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21.
回19樓 |
| 2014-12-05 18:06 |
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19樓你嘅做法無問題，因為是自住，自住嘅任何時候都可買入，既慳租又安定家人，沒有最貴，只有更貴 !
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22.
CD ROM |
| 2014-12-05 18:44 |
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回#21
我意思其實係想問大家, 呢一個做法係你地心目中, 係aggressive或defensive 既行為呢?
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23.
四眼仔仔--回歷史長河 |
| 2014-12-05 18:47 |
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長河兄，買外國樓要兼顧很多東西， 1•是滙價，假設你有家人在澳洲居住，收了租也可在那邊用， 2•是政府的稅收，若是當收入抽稅，那便很容易抽三十多個巴仙， 3•管理費一般都比香港貴2一3倍， 4•增值稅，一般最少都18個巴仙起， 5•經紀佣金，美加的一般都為3至4巴仙，計番港幣都幾十萬，唔係野小。 重要深入了解西方人文化，小弟便有些經驗，房子賣了6個月也賣不出，位置環境也是中上的，原來西方人早上起床才洗澡，所以主人房間裏必須是要套房，那賣給亞洲人吧，大陸人唔鍾愛二手樓，亦不喜歡打理草地，其他亞洲移民家底較小，同銀行借唔到錢，種種原因，若交給管理公司管重大獲，又話水喉漏水，要搵人整，人工勁貴。收了租又扣住一個月先俾你，最後租客搬出又要給相等於一個月租金的搬遷費，林林種種，總之多了解當地文化，稅制，買樓回報個人認為最好都是香港了，法規健全清晰，使費小供求大，香港人辦事快捷，師兄多多考慮了。
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25.
江湖隱士 |
| 2014-12-05 19:50 |
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澳洲樓市/澳洲投資機會,澳洲樓市的物業管理方法是鞭長莫及,除非是定居或者直接管理,任何都知道,管理房地產物業是一件非常頭痛的事實...... 澳洲有三大投資潛在價值行業: 一: 育馬場的投資,此是一項高價值投資......不能在此三言二語盡說...... 二: 葡萄園的投資,內含葡萄酒的價值...... 三: 一般房地產投資,要應對各項收租與管理事項.........袛適合江湖隱士......
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26.
歷史長河 |
| 2014-12-05 20:12 |
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回亮劍，大寶二寶，四眼仔仔兄： 多謝指點！ 1.收租是麻煩點，小弟當然知道。這正是小弟選擇買新樓的一個重要原因。小弟其實可以買二手樓，持澳洲護照。另外澳洲地產代理一般可提供出租及管理服務。力不到不為財，管理上的事幸好有太太代勞。 2.本人並非不看好香港樓市，相反我可能是這裡最樂觀的一個，所以我并沒有賣出港樓，只是用現有的現金流在澳洲重新玩一次，只是速度可能更快，規模可能更大。原因有三：一是本人收入比剛来港時要高；二是澳洲要求的首期更低，三是澳洲沒有類似正面資料庫的嘢。 3.關於匯率，小弟覺得不須換成港幣來看。澳元跌市也正是小弟現在入市的一個原因。至於將來，小弟有打算等孩子們大一點去定居的打算。到時港，澳資産兩邊計。另匯率這東西，有虧有賺，當他們零和吧！ 4，關於增值稅，管理費等小弟都有計算 ，不再細談。總之高槓杠可以輕鬆彌補這些費用。
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27.
引刀一快 |
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| 2014-12-05 21:00 |
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To 18樓 CD-ROM兄
呢個抉擇唔存在高明与低手嘅問題，人能够充分瞭解并掌握自己嘅情况、目的及需要，作出合理取捨，就係高明。 未來嘅情況變化，有淩駕於人能力之上嘅因素，不能就此簡單分高下。 再者，有D嘢親身用過至知，俾着我一定係攞上海牌。但係人家用外地牌亦無不妥。
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CD ROM 兄…… 如果兄台你連同太太都喺港島北工作，第二時又希望D小朋友在11或12校網升學，那麼俾贵5成搬去中西區是合理的安排。 我有朋友的细路要乘校車及褓母車返學，呢幾年車费加幅拍得住楼價，如果加埋大人舟車費同通勤時間，每月幾仟起碼。 上述舟車费用，係支出。消耗喺旅程上的時間，係無價之寶。 就算你小朋友之後走去讀直資或私小，咁中西区亦，好多俾你揀。
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29.
回26樓歷史長河 |
| 2014-12-06 00:39 |
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長河兄--既然已下了注，並已有自己一套見解，便無須問人意見啦，你咁講出嚟似有小小哂命之嫌，又講埋幾多間幾多間，無必要。
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30.
歷史長河 |
| 2014-12-06 02:23 |
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31.
引刀一快 |
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| 2014-12-06 05:15 |
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To 現任啦啦隊兄
啦啦隊兄，包括兄台你在內，依傢喺度講嘢發聲人士，半數係用緊假冒身份、映射身份、多重身份，一次性身份、誹謗式身份...等，表達方式偏離問題討論，好多人都已經冇心機喺度寫嘢。 “淡友”兄一直用呢個名，發表各種非理性咒怨式言論，其實就係爲咗詆毀真正嘅“淡友”。 呢個論壇已經變質，冇以前咁有趣。
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33.
引刀一快 |
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| 2014-12-06 07:57 |
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好簡單，就係因爲CCL比賽，年底我明顯會輸，所以唔可以唔見咗人。 反而，如果我嬴嘅話，領唔領獎就隨我喜歡。 呢度近排真係冇嘢好討論，悶親。
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34.
kentkan |
| 2014-12-06 07:58 |
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35.
引刀一快 |
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| 2014-12-06 08:01 |
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到期就會認輸架喇，學你咩撈波弟，真身都驚到唔敢岀嚟。
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36.
kentkan |
| 2014-12-06 08:25 |
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37.
引刀一快 |
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| 2014-12-06 08:30 |
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38.
kentkan |
| 2014-12-06 09:15 |
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法子兄話齋,預測準確就係贏家,使乜係度扮大6專家.呢度D師兄好有見地,唔會比D所謂專家所害.半年跌4成wo,收皮啦!
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39.
引刀一快 |
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| 2014-12-06 10:40 |
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係人都知妳係邊條契弟喇，仲一味扮嘢。 你阿媽個價牌就半年跌4成，我地大家都唔會再幫襯架喇，死心喇你。
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40.
happy |
| 2014-12-06 11:15 |
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楊衛隆正式自我收皮 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=846401678735013&id=189060481135806
好開心，大家感覺如何？
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