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是時候再出招壓抑樓市
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是時候再出招壓抑樓市

 

陳偉強

理工大學專上學院講師
2018年6月2日 (東方)

差餉物業估價署剛公布最新的香港樓價指數，連續上升了廿五個月，創出有史以來最長上升紀錄。看來政府是時候再出招壓抑樓市。但大家都知道，即使要推，也再沒甚麼有力招式可用。

過去一年樓價節節上升，但社會輿論不像以往般熱切希望政府推出新辣招，原因是知道新招也難有效力。前特首梁振英推出的措施不可謂不重手，筆者身邊有不少中產的朋友原本想多購一個物業收租，都因為雙倍印花稅而打消了念頭，有些惟有轉而到內地買樓。但雖則如是，過去幾年樓市仍脫韁而上，是因為剛性需求實在熾烈，要壓也壓不來。

我估計樓價在短期內不但會上升，而且可能要加快。筆者近來跟舊學生飯敍，幾乎每一個飯局都聽到小子們在籌備買樓，這些都是三十來歲的人，置業的首期資金大部分是來自父母，也有是自己儲下來或者是做生意賺來的。他們也不一定是到今天才有能力買房子，只是兩、三年前，樓市專家們天天唱淡，說得像天快要塌下來一樣，因而令他們不敢置業，如今見樓市老是跌不下去，蓄積的購買力便噴薄而出，於是一下子都想蜂擁入市。

樓市如此熾烈，熱得像近十天的天氣一樣，政府不可能坐着甚麼也不幹，所以估計他們很快便會再出招，此舉也不是為追求任何實效，而只是擺擺姿態，告訴市民他們「有做嘢」罷了。相信當局最可能增設的就是物業空置稅，香港二手樓宇的空置率其實並不嚴重，大約只有百分之三左右，筆者認識的朋友之中，幾乎沒有把物業空置不用的例子。故政府新招大多只會針對一手物業市場，以避免發展商長期囤積居奇。

是時候再出招壓抑樓市
1. 馬後車
2018-06-02 09:44
樓市就是信心. 資金. 位置的合體。怎壓? 除非打壓其一。 那經濟必先死。
2. Sam
2018-06-02 12:12
以上1说得很對！！
3. 好友淡友
2018-06-02 13:40
上有政策下有對策。

之前的辣招鎖死了二手市場的後遺症政府不去檢討。現在仲話要係時候加辣？

個病人明明係感冒，開了皮膚藥。見藥無效，開埋止痾藥。仲話係時候加藥。
5. 香港人
2018-06-02 14:44
政府是不會推出任何壓抑樓市上升的政策，現所做的只是要為地產商資產增值，所以一直用拖的方法。
6. 真真薯片
2018-06-02 16:45
要出招其實仲有空間，尤其係針對公司名買樓，因為用公司名買樓只需要比一次BSD, 以後就可以永久以轉賣公司形式轉手免交稅，即係比一次稅，終身免稅，所以大陸人計過數唔怕比，要打擊公司名買樓，BSD可以再狗，加到50%都唔過份
7. 樓市回穩方法
2018-06-02 17:32
樓價如野馬不受控，主要是市民怕愈遲買愈貴，只要政府推出，買樓認購權（居屋或。。），地點和售價，待有現樓再訂，每人有一組編號，到時再抽籤，所有現沒有持有香港物業的香港居民便可參加，但需收取$10000按金以減少水份，再按參加人數起樓，這必定可消除市民恐慌買不到樓的情緒。
8. 冇威力
2018-06-02 19:06
空置稅威力小於之前的辣招稅，只是擺下姿勢。空置稅將釋放大量購買力，樓價勢井噴。
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