上星期有一间大银行邀请我做了一个讲座,我天文文地文文讲完买楼「五大诉求,缺一不可」之后,就进入答问环节。有人问特朗普刚刚签了的「香港人权及民主法案」,会不会令香港楼价大跌。这个问题其实已经从中原指数反映出来,人权法案并不是一朝一夕的事,在香港社运进行期间,已经有不少香港人到美国要求推出这条法案。即使在社运以及人权法案的阴影下,中原指数最多亦只不过下跌了5%,并且随即反弹。由此可见,人权法案不但对楼市影响轻微,甚至能够巩固香港楼市,我咁样讲台下当然嘘声四起。
我反问提问的人,如果他有资产在香港,会不会因为人权法案而将资产转到美国或者她的同盟国,例如日本、台湾、新加坡等地。那人实话实说一定不会,因为如果唔觉意出现在制裁名单上,美国就会冻结他的资产,甚至指示她的同盟国冻结他的资产。他甚至考虑出售美国资产搬到一些美国影响力不够触及的国家,香港反而是一个安全地方。本来这是毋须担心,美国是不会轻易推出制裁名单,但现在环境有变,制裁名单并不是由美国议订,而是照香港社运人士的意思执行。一个普通的香港商人随时会被列入制裁名单,美国可以影响全世界,但影响唔到中国、香港。大家当然唔会放资产在中国,结果香港是最安全的地方,唔惊美国会冻结资产。所以,人权法案又点会令楼价大跌,反而楼价得到支持而上升。如果发生二三十年前就难讲,当时美国基金持有不少香港物业,有乜依郁,基金立刻会出售持有的物业,香港楼价想唔跌都唔得。
不少人都知道美国在香港每年有300多亿美元盈余,究竟是怎样得来。香港又没有制造业,就算有都微不足道。其实,那些盈余是从资产管理得来。不少国内以及香港人在美国投行买基金、债券等产品,300多亿是中间产生的手续费及利润。如果任何人担心出现在制裁名单上,不但会停止向那些美国投行买金融产品,甚至出售手上的金融产品,美国金融机构生意减少,利润自然下跌,美国商人反而会是人权法案的终极受害者。要解决亦不是没有办法,第一个美国暂时不会用,就是搁置这条法案;第二个是不会得到香港社运人士同意,就是法案要按既定时间表进行。香港社运人士是无权制定制裁名单,最好的办法就是先用第二,后用第一——一个不负如来不负卿的两全办法。