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凡是敵人贊成的,我們必須反對
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凡是敵人贊成的,我們必須反對

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年6月8日

  有很多人很奇怪 ,在三月底陳茂波表示考慮開徵新樓空置稅之後,地產商並没有理會,甚至以積極不賣樓作為回應,四月份只售出了大約五百個新樓單位,比正常少了近七成,有人話地產商擺到明落政府面,但我覺得不是,因為在這幾個月,有不少有政協銜頭的人,或者建制派立法會議員公開表態不支持開徵新樓空置稅,而那些人可以從不同渠道接觸到中央政府,地產商認為他們知道中央政府取向,既然他們反對,即是中央政府不支持開徵新樓空置稅,所以就有持無恐,唔賣樓就唔賣樓,就算賣都逐少逐少賣,香港政府又有何奈何。

  但是那些公然反對開徵新樓空置稅建制派人士可能忽略了一件事,就是文匯報仍未表態,在2013年二月,政府推出了BSD,DSD之後,文匯報以整版刊登我的文章,認為政府要取消勾地政策,爭取土地供應主動權才可以解決問題,三日之後,陳茂波單拖開記者招待會公布暫停勾地政策,至今仍未復行,所以,我認為所有建制派人士在反對開徵新樓空置稅之前,首先要知道文匯報取態,否則,很容易被人話政治不正確。

  政治不正確在我來說是沒有問題,但在建制派人士就很大鑊,今次真的是好的不靈醜的靈,在星期三文匯報終於發表文章支持開徵新樓空置稅,那些曾經公開反對的建制派人士都唔知怎樣收科,唯有寄望大家唔記得他們曾經反對,所以,大家應該明白點解地產商最近狂賣樓,最諷刺的是泛民竟然支持開徵新樓空置稅,這或者是建制派反對的原因,不過,說反對開徵新樓空置稅的建制派人士政治不正確亦是不對,因為毛主席曾經說過,凡是敵人贊成的,我們必須反對,既然泛民贊成,建制就必然要反對,政治很正確。

凡是敵人贊成的,我們必須反對
1. 真真薯片
2018-06-08 10:52
經過本地權貴捧唐唐,反689,同政改拉隊等埋發叔兩單重大藍絲失控事件後,睇黎阿爺有做野,見到藍絲陳x強仆出黎講佢冇唔支持空置稅,真係好鬼好笑
2. 當局已作出最後決定
2018-06-08 11:31

政府拍板推一手樓空置稅 「一刀切」徵收

(星島日報報道)針對已落成但仍未售出的一手樓貨尾單位數目顯著上升,當局一直研究徵收物業空置稅。本報獲悉,當局已作出最後決定,會針對新落成單位推出一手樓空置稅,更快將公布細節。據了解,當局屬意以一刀切方式執行,意味新稅項將會適用於所有空置的一手盤,而政府亦計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅,即落成後一段年期仍未出售的一手樓,需要繳交以倍計的差餉。

  至於執行方式,據知政府打算以差餉機制徵收,即落成後一段年期仍未出售的一手樓,要繳交以倍計的差餉。雖然有關措施遭到立法會商界議員的反對,但估計可獲立法會大部分議員的支持。

  中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,差餉物業估價署現時一直採用的「應課差餉租值」,是假設物業在指定估價日期空置出租時可得的年租,但一般以二手單位的出租情況來釐定。他指出,由於本港並沒有真正的一手樓租盤市場,關注計畫引入的空置稅若以差餉機制徵收,其實際徵收水平應如何釐定。但他認為,有關方式或可減少、甚至是避免修例,相對上可以較快落實。

3. 真真薯片
2018-06-08 12:44
咩叫倍數計差響?3倍?一個租值為月租兩萬,市值800萬既單位,一季先交千五蚊差響,3倍即係4500,當你齊頭5000,即係一年交兩萬空置稅,即係每年稅率=樓價既0.25%,面對年年升15%既樓價,我同意陳克強所講,冇用!
4. 十一哥
2018-06-08 13:31
真真頭腦發熱、正苦賣面粉就可以價高者得、市建收地又豪爽、自由市場、訂天高鐵價…慢流唔郁…咁算唔算空置 ?

5. 鳥5
2018-06-08 14:13
交太少,好似5夠力喎。似打荷包喎!。。應該要大大力。。5似打荷包好D喎,玩凸再 檢討, 好過漸進。。。要贏時間5係耍赢錢好D喎。。
6. 小題大做
2018-06-08 14:23
空置稅是用及冇效的又一辣招稅,推出後更多港人搶樓,唔明大家點解浪費咁多時間去討論。

看來政府已經冇曬辦法了。
7. 小題大做
2018-06-08 14:29
政府有冇想像一下, 空置稅推出,發展商全力以赴把所有庫存清倉,一手樓零空置,恐怕只會制造全城恐慌,大家更不惜一切代價搶樓。

空置稅可以打壓樓價,天荒夜談也。
8. 小題大做
2018-06-08 14:42
明知面包店外有大批市民排隊,政府却要面包店把所有新做面包(一手)清倉。面包店架上空空如也,於是門外排隊的人會用天價搶隔夜面包(二手)。

面包架吉曬,你估新出爐的面包會不會平賣?

空置稅,又一好心做壞事之作。
9. 十郎
2018-06-08 14:55


      我認為呢兩個舉例 , 5可以KO薯片。

      政府拎塊田出來賣 , 100萬當然5賣比你 , 你出到400億 ; 500億都係你自願 , 如果用呢個藉口賣天價 , 即係叫市民埋單 , 咁樣就5會有蝕本生意做。不如賣樓用荷蘭拍賣 , 測驗下市民接受乜野價。這樣5能夠用高價慢流脫罰。

      市建收屋 , 睇下間屋有幾多層 , 例如一幢樓得六層 , 另一間就有18層 , 市建都係一個價姐 , 例如18億的話 , 你就6個人分 , 或者18人分。所以天5天價就佢心中有數。

10. 真真薯片
2018-06-08 18:30
我明明講緊如果空置稅只係差響3倍既話係冇用,點解大家既回應好似覺得我話空置稅有有用,要黎駁斥我咁既?

我係另一個post話,如果空置稅第一年係4%,第2年開始每年8%,咁樣藥力夠重,地霸就被迫嘔貨,減價都要嘔,否則捱貴稅,而且稅太貴,冇可能完全轉嫁比買家,所以咁就會有用,不過我唔認為正苦出既空置稅率夠膽去到咁盡
11. 十一哥
2018-06-08 18:57
十哥   正苦已經冇哂章法、再亂咁出招、任意施為、偏離哂香港自由市場嘅核心價值、肯定會越攪越鑊、解除痛苦最高境界…整瓜就唔洗嘥藥費。
賣地價高者得係最客觀標準、地皮有限資金泛濫、冇得鬥力…唔賣地最簡單、正苦去滿足剛需…使乜比大錢袋過水濕腳、生意要carry on就自己揾私地起私樓…公地留番起公屋、假手公屋以掣私樓嘞、私樓如果繼續狂升…咪由佢煙花燦爛囉、正苦財政更冇洗籌謀、有樓你住…買唔到樓就冇得嘈。


12. 十郎
2018-06-08 19:16


      11哥 , 你咁講又岩波 , 你之前都 有講在水緊情況下 , 地都唔好賣 , 羅晒泥起公屋居屋 , 話之地產佬冇貨賣 , 今日林太話有14,000億銀兩 , 駛晒至算啦。我其實比較在心的是香港的競爭力 , 隔離話香港野貴過日本了 , 50蚊一碗雲吞麵 , 我一定少左幫趁。


13. 真真薯片
2018-06-08 20:06
好多人仲係度辯論二手樓空置定義,其實如果用差響黎收,“空置”定義非常簡單,總之每個合資格香港人,就可以享有一個住宅單位既免差響quota, 每人只可以揸一層樓,同一個人從第二層起,差響就倍數計,第1層零差響,第2層5倍差響,第3層打後全部10倍,公司持有物業第一層當第2層計,咁就立即一網打盡,空置稅既“空置”,旨在打擊囤積,同有冇實際使用冇關,你可以係一個屋苑有30個單位,每個單位每個月住一日,30個單位都唔算空置,但係依家就係要迫呢種人嘔貨出黎,所以重點唔係空置,而係地霸或個人囤積過多樓宇,本身已經賺到嘔電,所以一係嘔貨,一係交稅貢獻返個社會
14. 回真真薯片
2018-06-08 20:35
有人講你得一間自住,睇嚟係真嘅
15. LC1
2018-06-09 05:14
回樓上,如果係噤都幾唔公平,因為買樓投資收租本來就交好多稅,高地價其實為最終買家所比既稅,可以講買樓置业收租都好,本來都比左相當高既代價,唔似地產商,高地價只係令佢地既競爭門檻更高。買樓收租既人本身都係為政府管理可出租既物业,萬一係推一手樓空置,最主要都係公關野,地產商應該有好多應對既方法,琴日睇新聞,前兩三年,一房新樓賣到 1000 萬D 人就嘩嘩聲,而家賣1600 萬一房重係爭住買,我諗香港樓貴既問題係,香港上一代多saving 既人太多,如果你推晒 9000 個單位出黎,全部都比有錢人買晒,最多都係令新樓租務市場暫時下滑,D 人不停科水出黎買樓最大既原因係經濟前境預期,政府對E 樣野都係被動,所以推空置稅我認為型式大於實在。
16. 真真薯片
2018-06-09 07:55
我冇樓,定有一間樓,定有多過一間樓,同我講既論點有冇道理,應該分開黎睇

我講既論點,你可以唔同意,你可以講出你唔同意既原因同睇法,大家討論下

但係你唔同意我既論點,而你講既原因係我得一間自住,咁我就睇唔到你既論點係邊度
17. 政府若有10,13/F真真的思維,市民之福
2018-06-09 09:33
good points!
18. 小明
2018-06-09 09:36
回13樓,
你所講的是變種『空置稅』,即係『卦羊頭賣狗肉』,咁個效果會好唔同,因為冇咗個道德高地,而首當其衝的除了小市民的收租佬外,好似博士公司的大財團亦會有好大影響。
如果個政策大把漏洞,咁當然可以比人屈機啦。就算假設今次政府設計個政策好完備,冇人可以有位走,咁可以問一問博士,如果香港類似博士佢地公司咁上下規模的收租公司要變賣佢地的寫字樓、房產等,會對香港的金融系統有幾大影響。所以我所想講的是『問題邊有咁簡單解決呢』。
19. 真真薯片
2018-06-09 11:14
15樓,你留意下,我個全面差響建議,係有一條尾巴,每個合資格市民可以有一間免差響樓,咁以一個4人家庭計,係可以住一間屋,另外持有3間收租免差響,所以一人一間免差響,係可以容許家庭持有額外單位收租,要加佢稅既係果d一個人持有大量單位既職業收租佬,因為佢地真係lam太多錢賺太多,資產閒閒地近億,每月收租幾十萬,加佢差響天經地義

不過正苦對租管提都唔敢提,當然冇可能會加收租佬差響,大家要記住,從來只有一個特首被人炒,原因係樓價跌
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