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地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：22612    回应：14
楼市干坤

旋风回弹升一成

 

何熊辉

2020年5月9日

　　正如预期的楼市复苏，准时出现，这次反弹之快，上升幅度之高，令一众楼市淡友目瞪口呆，这是反弹主角，竟然是穷人恩物的新界西北区细价私楼，那批入了市的穷中产，对楼市的精准预测，完胜那批知识型楼市专家的看跌估算，更重要的是，这次由细价发动的楼市革命，有机拉动仍正在沉睡的中高价楼市。

　　传统楼市专家一般认为，每次楼市复苏都是由中高价楼带动，即是市区优质屋苑先回升，然后升浪逐步扩散至新界区屋苑，但五月份这次回升浪，由楼市最低最落后的新界西此区带头起动，当连续多单成交同时期落实后，区内楼价即时被扯起，其他区的细楼屋苑买家，也开始跟风入市。

　　这次楼市升势，旋风式反向回升，导致部份屋苑楼价，已从低位回升一成以上，由上月底至本月初入了市的买家，很明显已成为赢家，不过现时仍未入市的，不需失望，因现时部份新盘的开价，或某些二手屋苑的放售价，仍未大幅加价，因此有心置业者，应把握机会。

　　有些专家仍说，失业率高升，经济前景差，不是买楼时机。不过又是那句，有自住需要，自己能力所及，别人差的入市时机，可能就是自己好的入市时机。自住的，入了市后不需理会楼价升跌波幅。

　　请记住，在无限量宽下，半年后连锁店早餐每位消费可能会升至百元，届时物业就算只跟通胀升，幅度也相当惊人，按现时趋势估计，年底前楼价弹升一成，成事的机会很大。

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1. 报复性升到颠 2020-05-09 15:05:26

楼市越夜越精彩，买家食饱饭再抢盘。樊志聪表示，昨晚10点，盈翠半岛录得6小时内第3宗破顶，两房尺价首次升破2万元，亦属特色户，单位为9座顶层A室，外置楼梯上天台，实用面积432方尺，属细两房设计，另设410方尺天台，望内园景，但上到天台，可望到少海景，刚以865.8万元沽出，尺价高达20,042元。该单位属锁匙盘，去年9月开始放盘，原叫价1,100万元，累减234.2万元终沽货。买家为换楼用家，昨晚收工后即赶去与业主签约。

楼市越趋疯癫，不少市民近期外出睇楼，二手盘一间贵过一间，眼见楼价越睇越贵，怕迟买越贵，不惜高追入市。


不要再屈大陆人炒贵港楼啦！

2. ABC 2020-05-09 15:59:46
如果半年后早餐一百蚊份有几多人食得起？人工冇加，你仲会去食？写之前谂清楚有冇根据先
3. 我要沙士价 2020-05-09 16:49:25
肺炎！沙士2.0！机会嚟啦，飞云！不好意思，是沙士来临，不是「沙士价」来临。不少人觉得，淘大花园就算不能重见50万，现时市价打五折，300多万也好。但事实今次确诊屋苑众多，包括天与海、黄埔花园、美孚新邨等等，价钱跌幅有限，入市机会在一般小市民心目中完全没有，回看过去十个多月时间，楼价仅跌8.2%，「沙士」来了，但「沙士价」呢？
4. 正气 2020-05-09 18:29:10
2/F大佬，何生吃的早餐点同平民早餐
5. 向泛民说不 2020-05-09 19:26:14
楼上几位大佬，废淡以为揽炒，sars就会有平楼买。但是却不知道老美的无限量qe，令现金唔值钱。所以就是失业上升，楼价也唔跌。

ABC兄，以现在老美的qe情况，早餐100元不是梦。最近快餐店已经加价了。

泛民黄丝以为大陆炒去物价，实际上是泛民黄丝主人无限量qe炒起物价。

大陆自由行是送钱比香港人，提高港币的购买力。
6. D 2020-05-09 19:47:14
真回弹?吹牛。
8. 儒来 2020-05-10 09:32:21
祝母亲节快乐！
9. 楼王 2020-05-10 15:19:38
供应少，息低，楼市未来必涨
10. 儒来 2020-05-10 16:50:05
过去几年，小弟不厌其烦讲了不下十次，买楼自住，供得起的话，不会买错。
每二至三年冚部分本金，息除本减，大部分业主可以提早到12年左右清还按揭，到时便可以另闯人生目标。
11. 太古城狂升 2020-05-11 08:28:52
楼市再度展开破顶之旅，属大市风向标的鰂鱼涌太古城近期市况炽热，短短10天内至少诞生5宗刷新屋苑历史新高或打破年内纪录的成交。继2房则王5天内三度刷新年内分层高价后，屋苑尺价亦历史性冲破3万元大关，春樱阁顶层复式户传以逾4000万元易手，尺价逾3.13万元，不但晋身十大屋苑最贵造价及尺价的双料楼王，尺价更打破屋苑对上尘封长约两年的历史纪录。
12. 忍者 2020-05-11 12:39:29

「半年后连锁店早餐每位消费可能会升至百元」我唔系眼花呀？

辉哥早几个星期前仲系大淡友，乜转得咁快，我就嚟跟唔切。

13. 1999年 2020-05-11 14:28:31
1999年 翻版. 
14. 向泛民说不 2020-05-11 15:19:40
12 楼，以现在饭民主人老美的无限量qe情况，早餐100元不是梦。最近快餐店已经加价了。

泛民黄丝以为大陆人炒贵物价，实际上是泛民黄丝主人无限量qe炒起物价。无限量QE令货币贬值。

48年，国民党无限量QE，结果就是货币大幅度贬值，100元根本比厕纸更加吾值钱。

大陆自由行是送钱比香港人，提高港币的购买力。政府派钱，有部分来自自由行的收入。
15. 我错了 2020-05-11 20:15:43
我看你写这个文章说5月份楼会复苏，我看你一定是地产经纪，唱好楼市，是害人，这样价钱和环境根本不可能升，只有跌！失业又多乱讲。
看了近期的升幅，我真的错了。楼市升到我不能不信。