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空置稅會有效嗎？
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空置稅會有效嗎？

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年6月8日

　　今早有老友e了施永青的C觀點給我，題目是空置稅有效嗎？，我真的是不明白，政府已三番四次講不是開徵空置稅，而是為了防止地產商囤積居奇而開徵的新樓空置稅，點解題目不是新樓空置稅會有效嗎？，老實說，空置稅有沒有效我並不知道，但新樓空置稅一定有效，而且是立竿見影，或者，未立竿已經見影。

　　在五月底，我相信大家都會意會到政府一定會開徵新樓空置稅，所以在六月各地產商都加快賣樓速度，六月第一個星期已經多過四月份的數量，如果地產商在四月份已經積極賣樓，政府未必夠理由開徵新樓空置稅，老施嚇政府話如果開徵新樓空置稅，地產商會放軟手腳，甚至只會賣陳年舊貨，不會賣樓花，供應反而會減少，買樓的人選擇亦會減少，我的意見與老施的剛好相反，如果新樓空置稅以取得入伙紙半年後開始徵收，連30個月預售樓花期，地產商亦只不過有3年的賣樓時間，我認為他們會把握每一個賣樓時機，絕對不會浪費，結果是供應增加，樓價就算不下跌，都不會屢創新高，這樣來看，新樓空置稅算不算有效。

空置稅會有效嗎？
1. 真真薯片
2018-06-08 11:13
依家傳會用差響黎收，呢招我係度講左N次啦，正苦依家先聽，好啦，有冇效就睇收幾貴，如果每季收1%，即係一年4%，第二年開始每季2%，即係一年8%，咁就威力無邊啦，但係如果只收正常差響既幾倍，即係每季收幾千蚊，咁就不如放棄啦
2. 當局已作出最後決定
2018-06-08 11:28

政府拍板推一手樓空置稅 「一刀切」徵收

(星島日報報道)針對已落成但仍未售出的一手樓貨尾單位數目顯著上升，當局一直研究徵收物業空置稅。本報獲悉，當局已作出最後決定，會針對新落成單位推出一手樓空置稅，更快將公布細節。據了解，當局屬意以一刀切方式執行，意味新稅項將會適用於所有空置的一手盤，而政府亦計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，需要繳交以倍計的差餉。

　　至於執行方式，據知政府打算以差餉機制徵收，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，要繳交以倍計的差餉。雖然有關措施遭到立法會商界議員的反對，但估計可獲立法會大部分議員的支持。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，差餉物業估價署現時一直採用的「應課差餉租值」，是假設物業在指定估價日期空置出租時可得的年租，但一般以二手單位的出租情況來釐定。他指出，由於本港並沒有真正的一手樓租盤市場，關注計畫引入的空置稅若以差餉機制徵收，其實際徵收水平應如何釐定。但他認為，有關方式或可減少、甚至是避免修例，相對上可以較快落實。
3. 偉雄
2018-06-08 13:48
咁咪賣咗D到期麵包先，手頭D麵粉咪睇住慢慢做。供應進一步減少係必然。
4. 馬後車
2018-06-08 19:47
讀微觀經濟時學, 當供能巳達頂點再没彈性, 任何行政手段加税, 只會令平衡價格再升。
5. 真真薯片
2018-06-08 21:23
其實空置稅有冇用唔係重點，林鄭由頭到尾都係想buy time, 但係升得太勁佢比人鬧唔做野，所以要搵d野黎做

如果係咁，林鄭最想既係出“冇用既空置稅”，我預計空置稅稅率會比預期既低，導致空置稅冇作用，但係就達到正苦拖時間既目的
6. 冇用既空置稅
2018-06-09 02:09
嘩，片哥，你咁講野㗎。不過，最有用嘅空置稅，唔係應該係賣唔出就由正苦用成本價強制收回咩？發展商以後淨係 dup 石仔，由地龍壟斷晒啲發展，咁就一天都光晒啦。來來去去空置稅想達到甚麼目的和如何衡量成效？如果樓價繼續上稅務成本成功轉移，邊個要交名出嚟？
7. 真真薯片
2018-06-09 11:07
6樓，我既論點係，空置稅有冇用，同正苦有冇心用空置稅壓樓價，視乎空置稅稅率

如果稅率夠高，例如每年4%以上，代表正苦有心壓樓價，空置稅將會立杆見影，如果空置稅低，例如每年1%，咁就代表正苦又係玩花招buy time, 根本冇心壓樓價，空置稅效力亦非常有限，好快會被市場消化，跟住又升過

如果叫我依家估，我會估空置稅係低稅率既機會相當大，即係冇用，大家可以析目以待，假如林鄭夠膽出超高空置稅，我會對佢另眼相看
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