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千祈唔好以為收租佬好易做
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千祈唔好以為收租佬好易做

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年6月10日

  現在很多人買樓並非自住,而且收租,他們認為收租這個行業只不過是手板眼見功夫,唔需要學識,只是夠膽買樓便可以,其實,他們是大錯特錯,收租佬絕對不容易做,甚至在樓市轉勢,經濟轉壞,第一個被犧牲的人就是收租佬,如果收租生意好做,點解地產商情願將住宅單位空置都唔出租,由此可見,收租生意只不過是未曾試過做收租佬的人以為好做。

   有不少舖位收租佬經常會被人話是無良業主,有一些做飲食租客公開表示不希望有米芝蓮,因為業主會狂加租,我不排除這個可能性,但有不少租客,在他們生意不理想,或者盈利減少,要避免蝕本或者增加盈利,最好辦法就是要求業主減租,這是立竿見影做法,但是他們又不考慮如何減少一些沒有實質作用的行政費,甚至有人支干薪,記得在2008年,老C一句冰河時期,他的伙計就要求業主減租,三個月後冰河時期過去,沒有租客會自動加租,所以,我話業主是第一個被犧牲的人是有根據,陳帆局長亦表示尊重收租人士,現在利息支出低於租金收入,大家會覺得日日賺,但利息不會長期處於低水平,當利息上升,租金不但不會跟得上,甚至會下跌,因為利息上升,樓價下跌,租金是與樓價掛勾,不是與利息掛勾,到那時候,收租佬就會很痛苦,所以,做收租佬第一個條件就是不要借太多錢,即使利息上升都不會有太大影響,老實說,收租佬是一個胸無大志的人,所以,最緊要開心。

千祈唔好以為收租佬好易做
1. 十郎
2018-06-10 10:56


      現在輿論直接指責政府推高樓價 , 冇做 ? 有做過d乜野呀 ? 真係唔食羊肉一身臊。呢次唔怪罪得地產商。


2. 十郎
2018-06-10 12:30


      交租佬都唔易做。

      在相反情況下 , 半斤八兩。

3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2018-06-10 13:06
廖振新用老婆名額增持物業,慳番大筆辣招稅。(設計圖片)

本港樓價愈升愈癲,市民距離置業夢愈拉愈遠,港府束手無策,只好頻頻「出口術」警告加息殺到嚟,呼籲上車前要諗清楚風險,圖減低市民買樓意欲。不過,口裏說不,身體往往卻很誠實,發展局副局長廖振新似乎睇好後市,上月申報佢老婆購入一個沙田區住宅單位作自住用途,唔怕高位入貨之餘,用老婆名義買樓仲有機會慳番一大筆辣招稅添,唔少望樓輕嘆嘅星斗市民‧土著‧自醉‧浪子‧阿井見到真係得個「恨」字。

市民難買樓,土地單位供應又遠水不能救近火,政府近日連開徵新樓空置稅都諗埋,十足窮人思舊債。不過,負責覓地造地、職責同樓價息息相關嘅發展局副局長廖振新,似乎就唔信政府幫到樓市降溫喎,皆因佢喺上月4日喺其問責官員利益申報中,新增其擔任家庭主婦嘅老婆喺沙田區擁有一層自住單位。根據差餉物業估價署嘅數據,私人住宅售價指數已連升25個月創歷史新高,換言之,廖振新夫婦唔怕喺升浪中入市,即係對後市充滿信心啦!

根據廖振新去年8月上任時作出嘅利益申報,佢繼承咗廖父喺元朗嘅一間村屋同一片農地約17%業權,而佢老婆原先只擁有內地東莞物業,所以今次佢用老婆而非自己名義去買,好大機會可以避開針對擁有多於一項物業而徵收樓價15%嘅「從價印花稅」樓市辣招喇。官員喺呢個時候買樓,真係求神拜佛政府唔好之後再推出樓市加辣招,否則水洗都唔清,搞到成為今屆首名因偷步買樓而落台嘅副局長就唔好啦!

至於廖振新嘅村屋同農地業權曾經惹來囤地疑雲,佢其後表示屋同地係嚟自廖父嘅遺產,當完成手續後會避嫌將業權轉讓兄弟姐妹,但至今過咗9個月,利益申報仍然顯示佢擁有上述業權。廖振新回覆查詢時只係重新確認申報嘅內容,承認在4月底買樓,以及承認村屋同農地嘅遺產仍在處理中,情況未有轉變,就算他自己買樓都毋須付15%印花稅‧土著‧自醉‧浪子‧阿井你哋並非大富貴,就成世租樓日日賺吧。

另外,有兩位問責官員都申報自己太太由家庭主婦變為再就業。創新及科技局副局長鍾偉強喺今年2月申報太太職業為數碼營銷行政工作,唔知同佢主責嘅創科政策有無利益衝突呢?至於政制及內地事務局局長聶德權亦喺去年12月申報太太擔任行政工作,但就無交代係咩行業喇。




4. 有道理
2018-06-10 13:51
最準這次《收租佬是一個胸無大志的人,所以,最緊要開心。》
5. mr ngan
2018-06-10 15:31
樓價升不是地產商的問題,是政府的政策做成的,不用行政手段大規模移山填海增加供應。又不正視地產積貨不賣。或是高樓價是政府的政策?
6. 真真薯片
2018-06-10 16:24
其實地霸既高按呼吸plan,同出租又有咩分別?
7.
2018-06-10 21:02
可能中央唔想香港再填海,要住可考慮大灣區,增加大灣區融合,推高大灣區樓價地價乃三地共贏之方案。

過去十年信政府對樓市忠告的人仕,對唔住啦,特首己換左屆,官員梗係官撩,唔做唔錯,有錯都係其他部們錯。


8. Herbert
2018-06-10 21:49
租金,樓價,利率 和 回報 有一定程度相連互動的關係。不可能長期利率高回報而租金跌。
當利率回報高自然小人投資買樓出租,無租盤下租金一定向上走。
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