还有三个星期新特首人选就尘埃落定，无论那个候选人都说住屋问题是『重中之重』，但解决办法除了增加土地供应外，似乎别无他法。
过去几年，政府锐意打压住宅楼市，推出三项『辣招』：１）买入后三年内转售，不论赚蚀都要徵收重税，目的是打击买卖；２）非香港人身份或以公司名义买入，要徵重税，目的是打击非港人买楼也不鼓励物业投资；３）香港人买第二间楼起，要徵重税，目的是除了自住那间外打击香港人买第二间楼。上述『辣招』在不同时间推出，俗称『加辣』，但效果却是适得其反：楼价在辣招期内升得更厉害，更多香港人买不到楼！
大家想像如果一个人服药后病情加剧，但医生反而不断加重配方，最终病人多半呜呼哀哉。现在既然有契机转『医生』，新『医生』应当重新审视旧有配方，然后大胆作出新的诊断。
首先我们要认清解决住屋问题就是满足有负担能力的港人住屋需求(资助房屋另议)。政府一向着重造地提
供一手供应，却不知现时二手楼宇数量比全港家庭为多，意即如每个家庭只居住一个单位，那全港空置单位将多得惊人！所以正确配方是释放二手市场供应，普罗业主市民有买有卖，住屋问题将大大减轻！
如何释放二手市场供应？我建议可调整三项辣招：
1） 废除第一项扰民的『三年内转售重税』辣招。现时一般物业短期内转售图利，税局已会徵收利得税，不用画蛇添足，变本加厉。相信不少业主会看到政府的善意，而把现时多余的单位放出来，也不会担心将来买不返。
2） 第二项辣招可保留。以公司名义投资或非港人买楼不是我们优先处理的问题，所以建议继续徵收15%印花税，直至楼宇接近供应过盛为止。
3） 废除港人买第二间楼被徵重税。如港人买楼短期炒卖，税局自然会徵收利得税。如果他们是买楼收租养老或供儿女使用，也不应该受到政府惩罚。
当港人买楼的门槛回复正常，他们也不会把现时多余的单位死抓不放。当二手市场激活成交畅顺，市民不再聚焦一手高价市场，『重中之重』便不药而愈了。
上古时代，黄河泛滥，尧帝派鲧治水，鲧不断起堤坝高墙阻隔洪水，结果决堤崩坝，引发巨灾，被尧处死。尧转派鲧之子禹治水，禹疏通河道凿山开路，把洪水引到大海，九年过家门而不入。最后，河道畅通，百姓周边灌溉，丰收大治。尧遂禅让予禹，是为夏，中国第一个王朝。
从来，因循萧规曹随者易，大胆破旧立新者难。以古鉴今，成大事者多舍易取难，解决住屋问题，亦复如是。
App下载
