本港楼价高企与市民收入水平严重脱节，在全球各大国际城市当中仍然无出其右，国际公共政策顾问机构Demographia公布第16份《国际楼价负担能力》报告，统计去年第三季309个大都会城市的楼价水平，香港连续10年居楼价最难负担城市榜首，楼价对家庭入息中位数比率仍高达20.8倍，仅较上年度调查的历史高位20.9倍轻微回落，代表港人平均要不吃不喝20.8年才可一圆置业梦，情况远远抛离第二位加拿大温哥华的11.9年。

家庭年收入中位数减至33.8万

纵使调查期内香港楼价略为回落，但市民平均收入也有所减少。报告指出，香港楼价中位数为704万元，较上一份报告的716.9万元下跌1.8%，而香港家庭年收入中位数则仅得33.8万元，按年减少1.5%，意味就算市民把全数收入用於买楼，平均也要20.8年才能供断一个单位。

报告指出，香港过去50年来住宅用地的唯一供应来源均是政府，兴建新住宅一直由政府严格控制，有别於实行自由土地使用制度的地区，香港楼价高企与这样受限制的监管环境有关。尽管香港有资助房屋计划，但其供应极为短缺，公屋轮候平均需时5.4年。

远超二三位温哥华悉尼

该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。楼价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上，便属於「严重负担不起」，是次调查当中有31个城市处於这一水平。调查显示，第二及第三位是温哥华及澳洲悉尼，该两城市最新的楼价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。

纳入调查的5个澳洲城市楼价悉数属於「严重负担不起」，负担比率中位数为6.9倍。最可负担楼价头10个城市悉数位於美国，排首位为纽约州的罗彻斯特（Rochester），楼价对家庭入息中位数比率只有2.5倍，克里夫兰（Cleveland）及奥克拉荷马市（Oklahoma City）均以2.7倍紧随其后。该调查覆盖8个国家，包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国，共309个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。