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蔡志忠
2020年2月12日
「还息不还本」 拯救中小企
 
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港东区工商业联会会长
香港专业地产顾问商会会长

  一场武汉肺炎,就像流感病毒一样四处传染,到目前为止,全球有逾4万个确诊病例,超过1千人死亡,相信确诊数字仍在上升之中。由於至今仍未找到治疗方法,搞到人心惶惶。

  疫症除了对人类健康有重大威胁之外,中港经济自然也深受牵连,邻近的深圳及澳门反应迅速,当地银行立刻推出「还息不还本」措施,让商户及业主能够舒一口气。有评论形容武汉疫情比当年沙士更严重,这次香港政府和金融机构也作出积极回应,首先由政府推出一系列措施,包括成立100亿疫情援助基金等;其次由中国银行率先宣布「还息不还本」措施,然后恒生、汇丰和东亚银行也相继跟随。

  这是一个很好的安排,在目前环境下甚为恰当,对中小企业和工商铺业主是雪中送炭。笔者认为,经历沙士时的金融和地产危机,香港出现10几万负资产的经验教训,银行这次不敢轻举妄动。当年银行是怕以后追不到业主借款,於是争先恐后向业主「Call Loan」,迫他们提早还钱,对於其时正处於经济不景的业主们来说,无疑是雪上加霜,由於他们财力不足,物业很快变成银主盘,最后的结果是银行坏帐急升,出现两败俱伤局面。

特别时期 银行推短暂措施

  吸收当年的经验教训,也受深圳及澳门金融机构的处理方式所影响,今天银行不敢再「落雨收伞」。其实,现今银行存款充足,又不积极对外借贷,让业主「还息不还本」,只是迟一点收回本金,理论上没有损失。但可多收几期利息,也可让业主的供款减少大约一半,在困难时期可以松一松,从而也有条件让商户租客减免一点租金,避免其大量倒闭出现失业潮,大家共渡时艰。

  非常时期推出非常措施,当然不会像港府在特别时期推出的楼市辣招那样,明知措施失效,仍然任由其变成长期措施。这次的「还息不还本」,虽然只是一个短暂措施,但确实是对症下药。否则现今香港资产价格升高,业主的借贷相对也比以前高,假如银行仍像以往强硬追数,企业及业主无力偿还,会被迫走上破产之路,在骨牌效应下,香港又来一次金融风暴。因此,笔者可以大胆地形容,「还息不还本」,既可阻止工商铺价格急泻,也暂时拯救了香港中小企业。

 
 
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2. FULL PAY 2020-02-12 13:57:34
几时都话,买楼最好唔好借钱,FULL PAY 最好。
3. 地产人 2020-02-12 14:51:42
的确好有帮助,还息唔还本系好措施,好彩澳门先做,香港才会跟,否则香港银行死硬派唔会改变.
4. 我要说 2020-02-12 14:55:30
天灾人祸,冇可能仲一成不变,应该救工商救经济,也救咗银行救金融.还息不还本.应推2年期.
5. 我要说 2020-02-12 14:59:33
起码业主有能力俾商户减一啲租金,大家都蚀小小捱住先,希望疫症快啲过.
6. 拭目以待 2020-02-12 15:53:29
香港呢次好严峻,经济大潇条,各位业主保重.
7. 新加坡社区大爆发 2020-02-12 16:01:23
多个隐型病人既出现,好多专家都怀疑疫情在香港社区大爆发只系迟早发生,而且更证明夏天结束是痴人说梦,租客最好有心理准备一两年冇客既情况交租。
8. 我要说 2020-02-12 17:04:41
楼上,所以我话最好两年提供还息不还本,反正银行冇损失.
9. 银行小股东 2020-02-12 20:14:33
我哋银行唔系开善堂,call loan 系一定,只系迟早。我哋比客户「还息不还本」只因爲我哋都中左伏,好景时物业估值太进取。就好似一个人掉入泥沼,要抽身只能慢慢抽。呢个巨型资产风暴冇两三年都难平息。
10. 武汉肺炎成长久风土病 2020-02-12 23:46:40
几百万向香港买隔离营,倒不如返大陆买。
11. 自然一派 2020-02-13 01:00:03
楼上小股东兄:

阁下如果真系银行小股东,就唔好咁现实,世界变了,时势唔一样,包你唔敢call loan.
唔单止大陆和澳门银行唔call loan,连欧美国家都唔敢call loan.
除非经济好番,业主专登唔供楼,否则今时今日,唔到香港银行咁霸道,一定唔敢乱来.
12. 自然一派 2020-02-13 02:28:33
香港系国际金融中心,银行系暴利行业,政府长期偏袒金融业众所皆知,如果银行再好似97年咁样迫业主,想大家都两败俱伤,不欢而散.
唔系作大,香港人今次唔系烧咁简单,系赶你出香港.
13. 读者甲 2020-02-13 17:07:05

我同意蔡生言论:

[非常时期推出非常措施,当然不会像港府在特别时期推出的楼市辣招那样,明知措施失效,仍然任由其变成长期措施。这次的「还息不还本」,虽然只是一个短暂措施,但确实是对症下药。否则现今香港资产价格升高,业主的借贷相对也比以前高,假如银行仍像以往强硬追数,企业及业主无力偿还,会被迫走上破产之路,在骨牌效应下,香港又来一次金融风暴。因此,笔者可以大胆地形容,「还息不还本」,既可阻止工商铺价格急泻,也暂时拯救了香港中小企业。]

14. 风险评估 2020-02-13 19:51:38
以前香港银行冇计倾,目前政苦出声,或肯让步一啲,但系银行一样个个惊市道差追唔到数.
拖拖拉拉一阵后,又唔批你,唔好以为咁容易,我睇楼市都迟早爆煲.
今次真爆煲,唔系狼来了,应讲时就讲,咁至系真正评论家.
15. 真爆煲 2020-02-13 21:05:37
能够去返2012水平已经很狠了。
16. 正确 2020-02-13 21:24:53
讲出道理.

"这是一个很好的安排,在目前环境下甚为恰当,对中小企业和工商铺业主是雪中送炭。笔者认为,经历沙士时的金融和地产危机,香港出现10几万负资产的经验教训,银行这次不敢轻举妄动。当年银行是怕以后追不到业主借款,於是争先恐后向业主「Call Loan」,迫他们提早还钱,对於其时正处於经济不景的业主们来说,无疑是雪上加霜,由於他们财力不足,物业很快变成银主盘,最后的结果是银行坏帐急升,出现两败俱伤局面。" 
17. 时代倒 2020-02-14 14:21:49


到目前为止,全球有逾4万个确诊病例,超过1千人死亡,相信确诊数字仍在上升之中。由於至今仍未找到治疗方法,搞到人心惶惶。。。。。。原来,现在的中国人不懂得用中药医肺炎不懂得用中药防疫......时代倒退......



18. 拭目以待 2020-02-14 16:11:22
楼上,咁多年医学冇进步,中药唔重视嘅结果.
19. 撤销辣招 2020-02-14 16:52:57
大家都话楼市肯定崩溃,咁政府应该撤销所有辣招,再出林九招救楼市,出负印花税,睇下后果如何。
20. 中药防 2020-02-14 22:14:49



毛泽东年代是用中药防疫的……


 


 毛泽东在杭州刘庄宾馆小憩时说:“中国对世界有三大贡献,第一是中医……”

    
早在1913年,毛泽东就曾在《讲堂录》笔记中写道:“医道中西,各有所长。中言气脉,西言实验。然言气脉者,理太微妙,常人难识,故常失之虚。言实验者,求专质而气则离矣,故常失其本,则二者又各有所偏矣。”这是迄今爲止所发现的毛泽东对中西医学方面的最早论述。

    1928
1125日,毛泽东在《井冈山的斗争》一文中指出:“作战一次,就有一批伤兵。由於营养不足、受冻和其他原因,官兵生病的很多。医院设在山上,用中西两法治疗。”

    
那时,在井冈山红军医院里,有西医也有中医,许多内科病都是用中医治疗,多数是采用自制中草药。毛泽东曾经指出:鉴於根据地缺医少药,必须发挥中医中药的作用。他说:“草医草药要重视起来,敌人是封锁不了我们的。”当时,红军医院收容200多名参加反“围剿”的伤员,全部采用中医中药治疗病伤。

    
中医药以它不可低估的药用价值,挽救了许多红军战士的生命,帮助红军度过了艰难岁月。

    
在延安时,由於环境条件恶劣,毛泽东曾患风湿性关节炎,发作时往往痛得连胳膊都擡不起来。吃了不少西药,仍不见效。一次,开明绅士、名中医李鼎铭到杨家岭来看望毛泽东。他爲毛泽东切脉之后,很自信地说,吃四服中药就可以好了。那时,中西医之间矛盾尖锐,毛泽东身边的医生都是西医,他们不同意毛泽东服用中药。

    
毛泽东则力排衆议,坚持把李鼎铭开的四服中药吃了下去。吃完后,疼痛果然消失,胳膊活动自如了。这更使毛泽东认识到中医药的神奇功效。毛泽东又介绍李鼎铭爲八路军的干部、战士治病。很快,中医中药成了八路军必不可少的医疗方式。不久,李鼎铭还爲八路军培养了一批中医,他们活跃在各个部队。

    1949
9月,毛泽东在接见全国卫生行政会议代表时,从保护和发展中医药这一宝贵的祖国文化遗産出发,提出必须很好地团结中医,提高技术,搞好中医工作,发挥中医力量。

    1953
年,毛泽东在杭州刘庄宾馆小憩时说:“中国对世界有三大贡献,第一是中医……”此说似乎不无戏言成分,但他把中医摆在“三大贡献”之首,表明了其对中医的情结。

    1954
年,毛泽东作出重要批示:“中药应当很好地保护与发展。我国的中药有几千年历史,是祖国极宝贵的财産,如果任其衰落下去,将是我们的罪过;中医书籍应进行整理……如不整理,就会绝版。”同年,他又指示:“即时成立中医研究院。”於是,在全国范围内调集名医,于195512月成立了中国中医研究院,毛泽东还接见了第一任院长鲁之俊。



21. 拭目以待 2020-02-15 00:04:40
中药好似更有效,医疗新型冠状肺炎用中药可能有效,西药冇进步!
22. 云在青天水在瓶 2020-02-15 23:25:30
新型冠状病毒引发的肺炎,已向全世界扩散,香港亦成为受感染地区之一。过去几年,曾经信誓旦旦地说,如果再来一次沙士,肯定会飞扑埋去买楼之人,恐怕毫无例外地再次陷入恐惧之中,畏缩不前。 

97年的禽流感、03年的沙士、20年的新冠状病毒,放在历史的岁月中,都只是时代的尘埃,香港人作为一个整体,不会受到毁灭性的影响。但对於个体的某个人,它可能是永远过不去的一座山,永远跨不过的一道坎。

瘟疫与人类的历史紧密相连,它不仅影响人们的健康、生死,而且也影响了人类的历史进程。

中国明末发生鼠疫,大明军队因疫症而士气虚弱,不堪一击,被李自成不费吹灰之力攻下北京。但李自成入京后,军队也不堪疫症而战斗力大减,月余便被入关的清军击败,赶出京城。清军没有被鼠疫感染,原因在於传播病菌的老鼠跳虱,不喜马匹的味道,而清军以骑兵为主,感染者极少,避过一劫。

发生於1918年的西班牙流感,由参战的美军传入欧洲,之后军队的大规模调动加速了疾病的传播,最终席卷全球,死亡人数有说2-4千万,也有估计5千万至1亿,总之因疾病死亡者比阵亡人数还多。交战双方军队非战斗减员严重,就连美军时任准将旅长的麦克阿瑟,也差点被要了卿卿性命。而德军因流感减员3成,战争无以为继,德国被迫求和。西班牙流感成为结束一战的上帝之手。

病毒的存在对人类的影响并非完全负面。物种的起源主要有两种说法:创造论和进化论,现在越来越多人接受进化论,但进化论所提出的「物竞天择,适者生存」的推论与考古发现并不完全相符。因而几十年前出现了一种补充假说——病毒进化论,即病毒在侵入生物体后,其遗传基因RNA与生物体的DNA结合,形成新的DNA密码,令生物体进化。有关病毒进化论的通俗视频,可以参考以下连结
https://www.youtube.com/watch?v=_oBVDBVTKbU

香港可谓祸不单行,在去年下半年乱局及随后的疫情影响下,百业萧条,失业率上升,香港社会终於步入泛民所期待的「民不聊生」。对此,部分银行宣布对有需要的业主提供还息不还本计划。这个计划无疑有利於帮助业主渡过难关,但正如特别印花税延长了楼市上升周期一样,人为的干预将延长调整周期,这便从另一个角度应证了我所预期的调整期以数年计。

23. 高追客 2020-02-16 13:37:31


祸不单行,福无双至,高追客似乎要进入困窘中......


24. 天无绝 2020-02-16 15:24:33

天无绝人之路,车到山前必有路...


四川新冠肺炎确诊病例中医药治疗参与率达90%


2020-02-15 19:04:08 来源:中国新闻网 作者:房家梁 责任编辑:房家梁


20200215 19:04 来源:中国新闻网参与互动参与互动


  (抗击新冠肺炎)四川新冠肺炎确诊病例中医药治疗参与率达90%


  中新网成都215日电 (王鹏)四川中医药新冠肺炎疫情防控媒体座谈会15日下午在成都召开,记者从会上获悉,目前四川省新冠肺炎确诊病例中医药治疗参与率达90%


  截至21424时,四川报告新冠肺炎确诊病例470例。四川省中医药管理局党组成员、副局长杨正春介绍,其中425例使用了中医药,中医药治疗参与率达90%。这425例中,包括乏力、发烧、咳嗽等症状和影像学改善的达281例,有效率近70%


  同时,四川省派出7批共271名骨干的中医医疗队支援湖北,积极运用中医药救治患者达209名,出院患者56名。


 


  此外,四川省中医药管理局结合疫情发展,组织专家论证,已制定两版中医药防控技术指南,对普通、体弱以及儿童患者分别提出了分期分型的治疗建议处方。在前期临床研究基础上,推出了疗效确切的“新冠1号、2号、3医院制剂,并经与四川省药品监管局联合批准,在全省205家医疗救治定点医院调剂使用,还纳入了医保支付范围。


  杨正春表示,四川突出中医药在疾病预防中发挥作用。121日在全国率先组织中医药专家,讨论拟定并公布呼吸道传染病预防建议处方,同时指导全省中医医院结合此处方,煎制中药预防大锅汤。从23日至今,四川省中医医院免费发放大锅汤”281万余人份。


  目前,四川省中医药管理局正组织科研院所、高等院校、中医医院等及早介入中医药疫情防控科研攻关工作,目前获批国家中医药管理局、省科技厅等专案6个。各专案积极推进,中西医结合治疗专案组累计已纳入武汉病区38例、四川省内病例51例开展中医药临床治疗研究;社区预防组已纳入中药预防干预组8127例、非干预组7867例。()


 


25. 实事求是 2020-02-16 21:53:53
又见云兄高见,领教了!的确系高手中的高手,对后市有中肯嘅分析!
26. 他人的 2020-02-18 16:20:23


「还息不还本」 拯救中小企???而高追客而额外付出更多的债务利息, 接咗火棒, 帮散货主支付原是他人的债息......



27. 地产人 2020-02-18 20:30:25
疫病愈来愈恶化,楼市会被严重波及,香港楼冇投资价值,跌一两成系必然.
28. 小业主,小市民 2020-02-20 02:57:00
恒生银行有按揭物业,其按揭部门,竟然在此艰困时候,通知本人曾经过去一年前后两次,迟供款,两次分别要在/应供同月较后日子才能第二次过数,原本是$13400供款要连罚息供至$16500为期半年,而罚息不扣供款,而当中不能再迟供一天,当政府供息唔供本时,我查询有关资料,按揭部门覆只是给用公司名义持有物业才有此优惠,