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但如果政府接納「亮劍」方案，在私人發展商手上的土地，如果興建私人樓可以免補地價，咁立即便有好多農地釋出作發展用途。 可能有人會話，發展商揸住嗰啲農地，係諗住發大達，唔係益街坊，不過大陸嘅發展商來港插旗發展已成趨勢，你香港嘅發展商喺度食老本請問食到幾時？
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如果我話如果咋，政府為發展商拆牆鬆綁，咁四大一為神功、二為弟子，拿出幾幅地出來當應酬 你林鄭又好、買你怕又好，不是無可能的，之前四叔仲話D地係送㖭。
解除了補地價的障礙，咁發展商咪每呎七八千蚊賣層樓畀你囉，政府之後在小業主入伙時，每個月分期收番佢應課差餉租值的四成當補地價，咪家家有求囉。
每呎賣七八千蚊，地產霸權都賺到飽啦，蝕底少少當做善事， 唔好殺雞取卵。
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政府做野一向都係一動不如一靜，正所謂牽一髮動全身，更何況亮劍兄你個方案何止牽一髮，所以大把人出黎欄你是意料中事！
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如果真係咁想幫年青人上車，不如政府100%擔保上會，免首期仲簡單…………
小弟已經喺呢度講咗九萬幾次，到牛三末期，政府好可能儍下傻下，派錢俾人上車，先此聲明我係「仁者之劍」，不想靈塗炭，不希望再有人因為層樓搞到佢做空中飛人。
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搞咁多種樓嚟托咩
樓只需公屋及私樓
只需住，有公屋但冇投資價值，要有投資價值可買私樓…………
我上邊條片咪講過囉， 窮到燶你可以住公屋，發到嘭嘭聲你可以住私樓，咁中間嗰班人你想佢點？ 現在用「分割市場」方式去招呼呢一班人嘅意見，以施永青的「港人講地」及姚松炎嘅「合作社形式起樓」最大路，但係佢哋喺度買緊大包之餘，究竟有冇理過，呢幾年上咗私家車嘅小業主的感受？ 如果我個係免費午餐，咁姚松炎同埋施永青，就係喺度派緊任食自助餐！
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我主要目標不是幫人上車，而是等年輕人有多條路揀，可能呢條係掘頭路，但點都好過係死路……
亮劍楼好像掘頭路，但你可能等到有人救援的機會！
借九成就是政府為掌聲，借夠九成畀年輕人去送死！
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我係自由經濟支持者，為何抛出「亮剑方案」
呢度講呢度散……
第二時當我個方案無厘頭成左下一期居屋政策，又如果有「無殼蝸牛」問高官，「香港啲楼價好很貴，小市民水深火熱……」 高官盲柄「你有無抽亮劍楼？有無埋枱揀亮劍樓？」
無殼蝸牛:「亮劍楼只能保值，無得升😓」 高官盲炳:「呢家一房15K，要供幾皮野，你亮劍楼連毛帶屎只係要你供8~9K，你係咪想要？」
無殼蝸牛:「但我想有資產增值的機會😭」 高官盲炳:「你係咪儍咗？那些有資產升值既楼，依家乸埋手都幾千萬，係要來屈錢多人傻嘅大陸人，你係咪有好多錢要派？」
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我苦思呢個政策20年，只係想拋磚引玉，各方高手如果再有些更加好嘅提議，小弟歡迎領教！
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政府做野一向都係一動不如一靜，正所謂牽一髮動全身，更何況亮劍兄你個方案何止牽一髮，所以大把人出黎欄你是意料中事……
我呢個方案，已經喺將受害人數減到最少，得益人數增到最多。
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多謝亮劍兄分享~有學到野~
請教一下亮劍兄，分割市場我非常同意，但問題係居屋分期繳納地價問題，咁咪政府變左做莊家，賣地、借錢、建築、管理....又係政府。
1.賣地-地價點定得公平！？ 一向拍賣，有個底價，俾人出價，投到就係公平價。尼個係公認公平既制度，無左拍賣點去定塊地幾多錢呢。 2.借錢-分期繳納地價用50年，係差餉地租收返，問題係點計尼50年TIME VALUE OF MONEY。然後點決定借款人有負擔能力去供，佢又仲有50年命去供，如果唔計，變相跳過了壓測。萬一借款人死左，繼承問題點處理，配偶、兒女點接返黎還，債供左一部份，咁Revalue？定重新做過新PLAN？正常按揭就CLOSE左，俾新果個新PLAN去接。咁點搞呢？ 3.50年管理問題-政府要跟足50年，邊個局邊個部門去搞好呢？究竟真正業權人是誰？30大檢維修....仲有好多問題，邊個負擔呢？
我非常明白亮劍兄出心係好，小弟絕對不是挑機，但係我覺得政府唔敢做，亦唔會做。 我覺得初衷係好，但操作係大問題，衝擊到好多本身現有制度。 亮劍兄指教一下，討論討論姐~ 謝謝~
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31.
引刀一快 |
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| 2017-05-10 16:20 |
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亮劍兄
我引刀唔係亂講嘅，兄台型格係幾似喺網台開咪果D人。
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凝風……小弟抛磚引玉，正係希望有人質疑我。 我呢個方案，話就話50年分期，只能賣畀政府及不能轉讓，但實際去到討論層面，就會有互動。 可能最终可在業主上天堂後轉畀 直系親屬，40年便可免租都唔定。 我最初話同應課差餉租值掛鉤，就係我見到租金係冇得炒嘅，如果個市都唔好，租金肯定會平D，反之經濟蓬勃發展，租金上升你畀多少少。 我們每季繳納差餉及地租，斷估都唔係亂七咁來，你如果有楼收租，應課差餉租值估唔估得足，大家心照，呢家「亮劍楼」咪喺差餉地租單嗰度開多一項，講起嚟簡單，實制做都唔難。
呢家係政府有冇心去玉成其事！
政府十幾萬人喺度做嘢，我又唔相信呢D野度唔掂。
現在在十劃都未有一撇，細節就比左幾十萬人工一個月嘅高官去諗。
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33.
引刀一快 |
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| 2017-05-10 16:37 |
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路人xx
咪傻喇，汪敦敬呢個純粹係托市節目，全部好友，講嘅亦全部好話。就算請，呢度D淡友亦冇一個會去，有心請淡友可以試下揾王弼，地產網頭牌奸角，上慣鏡兼理論完整，萬一詏贏汪生點算呀？
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34.
向飯民說不 |
| 2017-05-10 16:44 |
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35.
CD ROM |
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| 2017-05-10 16:56 |
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睇完晒, 謝謝亮劍兄, 期待第2集快d出街~~~
小弟只係認為, 如果將居屋既投資需求完全抽走, 係因為地價貴而令居屋售價太貴的話, 何不增加居屋折扣??? 反正賣既時候政府要同你分身家的呀.
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千萬唔好講質疑~ 亮劍兄有勇氣去講網台，已經佩服~ "你如果有楼收租，應課差餉租值估唔估得足，大家心照"<===我絕對認同~
我認為新樓點解要用市價7折去訂價，其實係倒轉左次序黎做。 發展商係投地前已經知點建築物業賺最多既錢，去決定佢既投地上限出價。投到就鎖定左土地價，然後最短時間去批出，展示出清水房賣樓花。 而家D居屋個則都大同小異"H型"8戶，佢地好多都係起完先，隨時即賣即用，先至參考市價去訂價，因為起完，建築費已經發生左，個折扣其實係咩都做哂先黎決定個地價。
又或者政府簡單D，改變居屋個則，1層20戶，有16間2房細單位，4間3房中單位。(最早期Y型果D就係咁，但我唔認同Y型好用，因為H型一樣可以20戶) 而家我覺得新居屋建築得高左，但戶數少左，個則既效益係一個問題。 由政府大量起，唔好搞咁多花臣，直接賣平D，影響市場可能仲實際。(唔可能無錢賺，政府賺多賺少問題) 咁可以由得私樓自由發展，撤回所有辣椒。
講講下，一句到尾，有無地建高密度居屋先！
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多謝大家咁捧場，其實我喺嗰條片都講到，居屋嘅定價係有錨定效應，話知你折扣幾多，最終會成為私人樓嘅指標， 如果私樓係做二万幾蚊，咁你居屋咪萬幾囉
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38.
引刀一快 |
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| 2017-05-10 17:45 |
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樓市牛三，個個樓神。 如果唔睇樓價，只睇論點，公平一人一句的話，引刀同自醉都數到珍惜香港三傻長河 一棟都冇自己收埋啦！
重睇一次論壇回應就知邊個有道理！
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