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敢說亮話

取消投資移民計劃對地產業影響

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年1月17日

  CY在施政報告中突然立刻停止移民計劃,的確出乎意料,而且,事前些少風聲亦收不到,金融業首當其衝,失去了每年數以百億元計生意,那些其實是大鱷點心,他們舞高弄低那些細價股,舞高時,將那些不合資格的投資移民,經過細價股認証後,變成合資格,弄低即是弄死那些投資移民,當他們成功成為香港人時,不但損失已投放在香港的金錢,很多人還欠下一筆巨債,我相信不少金融界議員洞悉其事,但從來沒有人提及,因為政府從來支持金融,打擊地產,徬彿只有地產才產生霸權,今次CY突然出手,做旁觀者的香港人才知道一個大概,現在滬港通,稍後深港通,所以,沒有必要以投資股票作為移民香港渠道,況且,香港亦不缺乏資金,是缺乏人才,建築業簡直求才若渴,如果能夠以優才計劃引入多些建造業人才,對解決香港勞動人口不足的情況會有幫助,而那些有資格以投資移民來港的人,他們極有機會以優才計劃來港,倘若他們不合資格,不如留在國內,不要做金融大鱷的點心。

  有人認為中止投資移民計劃會重創香港地產行業,我認為不但不會,甚至對地產行業有幫助,我估計政府下一步就會放寬部份BSD,只要移民到了香港,就不用付15%BSD,因為,他們遲早都是香港人,實在毋需要等七年才可以豁免BSD,這亦是其他國家或者地區的慣例,不少已移居香港的優才,發覺他們買樓是要付15%BSD而深深不忿,很多優才為此放棄移居香港,返回內地,對於香港來說是損失,但從來沒有議員提及,無它,一切有利地產行業的提議都會被視為幫助地產霸權,做得議員的人一定非常醒目,點會引火自焚,幫助地產行業即是打擊自己,或者叫做搬起石頭打自己的腳,所以,連不合情理的辣招都竟然可以令泛民和建制派議員融合,大比數通過,而亦沒有議員提出要求政府大量開拓土地,增加供應這個治本辦法,實在令人費解。

  在以往,國內人可以以置業來申請投資移民,那些買了樓的人在七年期滿,不但可以成為香港人,而所買物業亦以倍數升幅,試想想,他們會如何向朋友炫耀,而他的成就又成為樣板,吸引更多投資移民。如今,那些買了金融產品,包括細價股的投資移民,當他們獲得香港人資格時,所投資的款項已經唔見了一大截,同時,香港又不如他們想像般那麼美好,分分鐘會利用未實行的返回機制回到國內,見到老友都唔知點講,更加唔會叫他們做投資移民,只能夠自怨自艾,心會想,今次真的是賠了夫人又折兵。

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1. 本末倒置 2015-01-17 10:31:03

         本末倒置:

1974年到1991年是香港盛產人才的時代,那個時候,香港沒有綜援制度,勤勞努力工作的人,才有明天,所以1974年到1991年是香港人才倍出的時代,1992年,彭定康上場,培植了一個高官僚階層,推出高官僚/高薪酬/高福利/高退休金體制.同時又推出綜援制度, 綜援制度終身制, 綜援制度世代制,這個寄生體系不斷澎漲,現在綜援社群/半綜援社群已經增長到120萬眾之多,永無止境,食窮香港的體系有二個,公務員高薪酬福利支出894億. 社福開支出569億……

有趣味性的問題是: 鄧小平取消了人民公社體制之後,中國的人才倍出,搞到香港要停止中國的投資移民施政,市民都不知道: 香港要停止中國的投資移民施政,是誰出的鬼主意??? 是誰提出在行政會議中:提議/和議/表決通過的???
2. QMAS 2015-01-17 16:48:30
谢谢汤博士为优才发声
3. 外來人才 2015-01-17 17:13:26
放開之後的影響有多大,估計很難估計。
現在受制BSD不能置業的群體估計有幾萬人,如果一下子放開,造成搶樓潮,樓價上升15%,誰來負這個責任。議員們不提這樣的修訂,意味著他們已經知道這個責任是他們背不起的。
因為BSD的設計者沒有考慮到這部分人的境遇,加上已經實行了一段時間,現在已經是處於一個兩難的境地。
如果一直不放寬,首先嚴重影響對人才的吸引力,會造成一些真正有能力的人才離開。然後就是會對租金的上漲有莫大的推動作用。
如果現在放寬,就會引起搶樓潮,引起樓價上漲,造成市民不滿。
4. 玩家 2015-01-17 17:36:53
1.湯博士說的優才計劃來港定居的人士應該很少,根據入境處的材料,每年獲批的優才人士只有幾百上千人,如果扣除放棄來港的優才和已經成為永久居民的優才,實際影响的人士很少。
2.放開優才非永久居民的BSD,利大於弊。