買但不願意買的人,就是擔心金融海嘯隨時重演,但沒有考慮樓市在高位橫行,甚至繼續攀升的風險。樓市不會永遠上升,例如2015年第三季至2016年首季樓市亦曾出現調整,等是可以的,但必須要設定一個「止蝕位」,否則只會一直等下去。
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中國限購限貸等多項樓市辣招,大幅提高入市難度,目的是要淘汰無實力者,降低樓市泡沫爆破風險,並使有資產者進一步富起來。現時中國及香港仍處於負利率階段,樓市上行風險仍較高,把物業加按部分投資大陸樓或優質海外物業,部分作為備用資金,仍是進可攻退可守的策略。
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9.
空置稅已經發揮威力 |
2018-06-24 08:40 |
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多得大家日日催政府出空置稅的聲音,買家被嚇到急急入市,搞到新界東半年就升了16%。
多謝空置稅!
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10.
事後孔明 |
2018-06-24 11:27 |
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輝叔已認衰。19/20, 20/21, 21/22 每年只得萬五公屋. 再扣一扣慢進度, 頂多萬二。不如租十隻郵輪頂吓
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11.
氣咳一族 |
2018-06-24 17:18 |
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小弟五年前储足首期, 但人工過不到金管陳的壓測。佢話會加息。我為壓測日做夜做, 息就不加, 價就曰升夜升。現連首期都加到四成。唉
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2016年時,任職會計師的侄仔阿俊計劃結婚,那時候華懋預售海翩滙樓花,呎價最低1萬元,最平單位僅300萬元,他義無反顧去馬,選中一350萬元開放式單位,九成按揭上車沒有難度,阿俊亦不介意將這消息向親戚分享。
當時最口沒遮攔的三叔婆得悉後,即時致電阿俊,認為他不應輕舉妄動,「將軍澳土地供應多,呢啲細價樓好易爆煲,仲要係樓花,到時負資產就好麻煩,今時今日,個單位升至600萬,三叔婆仍租楼住,等大跌市入市。
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13.
林鄭大走數 |
2018-06-25 17:10 |
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中大政治與行政學系高級講師蔡子強表示,特首林鄭月娥上任後一項重大缺失,是就房屋問題未能拿出實在的短期措施,但樓價在其任內升了一成多。即使土地供應專責小組已展開所謂「大辯論」諮詢,惟其中多個土地選項或要5年、10年才能顯著增加土地供應,明顯難以即時紓緩市民對樓價過高的焦慮。 他提醒林鄭月娥別對高樓價產生的不滿掉以輕心,社會若有突發事件可能觸發民怨爆發。她需要交代面對樓價升勢持續,政府有何具體招數應對;而即使「空置稅」快將推出,予人感覺都是為了「交差」,其實際效用已被多方質疑。
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新盤混戰暫告一段落,貨尾單位亦趁市旺加價推售,昨天6盤調高合共163個貨尾售價,發展商加價更進取,不少單位加幅超過10%。此外,有6個新盤合共推出57伙於本周五(29日)發售。 多家發展商趁空檔加價加推清貨尾,加幅絕不手軟。會德豐地產旗下兩盤共24伙昨天更新價單調高售價,其中屯門NAPA共17伙加價10%至16.6%;同系九龍東啟德OASIS KAI TAK調高7伙貨尾售價,加幅1%至4.3%,兩盤將於周五發售合共23伙。
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15.
納米樓必爆 |
2018-06-27 07:38 |
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市區迷你戶樓價細,造就超高呎價。恒地大角咀單幢迷你盤大角咀利奧坊.凱岸銷情連番報捷,近日開放式單位成交呎價更突破3萬元,貴絕九龍區開放式單位。細樓全線狂飚,最終必大狂,現在入市極危險。
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16.
納米樓必爆 |
2018-06-27 07:41 |
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市區迷你戶樓價細,造就超高呎價。恒地大角咀單幢迷你盤大角咀利奧坊.凱岸銷情連番報捷,近日開放式單位成交呎價更突破3萬元,貴絕九龍區開放式單位。細樓全線狂飚,最終必大狂,現在入市極危險。
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17.
大媽沙又出手 |
2018-06-28 08:27 |
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商廈租售價持續上升,有價有市,資深投資者羅守輝以約21億元售出上環299QRC全幢商廈,持貨8年,勁賺近16億元(約3倍)。
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行會通過3項新房屋政策,包括建議將新居屋定價與市價脫勾,即樓價會以申請者的負擔能力計算。消息透露,以統計處今年第一季的數字作例子,家庭住戶每月人息中位數為2.81萬元,假設按揭供款不超過入息4成、供款年期為25年,息率2.25厘,申請者若借足9成按揭,推算一個約431呎的居屋單位,按負擔能力計算,售價只需約286萬元,即呎價約6,636元。
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19.
空置税應加至樓價一成 |
2018-06-29 09:25 |
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空置稅將透過現有差餉機制徵收,屋宇署批出入伙紙後一年內如果單位持續空置,差餉將由現時相等於應課差餉租值約5%,大增至200%,約相等於樓價5%。另有消息稱,若發展商租出空置單位超過半年,可豁免繳交有關稅項。加得太少了,應加到樓價一成以上,才有力度。 據悉,行會亦通過把居屋和綠表置居計劃(綠置居)等資助出售房屋的定價與市價脫鈎,改為參考申請者的負擔能力,包括入息中位數、供款佔入息比率及供樓年期等,來釐定售價。以居屋為例,將以未置業的家庭每月入息中位數約4萬元及用供樓負擔比率40%計算,得出每月供款金額約1.6萬元作為定價準則。
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移民去其他國家要計分計職業計年紀計學歷,反而落香港的審批權交俾大陸,每日放低端人口搶資源,做生意都講開源節流,要解決問題,開源就是揾地起樓,節流就是每日150人,計你150人其中100人要住公屋,每日都要25間,年中無休,每年要近萬個單位招呼新移民。成條村住晒,政府揾地起樓邊夠佢落來快。仲有南亞假難民。林鄭搞啲花招,夠膽就同阿爺講野,我醒你四招,1)叫阿爺停止放150移民,2)香港攞返審批權,3)問阿爺攞地(參考澳門及前海),4)同阿爺要求響大陸開南亞集中營,林鄭夠膽問阿爺先解決到問題,唔敢問做乜都冇用,遲早爆。不過咁難搞的事,林鄭隻字不提,磨下磨下又過骨等收工,留返俾下屆。
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