地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:20954    回应:57
楼市干坤

金融本位变脸走资中心

 

何熊辉

2020年8月15日

  自政治势态出现变化后,再加上疫情反覆变差,各类经济活动又再进入半停顿状态,原本刚萌芽的新盘销情小回弹,又立即被刹停,经济的表层活动,看不到声色,但经济的暗灰走资活动,则有加速的趋势,这股力量从开海外户口,买外币黄金,沽港股,购英国楼等活动,不断倍速进行,香港金融中心角色,正变脸成走资中心。

  从中产角度看,每年花数十万港元送仔女到英国读书,倒不如移民英国,省回一大笔教育费,移民买楼既可保值也可自用,这做法变成一个不败的投资。十数年后,倘香港光辉再现,再回香港搏杀,也未算迟。所以这次中产移民潮正因此而潮涌。

  旧港人走,新港人来。从者接捧买入前者沽出的物业资产,那就可以完成一次完美的转手,不过从近期的成交来看,新港人未见踪影,旧港人放售的物业,紧靠一直看好楼市而出价保守本地客撑场,所以价钱徐徐下落。

  没有了美国的特别关税优惠,本港不少货品有加价的压力,加上资产亦有可能因诉讼而被冻结,种种新措施下,愿做新港人的中国投资者,也未必如想像中踊跃,如形势没有特别再转变,香港的资产价格最终将步向与深圳看齐。

  在可见将来,本港仍要面对来自美国制裁的冲击,倘第二批制裁名单包括一些商业机构、个别商人及政府部门,其打击范围确实会危及营商环境,为了减低投资风险,个人企业无可避免要重新进行资产配置,将港资产适度减少,以减低不可预知的各种冲击。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 楼价跌五成 2020-08-15 13:47:34
港楼价与深圳看齐,即港楼有五成下跌空间。
2. 股神也买金 2020-08-15 15:19:47
巴郡公布上季投资组合变化,增加2,090万股巴里克黄金,相当於1.2%股权,市值为5.65亿美元。巴里克股价在市后时段升逾7%。毕菲特以往对投资金矿股相当有保留,认为他们不具有生产力,但有关变动亦可能是巴郡的投资经理作出。
3. 悲情香港 2020-08-15 16:12:33
一楼,你多少年没有到过深圳?
现在深圳前海每平米超过十至廿万人币!
宝安都五至六万一平米,福田亦是8-10万一平米,南山七至十万一平米,最cheap 的罗湖亦要五至六万,而且是人民币。

没办法,香港太多无知少年及井底之蛙,真可悲,思想还停留在文革时代的大陆!
4. 悲情香港 2020-08-15 16:13:36
一楼,你多少年没有到过深圳?
现在深圳前海每平米超过十至廿万人币!
宝安都五至六万一平米,福田亦是8-10万一平米,南山七至十万一平米,最cheap 的罗湖亦要五至六万,而且是人民币。

没办法,香港太多无知少年及井底之蛙,真可悲,思想还停留在文革时代的大陆!
5. 回一楼 2020-08-15 16:30:01
大家都用实用面积计,化成港元,今天的南山福田,尺楼已经同新界及九龙大部分地区一様。十年后,南山尺楼大约三万至四万港元一尺(实尺计)。

香港好彩,与将来的地球经济中心为邻。所以将来深圳楼市将托起香港楼市,不致於跌得太惨。风水轮流转, 估唔到香港有咁折堕的一天。
6. 向饭民说不 2020-08-15 19:41:49
黄L甘惊就走啦。得罪美帝,香港最多变成深圳。深圳楼价都快高过香港啦,傻仔。现在新香港人成交低系因为封关。
傻仔,得罪啊爷,香港即死。今次系泛民狗逼香港人选边。
7. 不怕走人走资 2020-08-15 20:02:00
香港是个奇怪地方,多年来歴代都经历走人走资。67年上海佬走资,80年代,90年代,走资走人情况更加夸张。 结果越走越旺越有钱。 汰弱汰废,才可以留强留叻。 

香港,不怕走资,就怕猪不走💪💪💪
8. blue blood 2020-08-16 07:19:57
蓝筹,算是股票世界的blue blood(贵族),被剔出恒指成股份,市值缩水事小,丢脸事大,相比阿里巴巴、小米、药明染蓝,市值缩到不够700亿元的信和置业(083)被「搣柴」,在国际形势紧张之际,别具象徵意义。
9. 十一噩 2020-08-16 09:07:59
最怕猪不走,所以是人就走,说得好。真港人来吧,买爆香港。
10. Hongkong People 2020-08-16 10:29:03
何先好似同我哋生活系两个唔同嘅香港,不断讲香港走资,但实情系今年以来港元一路走强,6月份迎来小高峰,金管局7月31号嘅统计, 直至6月31日止, 香港M1同比増长16.x%. 最近一次金管局入去沽港元系8月5号; 呢D都系国际资金流入香港嘅表象; 嚟紧大量在美上市嘅中企来港上市,香港应该会迎来更多资金拥入,香港如何成为走资中心呢?
11. 怕怕 2020-08-16 11:01:15
政府最怕的就是买爆香港,所以打死唔敢取消SSD, AVD, BSD。
12. 香港之苦 2020-08-16 17:53:56
钟国斌提到,由於香港特殊地位遭美国取消,原本施加於中国的关税措施,亦将对香港生效,故部份希望规避关税而将厂房从中国搬至香港的商家,将承受庞大损失。钟坦言,虽然不清楚美方的下一步行动,但相信针对香港的政策将陆续有来,包括扩大制裁范围等;而这些因「港版国安法」而起的制裁,亦会使香港情况更难预测,令投资者对香港的金融中心地位失去信心,同时让国际企业在港业务深受影响。
13. Hongkong People 2020-08-17 10:44:47
钟国斌讲埋D咁嘅嘢,想证明自己低能定无知呢?香港出口美国只占香港总出口4%,加关税有几大影响呢? 香港如果对等反击加美国关税,香港对美国300亿逆差,香港政府应该多咗唔少税收. 或者唔加关税,直接转去其他国家买罗. 美国应该伤好多.

佢话为避美国关税(25%),D厂搬到香港,呢个讲到法系唔系唔记得用脑, 香港厂房应该起码贵大陆十倍,人工贵五倍; 但为咗悭25%关税(BTW, 关税多数系入口商俾,而非出口商俾),搬黎香港生产,令货物贵几倍,会令产品更有竞争力?? Interesting!
14. 向泛民说不 2020-08-17 12:25:40
黄L仲唔明白,得罪美帝,香港最多变成大湾区城市,但是得罪阿爷,香港讲究肯定死得。

还有今次是饭民黄畜加美帝逼香港人选边。大陆比机会比香港人自己立23条。03年的23条几宽松啊,但是一样被饭民反对啦。

还有连逃犯条例也通过吾到,23条边有可能系香港自己立到法。黄L真系唔好当啊爷傻的。
15. 回何先生 2020-08-17 13:10:17
何生应该好多年都未返过深圳,以为深圳楼仍然系几千蚊人仔一平方。疫情后去南山行吓吧。


16. 大枝野 2020-08-17 13:54:18
中美新冷战格局下,市场最担心美国制裁清单会浪接浪出台,甚至施以极刑禁止金融机构进行美元结算。资深银行家陈子政接受访问时表示,中美金融战会陆续升级,但终止美元交易犹如「叫银行冚旗」,对市场震荡极大,不觉得现阶段美国要对海外或中资银行驶出这终极辣招。他反而担心财政部新一轮「SDN」黑名单,会剑指中资战略性企业,在美国总统大选前,此招「系有机会发生」。
17. 向泛民说不 2020-08-17 14:56:09
楼上,你主子计算紧力多于弊?
踢中国出swift,美帝印的阴司纸去边度买野啊。
18. Hongkong People 2020-08-17 16:48:15
香港系美元全球第三大结算中心,唔俾香港结算,可能Trump真系川建国同志,想离任前尽全力将美元葬送,中国真系多得佢唔少,以香港前途换美元,化算!
19. 元朗真香港人 2020-08-17 18:18:37
被视为有份参与推动制裁的美国共和党海外事务组织副主席俞怀松,日前就在Twitter指,最新一轮制裁将很快来临,更点名港交所 (388) 将成为受害者;加上美国总统特朗普上周以「go to hell」(去死)批评香港金融中心在中国控制之下的未来,令外界猜测是暗示下一波制裁或牵涉包括香港的企业,因而「连累」港交所。
20. 向泛民说不 2020-08-17 18:25:05
18楼,美帝flood了很多美金来香港,美帝禁了swift,立刻停了兑换,他在香港的美金点算,点搬返去,虽然都系印出来的,不过都有价值的。
21. JC 2020-08-18 07:50:50
废淡文,不值一驳。
22. 向饭民说不 2020-08-18 09:37:35
美帝特朗普指明会打击香港金融中心地位,港交所随时被追击,港交所就此go to hell?
23. Hongkong People 2020-08-18 10:17:18
特朗普距离hell近D.  
24. 向泛民说不 2020-08-18 10:24:07
22楼巴打,美帝要遏制中国崛起,从贸易战,到科技战到现在的金融战。现在就看美帝敢不敢啦,不要忘记大摩,细魔系香港的投资,停了之后,他们的投资点算?

sofar,港币仍然强势,好明显你主人未撤资。而且不断流入香港银行体系。
25. Hong Kong People 2020-08-18 13:46:55
既然美帝要去中国化,长痛不如短痛,我地先主动将港币与美元脱勾改,改与人币挂勾,并率先向公务员出人民币粮,尽快完善香港融入大湾区体制。
26. Hongkong People 2020-08-18 16:16:57
估唔倒我都有冒牌货,真系多谢楼上抬举!
27. 向泛民说不 2020-08-18 16:35:35
25楼,要准备,但是其实香港,中国和美国都未准备好。现在是谁先准备好,就谁先行动。

大家都知道美金霸权,大家都知道美国人会打劫你,但是现在不是时机,美帝也知道你在努力的想退出他的结算系统。所以他也努力的想办法踢你出结算系统,无奈的是都不是时机。
28. 大乡里 2020-08-18 22:14:22
作为公务员,本人赞同由公民员带头出人币粮,爱香港用人币。
29. 元朗真香港人 2020-08-19 01:32:22
好呀,快D全港用人民币,甘香港永远赚吾到外滙,买吾到外国货。世界金融中心正式隐没成为一个内陆废城。
30. 大乡里 2020-08-19 01:50:47
乜大乡里个名咁吸引咩?因乜解究楼上要抄来用呢?似乎鬼祟左D挂。

香港见惯一鸡死,一鸡呜。澳门,深圳,香港铁三角,一於以不变应万变,慢慢落注。

31. 大乡里 2020-08-19 02:03:42
呀侵侵最钟意出大杀伤力回旋刀架,只要你识闪避,就会飞番过美国,兜头劈到佢应一应。




32. 向泛民说不 2020-08-19 10:01:05
29楼,做人睇长远一点啦,虽然贪曾系灭都做唔到,但是他提出的2000万口概念,本人就非常支持,香港就系因为的700万人口,经济规模不足,先会慢慢失去竞争力。现在和大湾区融合,变成了比2000万人口经济规模更加大,到时废青的机会更加多,当然年轻人要适应大陆的文化,不要在做草食男,像大陆的科技公司,都是狼性文化。草食男基本上不是狼的对手。

本人观察,香港是被一批人出卖的,这一批人觉得自己非常可观,这批人觉得自己不是黄丝和蓝丝,他们是非常的超然派,他们知道香港不能独立,所以他们觉得香港只需要换一支国旗,就完成了一国责任,反对23条,反对引渡条约,仇恨中国,可以包容港独,包容香港作为美帝的间谍中心。所以就是民主派和中央达成协议,民主派就会被这些人骂成,导致了2010年之后,民主派在也不敢和中央对话,中央的所有建议都会被否决。这也是导致了最后中央只能畜国安化。

超然派比泛民更可恨,泛民最少知道自己的立场,但是超然派完全就睡不醒。

当初民主派还想和中央谈判,达到一个大家都可以接受的23条,普选,就是因为超然派的出现,最后变成今天的模样。

33. 港交所见500元 2020-08-19 10:11:32
港交所今日公布业绩,惟美国总统特朗普早前警告港交所「不再是成功交易所」、后有参议员俞怀松(Solomon Yue)指港交所将是受害者,估计其中一招是禁止美国的基金投资港股内的中资股,届时香港集资功能由「国际」降格至「国内」,冀望港交所升穿400元或只能是南柯一梦。虽然如此,有国家入市支持,港交所三月内见500元。
34. 有同感 32楼 2020-08-19 11:54:59
超然派是保守派,不思进取,默守以前成功经验,令香港的竞争力不断下降。
35. 内企输到甩裤 2020-08-19 12:53:18
写字楼市道疲弱,两年前高价开售的新式商厦,如今大幅跌价。由华南城创办人之一梁满林及有关人士持有的葵涌商厦K83最高3层,有传以逾1.83亿元售出,尺价1.2万元,持货两年,账面劲蚀逾7740万元。
36. 向泛民说不 2020-08-19 14:02:42
24楼,就是属于那些装睡的人叫不醒,他们特别傲慢特别的偏见,完全不接受社会的改变。他们不认为自己是黄丝,他们觉得自己非常的中立和客观,但是其实比黄丝更加黄。黄丝还知道自己是黄丝,但是他们却带着有色眼镜,说自己中立。

泛民在2010年之前也会和中央谈判,但是就是这批人反对。导致了泛民之后的泡沫化,从此泛民走更加极端的路线,完全不和中央沟通。才会导致今天的结果。
37. 华为死期已到 2020-08-19 14:49:52
美国再度加紧对中国电讯巨头华为「封杀」行动。美国商务部公布修订版禁令,将38家华为子公司列入「实体清单」,针对第三方供应商堵漏补缺,力求严控华为获取任何美国技术的渠道。
38. 大乡鸡 2020-08-19 20:55:06
  美帝斩华为,我地为何不斩平果回报,立准加百分之三百关阅,甚至立即停卖平果作回应。
打仗怕输,不敢应战,现在金融战开打,中国又不敢回应,这样怎可能做世界第一。
39. 元朗湾区人 2020-08-20 08:27:56
中美科技战火舌直逼中国科技巨头,TikTok母公司字节跳动(Bytedance)成为首当其冲的炮灰;美国总统特朗普扬言腾讯旗下WeChat将成第二打压目标,阿里巴巴的美国业务相信亦「走唔甩」。面对美国政府来势汹汹的打压,市场对腾讯、阿里巴巴等中国科企中长线的海外发展不太乐观,最坏情况或要完全退出美国市场;而其他与美国关系友好的国家,也可能会跟随杯葛。
我地不怕美帝制裁,我地单靠内循环已可自球,现再顺势推人币国际化,中国将取替美帝成世界第一。
40. 向泛民说不 2020-08-20 10:00:54
37楼,你美爹举国运之力打华为,如果美帝不能击溃华为,美帝输的肯定是国运,而如果华为输了,中国最多输一间华为,华为培训出来的专家还可以为国服务。所以更多华为在后面。

你主子赌国运,华为就赌发展。这铺赌局吾跟都吾得。
41. Hongkong People 2020-08-20 10:02:33
元朗湾区人兄,

美国市场真系冇大家想像咁好,𣾀丰未买美国 Household International 前,年年赚大钱,股价150以上, 买咗 Household International 后,尤如堕入粪坑,股价跳崖,都而家都翻唔倒身,近期股东大会,最新动态系要全面撤出美国市场; 所以唔使觉得无咗美国市场有几大件事,反而,早早打定数放弃呢D唔友好政治化市场,集中领导层人力资源开发其他有潜力嘅市场好过啦!

美国得个3亿人,只系中国嘅零头,仲要9成系穷人,有几多钱俾你赚? 其实加五眼其余四小弟,都只系4亿元人,有几大件事!佢哋咁反 中,投资佢哋,净系承受政治风险,就应该令中央国公司三思啦!  想像下HSBC系欧美都有市场,但集团利润七成由香港而来,你点睇?
42. 向泛民说不 2020-08-20 10:05:51
39楼,不要用美国关系友好的国家,这些国家都是走狗,会跟美爹的肯定都是走狗,无得吾跟。

而欧盟也在搞自家发展,所以到现在还是不选边。其实tiktok本来应该卖比欧盟,以中国利益或者是欧盟利益来说,不过欧盟不敢买。

在互联网霸权下,美帝有amazon,netfix,facebook,google,等等,欧盟呢?是0.如果欧盟买下tiktok,最少欧盟也有互联网公司和美帝抗衡,无奈是美帝太强大,欧洲人敢怒不敢言,不会像黄L讲香港人愤怒,香港人报仇。
43. 向泛民说不 2020-08-20 13:33:04
美爹轻松抹去华为,如果美帝不击溃华为志在显示实力,中国输华为,等同国运受损,中国输了华为,华为培训出来的专家就失去价值,美帝再击崩Tik Top,  然后微信又被赶出美国,最后腾讯阿里,也会受追击。所以更多公司步华为后面。中国将面临致命打压。
44. 向泛民说不 2020-08-20 14:20:36
43楼,果然够低能。香港就是一些只识投机的垃圾。
45. 十郎 2020-08-20 15:05:33


      华为会被消失 ? 瞓醒未 ?

      华为单纯系手机加通讯 ?

46. 十郎 2020-08-20 15:47:29


      美国用挷架方法 , 收购法国“阿尔斯通”公司 , 现在故技重施 , 挷架公主 , 意图收购华为 , 不成功就打压、打残、打死华为。中国并非三流的法国 , 没有这么容易。

      芯片禁卖 , 全世界得一个生产商 , 亦系得一个用家 , 得一个买家 , 即系我唔耕田 , 饿死你 , 咁就睇下边个首先撑不下去 。

47. 紫雨 2020-08-20 21:28:18
芯片禁卖 , 全世界得一个生产商 , 用户就一大批 , 少了华为一个买家 , 即系不能生产手机及电讯设备, 等饿死, Vivo, Oppo,小米就分哂佢晶片份额,拼命增产,华为撑不下去了 。
48. 跳船保命 2020-08-21 12:37:05
金管局昨日宣布放宽工商铺按揭成数至五成,带动铺市成交量上升,惟市场仍录得相关蚀让成交。荃湾鲎地坊80至84号华成楼B座地下B1铺,面积1,000尺,最新以2,280万元易手,较原业主最初叫2,800万元,大减520万元或18.5%。据悉,目前铺位租户为食肆「山西印象山西手工面店」,以每月8万元承租至2021年4月17日,租金回报约4.2%。原业主於2016年12月以2,750万元买入上述铺位,持货4年,账面蚀约470万,铺位期内贬值约17%。
49. 铺位期内贬值约17% 2020-08-21 13:04:01
笑呀笑 望呀望 曾狂野 啊
知不知 了已了 别在赊 啊
思一思 想一想 这些
知不知 可不可再借
借三千六百五十夜
50. 路人uu 2020-08-21 13:42:13
47楼唔识就唔好学人讲喇 ! 高通现在腾晒鸡 , 哀求特无谱咪断供芯片给华为 , 否则高通一年损失80亿美元收入 , 同时会益了竞争对手三星和联发科 ! 断供美国芯片给华为系唔会整死华为嘅 , 只会令华为暂时不便而已 !
51. 只会令华为暂时不便而已 2020-08-21 14:31:05
禾欲来的看法从来是, 谁矜贵谁骄身惯养谁腾鸡, 通通向来唔做下栏野, 为为改食粗粮你就唔驶开饭?
52. Hong Kong Peoples 2020-08-21 17:46:30
华为被美帝及欧盟抵制,推广5G无法,就去非洲贷款给刚比亚,埃塞俄比亚那些穷兄弟建5G网,收刚比亚货币有Q用,又同俄佬做5G,收卢布,结果咪贴钱做生意,愈做愈穷。
53. 向泛民说不 2020-08-21 20:07:10
52楼,俄罗斯可以卖石油,粮食,非洲有矿产啊,低能仔。用下脑啦。西奴,十字狗去非洲是打劫,中国人去帮他们建设,支持经济,他们有钱了,就可以用人民政府买中国货。
你主人美帝就是害怕啦。因为这是2战之后美帝帮欧洲的手法。
54. 向泛民说不 2020-08-22 12:43:48
俄罗斯卖石油给中国,每桶100蚊,中国吃了亏,签了这傻约,真是低能仔。用下脑啦。中国去非洲,去帮他们建设,贷款给经济,他们有钱了,但不还钱,搞到中国坏帐天文数字甘多。
美帝看到笑,中国的投资换来的是天大赤字。
55. 向泛民说不 2020-08-22 13:23:08
54楼,你主人惊咩啊,等大陆爆咯,用下脑啦。低能仔。

你主人等中国崩溃,等了20年,美帝已经有人觉得被你地呃,因为你地越叫崩溃,大陆就越强大。所以特朗普打脸你们啦,直接杠上中国。
56. 向泛民说不 2020-08-22 13:26:09
54楼,这种低能仔,好心唔好用本人的称呼啦,不过无所谓,因为系人都知道山寨。黄L好喜欢玩山寨,真扑街。

还有黄L成日话香港买东江水比深圳贵很多。但是却不知道深圳要交税比中央,香港人要用平水,系唔系一样比税比中央啊。
57. 香港由A变F 2020-08-23 21:16:32
香港作为国际大都会搞到千疮百孔,真是奇迹∶「香港本来系A班,现在变成F班,那么美丽的地方搞到千疮百孔,真是难以置信,将国际金融中心的地位拱手让给周边的地方。在香港生活了几十年,睇到都好心噏!」