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"所謂「亡羊補牢,為時不晚」,過去幾年本港流走了不少外資和人才,也錯過了引進外資企業和資本投資的時機,不過香港根基深厚,經得起嚴重衝擊,香港以往經歷無數次經濟危機,引致樓股市場暴跌,為什麼最後都能安然渡過,重新恢復昔日光輝?原因是港人上下一心,加上國家政策扶持,就如03年「沙士」時期,中央對香港推出自由行政策;還有08年金融海嘯期間,世界各國包括中央和香港政府均大量注資金融及股市進行救市。"
非常正確,香港衰多一兩年就大反彈.
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有趣的博弈,一個年年收住5厘息等,一個年年蝕住千幾億等,到底誰會勝出? 博輸咗由誰埋單? 由官員負責,還是由市民呢?哈哈哈!
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今年3月會減息,加上停賣地,且看後市如何?唔好太悲觀.
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公屋起得太漂亮了,配套大形商埸街市,又新位置又好,好像為特選人羣打造似的。 時刻打擊偏遠初上車人士,令有產人士增加怨氣,亦懷疑置業的決定。
有經濟學者說,公屋一定要公用廚廁,才能真正惠及有急需人士,否則永遠是供不應求,招來無需要的人鬥搶。 意見雖然極端,但原理上也有值得思考的地方。
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歷史回顧 : 董建華及相關政府官員一直並無表明政策改變,即使政府在1998年宣佈暫停賣地時,董建華仍然表示八萬五計劃不會受暫停賣地影響。[27]直至2000年6月29日,董建華在禮賓府接受無綫電視新聞專訪,被問及會否修訂「八萬五」目標時,董建華首次明言「從98年就再沒有說過『八萬五』這個字眼,那你說還存不存在?」
此一時,彼一時,只要能正確地使經濟繁榮,就算反過來,覆過去,又如何?
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11.
雲在青天水在瓶 |
2024-01-09 12:15 |
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政府暫停賣地一季,表面原因都在檯面上講了,但真正的原因還要大家去估。 如果說政府是為了托市,理由牽強。我還沒有看到現階段停止賣地,以穩定樓市的必要性。也還沒有看到這次政府暫停賣地是長期打算,否則政府財赤問題會更嚴重。由於辣招還未撤完,從程序和步驟上看,也不可能跳過辣招,直接去到下下一步。還有,政府仍要擔負起公屋和居屋建設的民生責任。 暫停賣地,實際上是政府與地產商的博弈和角力。既然地產商不投地,造成流標,可理解為市場需求大為轉弱,沒有需求就不予供給。這是一種溫馨提示,不要以為政府會賤賣土地,不要期待地產商可以維持以往的高額利潤。 不過,天下熙熙攘攘,皆為利來利往。市場的力量難以抗拒,雙方都必須遵循市場規律行事,都要在樓市下行周期,尋找出新的平衡點。
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雲兄講得好!
不過,根據蔡生所講,地產商人唔係同政府角力,而係政府整跌樓市,地產商出唔到貨,唔肯再投地,保留實力. 當然也怕將來蝕本.
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13.
自我陶醉 |
2024-01-09 15:07 |
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假設政府和開發商大家現在都揸住6000億,債券回報5厘,政府財赤每年平均2000億:
一年後: 開發商手頭有 6300 億,政府庫房 4000億
兩年後: 開發商 手頭有6600 億加300億回報的利息,政府庫房 2000億
三年後: 開發商 手頭有 6900 億加600億回報的利息,政府庫房 0億
再想想香港人流失率會唔會短期內改善,會的話是什麼力量推動? 想想生肓率會唔會短期內提高,想想走了的外資會唔會短期內回流,想想國內經濟困境會唔會短期內解決,然後再用腳趾尾輕輕想想停止賣地會是什麼結果吧!
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14.
唔咸唔淡 |
2024-01-09 17:15 |
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雲兄果然有料到,分析很好,給大家不一樣見解,多謝分享.
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樓上陶醉兄: 大把人才到港,絕對補充到流失者. 政府赤字係放棄土地及相關物業稅收嘅結果. 現在醒悟了,開始谷成交,庫房稅收就返來,唔駛太擔心.
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經濟復甦唔係一朝一夕,如果因為冇錢而開徵增值稅,內外資撤走,呢個機會好大,香港很快玩完.
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17.
13樓的謬誤 |
2024-01-10 08:48 |
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現時香港樓市係地產商同政府在角力。
地產商的策略是:政府財政緊缺,只要佢地唔買地,政府就要賤賣土地,佢地就可以執筍貨。
政府就睇實地產商手上幾萬個現樓單位,你可以唔買地,但你唔可以唔賣樓;只要你賣樓,政府就有收入。你地產商唔減價,即係地價唔跌;以前香港只有本土地產商買地發展,佢地唔買就冇人買。但現今大陸地產商,尤其國企發展商,對政府土地儲備虎視眈眈,所以政府可以 以逸待勞。
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18.
13樓的謬誤 |
2024-01-10 08:51 |
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地產商唔賣樓,政府就可以抽新樓空置稅,一樣有收入。哈哈
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19.
自我陶醉 |
2024-01-10 09:34 |
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18樓是在發夢嗎? 地都唔買點起樓? 唔起樓點解要交空置稅? 如果有空置稅,發展商手頭有嘅地更加唔會起樓,手頭有嘅樓會加速賣,樓價和地價只會進一步跌,到時更加冇人高價買地,你話呢? 哈哈哈!
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20.
自我陶醉 |
2024-01-10 09:38 |
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17樓
快啲叫內地開發商落嚟執平貨啦,反正佢哋而家咁得閒,幫手教訓下香港發展商,順便救救香港庫房都好呀!
有本事最好就學海航咁,將地價搶高幾成,睇下有冇人繼續搶呀嘛! 哈哈哈哈哈哈哈...
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