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地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：23990    回应：10
楼市干坤

贸战谈判主宰楼市

 

何熊辉

2019年8月3日

　　贸战突然拉起战幔，美国突然宣布九月一日、向三千亿货品加徵百分之十关税，消息一出，即时震散股市，至於早已饱受示威冲突影响的楼市，由停顿变成冰封，稀疏的成交已出现3至5%的跌价，楼市往后的走势，面临前所未有的压力。

　　值得留意的事，刚公布六月份的零售数字，亦出现较大的跌幅，因而导致铺租铺价面临巨大的调整压力，未来一至两个月贸战方面的谈判前景，愈陷愈深的机会始终较大，商铺的租售价续下调趋势已无可避免。另一方面，新公布的楼市指数显示，大型单位的跌幅已领先其它类别住宅。

　　很明显，铺市及豪宅的调整有机率先出现，至於中小型单位的一手市场仍然坚稳，至於二手市场，新界西北区的屋苑，尤其早前曾有游行冲突出现的区域，其区内物业出现的调整的压力也正在增加。

　　现时滞后的楼市指数，尚未出现明显的调整，但零星的减价成交，已预视情况正酿酿改变，但后市走势，完全取决於未来数周贸战及不合作运动的动向，但无论如何，中小型单位的抗跌力，仍会强於其它类别物业。

　　直至於九月一日前，政经环境前路充满荆棘，可以肯定的是，贸易是好是坏的消息将主宰楼市的去向，基於前景不明，发展商已放慢推盘部署，不少买家亦转趋审慎，因此未来一月的贸战谈判进程，对楼市走势有决定性作用。

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1. CH chan 2019-08-03 12:57:39
早早已说中美贸易战不可能有协议，现在似乎比想像中更差，拖得更长，影响更深，因在内地设厂厂家已逐步彻 离，内地经济正 受考验，现左英国b. Johnson 的风格一定是硬脱欧，本港又多一个逃犯条例致内伤，香港楼市价格早已脱离现实，危机四伏，一旦投资需求大大跌，抬高了的价格就会有下调压力
入市真的要三思。
2. 引刀一快 2019-08-03 13:13:40
主导嘅，系咪真系贸易战呀？
3. 少侠 2019-08-03 19:49:19
贸战突然升温，经济转差无可避免，下半年楼价跌一成。
4. 魔君 2019-08-04 08:46:57
特朗普的「Twitter惊奇」即时令全球金融市场地震，星期四美股从原来上升三百一十一点变成倒跌二百八十点，亚欧股市周五同样下调一至两个百分点，港股则急挫百分之二点三（恒指泻六百四十七点）。股市以外，人民币滙价降至八个月新低，逼近七算关口；原油价格也下滑超过百分之八。楼市在此情景下，面临巨大的调整压力，
5. CH chan 2019-08-04 10:10:36
大型单位及街铺调整比较大是合理，因这些主要是投资者持有，对市埸触觉较快及敏锐，灵活性也较高，自然跑得快好世界，中小单位看似抗跌强，却事实却是假象，到失 业率上升及裁员潮杀到加上银 行大幅调低估价及call loan, 这些单位跌幅就会扩大并跌赢大单位及豪宅跌幅，所所以只能说中小单 位较迟反映并不是抗跌力特强，而用破顶价价来买资助房屋的人要更小心，因这些房屋之所以升幅超过私楼，完完全全建基於政府的高成数担保及向银行借钱较易，不是因为location and quality, 银行一旦取态逆转，这些楼潜在跌幅非常巨大的。
6. 小哥 2019-08-05 01:13:41
5年前，天水围d 楼值百几万，谁知道现在值500几万，5年后，可以变反百几万都唔定，歌仔都有得听，变幻才是永恒。
7. John Wick 2019-08-05 10:40:21
股市大跌近700点，地产股散哂，人币穿七，楼价仍在硬硬顶。后市确是十分凶险。
8. 十郎 2019-08-05 11:38:47


      身经百战 ， 700点好小儿科咋 ！ 睇下市面情形 ， 仲得人惊。“ 大家落 ” 好快减价 。


9. 银主盘插水 2019-08-06 08:32:20
楼市隐忧渐浮面，银主疑加入掟货行列。由渣打银行持有的中半山君珀一个顶层特色银主盘，近日割价350万元，以1.65亿元沽出，成本港年内最大额银主盘成交，楼价约7年贬值逾12%。红磡黄埔花园有3房单位业主信心近日急转直下，一周内劲减逾一成，至1165万元沽货，平市价近7%。
10. 极化楼市 2019-08-08 08:24:20
社会冲突无日无之，二手住宅楼价走势亦变得飘忽。上车屋苑沙田区沙田第一城周二（6日）有两房单位突然劈价至530万元成交，较同类货短短两天急跌近一成；不过，同屋苑昨天却有楼王逆市曝光，一个河景3房户以高达1350万元易手，银码尽破该屋苑入伙逾38年纪录。受累元朗暴力事件阴霾未散，区内YOHO Midtown再有两房单位业主以808万元被震走，相比楼下单位约5个月卖平约3.6%。