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蔡志忠
2020年5月13日

政经情势 好坏参半

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  假如连续28天没有本土确诊病例,一切经济活动都可恢复正常?虽然这种看法有些道理,但是笔者还是有所保留,原因是欧美国家仍在持续扩散,伊朗、印度及日本等亚洲国家也甚为严重,我们的邻国新加坡更好像有点失控,至今新冠肺炎的确诊人数竟接近24000人。

  香港是一个开放型的城市,无论外国商家或是内地客户,长期与港商保持沟通交流,大家常来常往,经贸合作才能得以成功。如今外国情况仍然严峻,为免引进外地确诊者,爆发第二波疫情,继续有限度封关封城,以及严格隔离似乎事在必行。

  怀念一年多以前的时光,那时候香港人算是和平的,没有蓝黄之分、没有激烈争吵、没有世纪瘟疫,虽然楼价高了一点,居住面积比较拥挤,但言论自由、生活自由、经济更自由,香港的自由经济体系曾经是全球第一。加上几乎全民就业,完善的医疗、教育、社会福利等,皆能充分照顾弱势社群。

楼市虽转好 入市宜量力

  公道地讲,港府这回表现算是不错,到执笔当天香港只有1047宗个案,是很值得称赞的数字。此外,大刀阔斧狂推近3千亿元抗疫援助基金,拯救面临倒闭的大中小企业,让他们有喘息的机会。可惜的是,这边厢开始有了转机,那边厢社会运动又再度登场,各大商场及大马路又出现许多游行示威和非法集结,刚过去的五一劳动节及母亲节的消费气氛受到很大影响,严重打击经济复苏的步伐。

  国际方面,美国锐意打压中国发展,一方面勾结其附庸国凭籍疫情的莫须有罪名要求中方赔偿,另一方面又重提加徵中国货品关税等。此情此景,中国领导人看在眼里,气上心头,既然大家都撕下面具,针锋相对,以后对香港估计也不会再留情面,插手及干预将愈来愈多,愈来愈严。

  近日楼市气氛转好,交投有所增加,许多楼市评论员立即改口唱好。笔者也认为短期内楼价找到支持,累积的购买力得以䆁放,楼价会录得轻微上升,然而从中綫来看,仍然不宜过於乐观,原因是世界多灾多难,霸权主义嚣张,加上全球经济衰落,香港处於风口浪尖,难免更容易受创。在纷纷扰扰的未来社会,先处理好个人的财政状况,照顾好自己的健康身体更为重要。至於买楼或投资,还是要谨慎行事,量力而为。

 
 
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1. 忍者 2020-05-13 14:42:25

今次蔡生讲得好中肯。

有个评论员见个市回番少少,立即转口风唱好,明明几个星期前先系睇得最淡果个。

大家有留意国际新闻都知,俄罗斯、巴西最近先开始爆发肺炎,吉林又开始封市,个疫情根本短期内唔会完,全球经济会受到严重影响,短期内想投资既人真系要谂清楚。

2. 巴 2020-05-13 15:25:02
虽然反覆,但离疫苗出现日子每日少一天。

西班牙流感搞3年,时代进步。
1~1.5年是有可能
3. 东成 2020-05-13 15:41:00
蔡生又系一篇好文章,评论几合理,如果话楼市全面向好,仲系言之过早,世界立立乱,香港呢边独好?
住宅好一啲唔出奇,刚性需求撞到供应不足.唔理咁多买番间先,自用嘅人又系低息年代,要住都可以买.
4. 读者甲 2020-05-13 16:06:00

有POINT!

"近日楼市气氛转好,交投有所增加,许多楼市评论员立即改口唱好。笔者也认为短期内楼价找到支持,累积的购买力得以䆁放,楼价会录得轻微上升,然而从中綫来看,仍然不宜过於乐观,原因是世界多灾多难,霸权主义嚣张,加上全球经济衰落,香港处於风口浪尖,难免更容易受创。在纷纷扰扰的未来社会,先处理好个人的财政状况,照顾好自己的健康身体更为重要。至於买楼或投资,还是要谨慎行事,量力而为."



5. 依不舍 2020-05-13 16:20:27


这一波肺炎传播.是大自然回报???还是天父赠庆???不得而知......。如今外国情况仍然严峻,为免引进外地确诊者,爆发第二波疫情,.......未来情势就像爱滋病一样兴人类建立亲蜜伙伴关系将留恋依依不舍而去......此病,似乎对中国有利......中国首先确诊此病毒,同时也学会了中西疗法防治肺炎的基本方法,古代中医再次扶助现代人防治瘟疫......


6. 好友 2020-05-13 16:34:53
忠告大家,唔买楼会后悔,尤其系首置者.
再做忍者,就会谷爆,宜家全面报复式大升市.
疫情咁严重楼价都唔跌,宜家好番仲忍住等大跌,学云兄,佢又消失一段时间了.
7. WWSG 2020-05-13 16:41:27
港元挂钩美元的意志非常强烈,港人要以美元角度思考。
8. 识唔识架? 2020-05-13 18:11:57
地产网果然系用黎催谷人买楼。
9. 向饭民说不 2020-05-13 18:28:14
蔡生你被5毛了。不过佩服你的敢言。此时支持政府,小心被装修。
10. 好友 2020-05-13 20:21:04
唔识嘅,楼价冇得返转头,礼顿山成交尺价@7.8万.唔好再幻想楼价跌.
蔡生估楼价太保守了!
11. 跌后跌 2020-05-13 22:02:43


买楼讲实力,现在买楼最惊跌后跌......淡鳄发恶......




12. 自然一派 2020-05-13 23:26:31
一单半单高价成交冇代表性,也未必代表楼价将大升.
咁耐冇成交累积咗购买力,仲有几方面包括地产商经纪等都要做吓生意,否则经济活动完全冇又唔得嘅.
楼价平稳发展,审慎乐观啦.
13. 拭目以待 2020-05-14 12:55:03
美国摆明有心同中国反面,欺凌霸权嘅手法会陆续有来,可能直接经济制裁中国,好像制裁伊朗咁.
中国虽则唔系伊朗或朝鲜,但今日同佢硬撼,恐怕会有大损伤,好似欧美国家有人对中国不满,无端端打中国人,包括香港人,以后就系常态.
唔知点解人类行倒退,种族歧视蔓延,国际咁嘅形势好可怕,全世界经济大衰退,宜家咁高价入市买楼,正唔正确?拭目以待.
14. C 2020-05-14 21:20:20
特朗普,得把声,反口覆舌,轻视专家,只识放火,新镬遮盖旧镬,废人一个。在中国,连市长都冇资格做。
15. 地产人 2020-05-15 14:57:19
中国必须反制美国,等他们也经济受损,经济差特朗普民望就差,然后选举时人民推倒待朗普,咁下一任就会理智一点.
16. 识唔识架? 2020-05-15 16:20:54
特朗普又打贸易战,2021前都系佢做总统,咁由而家到年底前,楼市会点?
17. 识唔识架? 2020-05-15 16:23:54
地产商揾人做一两单破顶价,系为开大盘搭棚做势,屡见不鲜。
18. 正气 2020-05-15 16:44:31
13/f如全球多个国家排华,会否促使他们回流大陆或香港
19. 拭目以待 2020-05-15 23:27:58
全球华人回流中国,返去上世纪60年代,自力更生,自给自足?
我估唔会了,中国都会有其他政策,唔会坐以待毙,正如蔡老板所言,广交友好国家,将来与美帝抗衡.

20. 拭目以待 2020-05-15 23:35:00
我睇蔡生文章,唔觉得佢恭维共产党,佢系爱国,不过唔一定爱共产党,但肯定唔系港独者.
美帝霸权主义,英美国家歧视中国人,连香港学生都打,系中国人都唔钟意.
21. 亮剑 2020-05-16 23:09:41

下列文章写於3月12日头条日报

巴士的点评——最后只有一个防疫对策:严厉围堵

  新冠肺炎疫情在欧洲严重爆发,由於远离香港,本地感觉不强,反而对美股杜指一日大跌二千点反应更加强烈。其实,西欧疫情去到非常严峻地步,特别是意大利,该国在三月八日宣布把全国最富裕,也是疫症爆发最厉害的伦巴第大区以及另外四个地区封城,影响人口一千六百万人,占全国四分一人口。但意大利疫情恶化太快,两日后总理孔特决定全国封城,停止所有公众活动,包括体育赛事和夜生活等。意大利的确诊病例相当吓人,三月十日累计确诊一万零二百八十三宗,单日新增一千零六十三宗。不要以为累计确诊不过刚过一万宗,相对中国累计确诊八万宗,疫情相对没那么严重,这样忽略了一个重要因素,就是人口比例。中国有十三点八亿人,而意大利只有六千万人,意大利人口接近湖北省的五千九百万人,所以不应该把意大利的疫情和整个中国比较,而是应该与疫情最严重的湖北省的数字比较。

  意大利本周二一天新增一千零六十三宗确诊个案,以人口比例加权,比较湖北的确诊数字,意大利疫情等同湖北省一月二十九日的情况,当日湖北新增确诊一千零二十三宗,早已去到大爆发状况。武汉於一月二十三日开始封城,当日全国新增确诊数个案二百五十九宗,其中湖北省占了一百零五宗。一日后到一月二十四日,湖北省封城急促扩大到十三个市,当天湖北新增确诊个案只有一百八十宗。换一个角度,意大利全国封城的严厉抗疫措施,比湖北迟了六天,令到疫情早前大幅扩散。意大利抗疫态度由松转严,但反应速度落后於疫情扩散的形势。

  其实,其他几个西欧国家的新冠肺炎疫情亦不乐观,截至本周二,法国累计确诊一千八百八十八宗,单日新增确诊二百八十二宗,以法国人口比例来计,单日新增个案约等於湖北在一月二十五日的情况,当时湖北已全面封城,法国现时仍毫无动静。德国状况也不理想,累计确诊一千五百六十五宗,但周二单日新增确诊三百四十一宗,德国人口有八千三百万,以人口比例计,德国的新增确诊数字等於湖北在一月二十四日的情况,但德国同样未有全面封城。法、德两国疫情现况,比湖北在一月二十四日大面积封城时更差,但防疫手段比湖北松。结论是不要以为湖北当日爆发得很厉害,如今欧洲正经历同样大爆发。如果你当时很怕由内地人传播到新冠病毒,今日你应该同样担心西欧人、甚至埃及人、印度人。明天应该开始担心美国人,美国染疫人数大约等如一月二十日时湖北的状态,如不严控,一星期后会开始进入武汉封城时的爆发状态。所以不要再去这些地方旅行,也要防止输入性感染。意大利的例子告诉我们,在疫症爆发之初,很多国家都不愿意采取像中国全面封城、全面停止社会活动的严厉抗疫措施。但随著疫情恶化,政府只能转向更严厉的抗疫模式,别无选择,没有一个保持轻松的政策选项。因为新冠肺炎的全球致死率高达百分之三点四,大面积感染会大量重症病人逼爆医疗体系,并造成大量死亡,不是那么简单地说,感染一下便会痊愈。在意大利一些疫症爆发地区,医院根本不能够应付那么多蜂拥而至的病人,目前在疫症重灾区伦巴第的医生,已公然表示不会救助超过八十岁及有严重呼吸衰竭的病人,腾空病牀救助那些年龄较轻、更在机会存活的患者。在疫症爆发地区,社会基本上无法应付急增的重病及死亡病例,在重大压力下,政府没有选择,最后唯有转向使用严厉的抗疫手段,全面封城,叫停所有社会活动,这只是时间问题,恐怕法国和德国下一步也将如此。世卫说中国采取严厉的控疫措施,为全世界争取了应对疫情的时间。世卫意思是中国做了样办给大家看,各国要跑在疫情之前,超前部署严肃的防疫措施。可惜争取来的时间大家没有用好,却花了时间去质疑世卫有无偏帮中国,质疑中国遏止疫情的数字是否真实,总之自己就不想付出严厉防控的代价,以政治偏见,代替了科学分析。最后她们肯定要吃上大亏,交足学费之后,最后仍然只有一个防疫对策:严厉围堵。

「巴士的报」是一份网上报纸,让网民随时随地拿着手机或平板电脑可以看到。www.bastillepost.com

wh.lo@bastillepost.com

卢永雄
22. 苦味中 2020-05-17 02:52:10


世卫说中国采取严厉的控疫措施,为全世界争取了应对疫情的时间。世卫意思是中国做了样办给大家看,各国要跑在疫情之前,超前部署严肃的防疫措施。可惜争取来的时间大家没有用好,却花了时间去质疑世卫有无偏帮中国,质疑中国遏止疫情的数字是否真实,总之自己就不想付出严厉防控的代价,以政治偏见,代替了科学分析。???

中国有一项防疫机密: 好多治疗团队一上班就要强饮一杯防疫苦味中药茶......



23. 引刀一快 2020-05-17 06:51:36
仲讲呢啲。
24. 自然一派 2020-05-17 15:25:22
刀兄:

梗系要讲呢啲啦,美国就来打中国了,我系讲打仗呀.
美国同五眼联盟等等以疫情为名,一齐起诉中国,誓要你赔30万亿至肯罢休?当然唔会就咁罢休啦.
目的系要打到中国返回80年代经济水平,呢个系美国一致国策,咪话唔担心.
25. 十郎 2020-05-17 16:20:04


      咪驶担心。

      李小龙跟关德兴冇得打 , 李小龙跟新马仔就有得打。

      奇怪喱 , 这里有冇得打不是讲输赢 , 而是不会打起来。即系美国跟中国不会打起来 , 美国跟孟加拉就会打起来。美国有1成把握都开左拖啦 , 美国打伊拉克、阿富汗都夹著尾巴走人 ,打中国就是找C。

26. 自然一派 2020-05-17 19:51:47
十郎兄:

阁下几乐观,但市场愈来愈悲观,乐观系好事,希望我估错.
美国已经准备就绪,上下一心,先经济制裁,包括冻结中国官商在美国资产,也包括香港官商界.
继而大量动员佢嘅附和国,一齐封锁或制裁中国科技及大型企业,以莫须有罪名起诉或打压驱赶,等中国经济先返回90年代.

27. 自然一派 2020-05-17 20:00:02
倘若中国稍有反抗,美国准备开战,以先进武器将大陆打败,接著将中国经济打回80年代.
大多数美国及欧洲人都系咁谂,仲个个认住佢地做得到,绝大部份人支持呢个做法,完全当中国系伊朗.
包括台湾及香港人(一半人)都支持美国制裁中国.
28. 识唔识架? 2020-05-17 21:07:34
美国好多野都系靠吓同靠吹。佢地个总统叫做 Trumpet(即系喇叭)。

上世纪八十年代恐吓苏联,话美国已发展星球大战系统,后来美国总统列根自认靠吹。

欺骗世人登陆月球又系靠吹。你只要问一个问题就知:第一个踏足月球太空人杭思朗(Armstrong),当时电视画面影住佢由登月舱爬出来,系边个做 cameraman?早过佢登月嘅人?还是外星人?
29. 引刀一快 2020-05-17 21:47:55
呢个问题猴赛雷呀,几十年都冇人睇穿,地球上千千万万嘅天才都察觉唔到,终於地球上出现一个旷世奇才,呢个就系你嘞。
30. 元朗真香港人 2020-05-17 22:16:53
自然一派兄,

打咗伊朗,北韩未?人地够胆炸美军基地。

中美唔系未打过,未打就投降? 俾人哄一哄,就跪?
31. 武汉疫情期间死亡数字的分析 2020-05-17 22:45:24

 西方媒体和反华势力最近一两个月不断利用几张武汉清明前殡仪馆排队领骨灰的照片,一口咬定中国大量隐瞒新冠病亡数字和疫情的严重程度,对他们造成“误导”和损失,要对中国进行所谓“追责”和“索赔”。这是一场严肃和严峻的斗争,不能回避,必须坚决反击。

 

    武汉役情期间的死亡人数,包括:1.正常死亡;2.直接因新冠而死;3.因新冠的次生灾害而死。前两种都有正式数字或容易估算,最后一种麻烦些,但也不是不能估计个大概范围。

 

    所谓新冠的次生灾害,包括医疗资源被挤兑后其他病的危重患者得不到救治,例如尿毒症得不到透析,癌症没得动手术,心脏病得不到抢救等等,还有脑瘫儿因家长被隔离无人照顾死在家里的,甚至还有绝望跳楼的,直接被吓死的。不过后面几种应是少数,绝大多数还是其他病的危重患者。那么它和正常死亡数字就存在一定的对应关系。

 

    如果正常情况下所有其他病危重症的月死亡率是30%,月死亡3000人,那么当月的危重症患者就是10000人。在医疗资源挤兑的情况下,这10000人恐怕七八成要死,这样其他病的死亡数就至少7000/月。2月下旬以后,随著医疗资源的改善和救治经验的增加,新冠危重症病人的死亡率由60%以上下降到30%以下。那么对於已经有充足治疗经验的其他病来说,没有疫情时危重症总的死亡率也不会高於30%

 

    武汉的各大医院大约是从3月上旬才逐渐恢复其他病的门诊,其他病的危重症治疗被(至少大部分)停止了多长时间没有资料,但一个月以上是肯定的。因为直到火神山和雷神山都落成,十几家方舱都开放,武汉医疗资源挤兑的现象才开始扭转。因此其他病的危重症治疗大部分恢复的时间不会早於2月下旬,而且即使恢复,也会长时间达不到疫情前的治疗效果(许多危重病人被耽误治疗又加重了)。

 

    那么可以合理假设: 疫情前其他病的危重患者死亡率为30%,疫情后第一个月为70%,第二个月为50%2019年武汉记录的死亡数位是48000,平均每月4000。但每年的冬春季(11~4月)是死亡高峰,高於全年平均数,而且1~3月又是天气最冷和变化最大的时候,月死亡数又高於冬春季的平均,没有疫情时正常死亡估计约6000/月,那么1~3月每月都有20000危重病人。疫情发生后,由於医疗资源挤兑死亡率提高,第一个月死亡约14000人,第二个月死亡约10000人,加上死於新冠的约3700人,共约27700人。

 

    网传排队领骨灰的殡仪馆是在武汉中心城区,数量自然较大,每天发500个应属於较高的情况,其他多数殡仪馆没有那么大的数量。那么可以假设较低数量的每天发200~300个,较高数量的每天发400~500个,平均每天350个,8个殡仪馆发10天就是350x8x10=28000个,和上面估计的27700人非常接近。这就证明了前面估算的方法合理。

 

    4月份修订武汉的新冠病亡数字,由2500多增加到接近3700。这个统计我认为是基本准确的,即使仍有遗漏也是两三百以内的范围了。因为这不仅可以由上面的估算过程验证,也可以通过熟知的实例验证,还可以通过常识和逻辑推断。熟知的实例如导演常凯家族四人病亡,只有常凯的父亲是封城早期医院挤爆死在家中,他的母亲,姐姐和他自己最后都是入了院的,这三个人一早就会算进确诊病死的数字,这个例子无确诊的死亡数字是有确诊的1/3。再由常识和逻辑可知,武汉的重症医疗崩溃时间不算太长,大约20天左右。对於必须住院的重症新冠病人,到210火神山和雷神山两个专门医院都落成后基本都应收治了,而方舱医院只是收治轻症能自理的患者。新冠病人由发病到转重和死亡还是有至少两三周的过程的,很少一发病就马上死,所以210以后应该基本不存在无确诊的死亡病例了。考虑到早期无确诊的病死数字会偏多一些,因此我当初估计无统计的新冠死亡数字可能是已公布的一半左右,现在看来完全符合。

 

    武汉当局迄今仍未正式公布今年1~3月的整体死亡数字和死亡原因分类。这在之前或有一定的考虑和理由,但现在已经越来越成为西方国家和反华势力抹黑和攻击中国的口实,成为巨大的外交包袱和政治隐患。虽然大量的同胞不是因新冠而死,而是被它的各种次生灾害夺命,确实是一个巨大的悲剧,但可以想见,在美国和西方那种新冠感染数和病亡数下,在迄今尚无停息的长期医疗体系崩溃下,它们的次生灾害死亡人数只会数十倍於中国甚至更大,堪称恐怖的人间地狱。中国必须以各种管道和声音严正指出美国和西方对自己国家人为的巨大灾难的刻意淡化和隐瞒。

 

    中国应该主动公布今年1~3月武汉和湖北的详细分类死亡数字,才能有效地释除国人的疑虑,有力地反击国内外反华势力的造谣和抹黑,在舆论战中争取主动。

32. 十一哥 2020-05-17 23:46:24
美帝驻港头马…挟住嗌紧救命、阿爷指名道姓响哂口…睇嚟冇预算留手。
33. 自然一派 2020-05-18 00:46:10
元朗人兄:

我唔系未打先投降,而系面对现实,大家应该有心理准备.
要来嘅始终要来,世界将会有大战争,或者可以冲出重围,浴火重生.
34. 元朗真香港人 2020-05-18 09:27:17
军事实力冇人知,黑社会分地盘。

美国处理疫情的手段,唔见得有能力打大杖。
35. 十一哥 2020-05-18 09:35:24

~面对现实…心理准备…要来嘅始终要来~

既系必然…走不开躲不过…
埋首沙堆…扒低只有待毙…
企定定..腰直直..眼擎擎…笑咪咪..身露劲、啤住对手由得佢扎扎跳…冇气就会馏埋枱再倾偈…
弱鷄…埋枱冇份…上枱必然 !
36. 识唔识架? 2020-05-18 11:53:44
自从呢个世界有咗核弹之后,大国之间系唔会开战,因为会同归於尽,冇人会咁蠢。大家各派一个马仔出黎打就有,例如印巴之争、或以色列vs伊朗、伊拉克打叙利亚………
37. 自然一派 2020-05-18 13:17:22
我只能期望美国快啲大选,无论边个当选,气氛都应该会缓和一下.
否则美帝及其爪牙日日批斗中国,愈来愈严重,大家见到唔会高兴.
38. 十一哥 2020-05-20 08:56:39
除了胜利....无路可走 ! 中华必胜…不败华为 !

39. 元朗真香港人 2020-05-20 09:11:38
自然一派兄,
世界那麽大,所谓西方国家的人口总数都未够一个中国。

只不过香港黑煤被西鬼控制,日日重覆西鬼讲乜,讲乜。

印度讲乜,印尼讲乜?你我知麽?

相信国家有能力保护我地,站稳民族立场。

!!理得西鬼讲乜。
40. 元朗真香港人 2020-05-20 09:14:13
十一兄,
一间公司单挑一个巨人国家?

想起关羽。
41. 向泛民说不 2020-05-20 12:35:40
元兄,最近可以见到被黑媒抹黑的小学学历的小熊维尼,在世卫上完败精英大学生特朗普。

所以特朗普又发烂渣啦。
43. 引刀一快 2020-05-21 06:57:20
向饭 ,你死喇你,欺君犯上,等住俾人发落喇。