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文亮言

填海造地如草船借箭

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年3月29日

  有老友較早前講過,明日大嶼計劃只是一個愚民政策,由政府立案,立法會討論通過,到興建入伙,冇二十年都做唔到,屆時五十年不變已經接近尾聲,就算沒有明日大嶼,中央政府亦有辦法解決香港土地供應不足老問題,不過,遠水不能救近火,現在由於土地供應不足而產生樓宇供應不足的問題又如何解決,老實說,在解決房屋問題方面,香港政府始終處於下風。

  我一向認為,填海造地根本不是什麼先進工程,明日大嶼根本不用二十年才可以建成,不過,在泛民未總辭之前,要通過立法會的確不容易,冇十年八載根本不可能通過,就算五年就可以填海完成,屈指計算,最少要十五年才可以入伙,對解決房屋問題,的確幫助不大,除非有高人相助,加快填海速度,否則,年輕人要繼續住劏房,或者等上樓。

  胡應湘先生接受報紙訪問,表示填海造地,今日決定,五年後就可以擺入伙酒,其他人我唔敢講,胡應湘是這方面的專家中專家,他這樣說冇人夠膽質疑,不過就有人話,理論上五年是可以完成填海,但在過程中難免出現環保問題,司法覆核,情況好似孔明做箭,即使由胡應湘親自擔大旗,數學上是可以但實際做唔到。

  胡應湘熟讀三國,當然不會玩孔明做箭,而是玩草船借箭,只要明日大嶼計劃正式推行,地產商就會加快補地價,將農地變成住宅用地,與此同時,新界鄉紳亦會以較低價錢,將農地賣比政府或者地產商,有了新界土地,即使明日大嶼要用十五年才可以建成,亦不會影響土地供應,這招草船借箭的確利害,曹操當日不敢不放箭,地產商今日不敢不補地價,鄉紳不敢不賣農地,有了足夠土地供應,市民容易買樓,民怨都會減少,這就是保民生,得民心。

 
 
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1. 元朗灣區人 2021-03-29 09:18:02
香港房屋问题要和大湾区计划一齊睇。

大湾区政策,其中一条是香港的医疗器材,药物可以上大陆。

内地学校可以开香港课程。
3. 向泛民说不 2021-03-29 11:51:40
现在没有饭民加地产党反对,明日大鱼应该会加快。当年玫瑰园计划,7年左右就有啦,90年建议,97年,西九变负资产重宰区。

其实明日大鱼是政府争夺地产定价权。贪曾对做法就是将定价权送比地产商,而689之后,政府开始想拿返,所以被地产党和饭民打击。
4. 大鄉里 2021-03-29 13:35:01

如果香港土地供應年年有凸,長供長有,咁長遠又有甚麽影嚮?

5. 鳥5 2021-03-29 13:39:04
 小弟 一年前已經講啦 大陸打仗 先畫紅線 明日大嶼 核彈  十年後。   中程導彈。  再到短程導彈。  最後就避彈衣機關槍。 地霸已經套住。袋型戰術。果網一路一路收。預 埋堆行政 焗 有自己人收風 一樣要死... 目標人群最後先知。過程亞爺比对手自已幻想既!食晒香港D地買晒比大陸富商。窮人交比政府。 呢啲屎忽數。 阿爺 唔識計咩?佢比你幻想吓?時候未到,驚你走捉5番。
6. 鳥5 2021-03-29 13:51:33
 仲諗住開關之後  ,大手大陸人落嚟買樓? 佢畀你幻想  吓!泛民咪又係比你幻想先拉!驚你走點捉呢?中 聯辦 換人 咪一樣?。 換駐港 解放軍, 再加人入中聯辦。 最後目標人物 ,斬果呀頭。過程佢比你幻想!結局一樣。 袋型戰術 中式打法.. 小弟不欲多言
7. 鳥5 2021-03-29 14:13:37
 小弟可以咁講,當日林鄭頂5順想推遲區議會選議會選舉。習生親自拍版要行!今日 倒帶睇番轉頭。。國家精英。高!當日5比叛黨幻想吓粒糖!個個走佬。點拉呢?政府有幾多内鬼。點知呢?。。。高
8. 窮人交比政府 2021-03-29 19:19:44
雀哥,等正苦派樓並不現實。
9. 鳥5 2021-03-29 21:03:37
5係等正苦派,出年你會見到班友,自己比埋錢幫埋正苦起(奇景),比埋錢打刼自己荷包。。国內冇一個省長試過 ,親口講 但又做唔到!省長5係特首。未到時候5會开口。香港地霸D僑好9屎㗎咋。亞爺管 幾百座城池 反貪 三年 拉咗 幾十萬 官員。。。 乜嘢劇本未見過呀 等下拭目以待
10. 鳥5 2021-03-29 21:16:48
不過在下補充一句. 啲樓平到你唔信 唔係代表係好事... 歷史係咁表達
11. 鳥5 2021-03-29 21:42:46
 睇 駱惠玲 嘅策略, 港人向內地疏散 五年應該目標係20萬人。 過程係咩招數 小弟就唔知。 乜嘢超嫂利誘 真係唔知
12. 引刀一快 2021-03-29 22:16:22
鳥5兄

無需招數,香港大陸相互擴散本來就係自然而然嘅事,早去早著數咁解啫。
13. 引刀一快 2021-03-29 22:38:57
灣元都咁支持飛地喎,不過飛地好處,遠不止醫療同居住咁簡單。
14. 海南人 2021-03-29 22:42:02
鳥5兄

點解港人要向內地疏散?
正如你所講,樓價会跌,何需要走?
15. 鳥5 2021-03-29 23:04:09
刀兄,幾年前我話你中起碼一半。香港實体底部瀉後大陸年半(上年大陸任 地攤 上年3月)。即香港今年9月。( 歷史規律)。
16. 鳥5 2021-03-29 23:11:46
非地已經死咗。。玩大灣區行 香港普通法 但只限於民事。飛地。 原先係阿爺相 每個 大城市省份 介一個圈 (香港特別行政區) 玩得好就 全國玩。 因為上海自貿區死咗冇生意 鬼佬唔BuY。 而家唔七玩。死條心。 唉!香港人自己攞嚟 衰 我收到嘅風就係咁
17. 鳥5 2021-03-29 23:15:53
亞爺開弓,起碼要3 雕。 跌落地畀得咋沙佢唔玩。
18. 鳥5 2021-03-29 23:27:43
海南兄,先張部份人同錢上移,用幾年,攪好香系統, 硬件 房屋。到時 真係到位。再睇下整体再放人同資金落黎。 先死而後生之局。 正確嘅節奏係咁。 而家call人同錢落嚟香港.. 香港嘅堅尼系數。 隨時再搞革命。 唔係咁玩。。。先救人。地 先由佢死。。 至死而後生之局。。自已諗。 你係國家精英團隊, 你都會係咁諗
19. 鳥5 2021-03-29 23:39:23
暫時已知有三個 免稅區會行,單向港人免费 私家車 港珠澳大橋 。搶香港內地客生意。減小人同錢洛香港。同小弟思路相似。
20. 鳥5 2021-03-29 23:46:43
喺呢度 今時今日 要講提下,亞爺做緊美國大蕭條準備。香港係美元資產区。 香港會係其中一個災區。。。幾時小弟5知。
21. 鳥5 2021-03-29 23:55:20
 美國大蕭條, 係中美博弈嘅關鍵轉列點 唔係航空母艦, 唔係代理戰
22. 鳥5 2021-03-30 00:55:57
海南兄,係利誘人口向上移。香港樓價高低係另一件事。樓價特别CCL。只代表十大屋苑。我幾年講左CCL只代表樓市之部份,5係事實全部。歷史係樓市內最瀉後數據!(不論升跌)。領市數 數據一線係酒店,二手毫宅(地段計)。.亦5係投地價。跟住到中產樓。最後先到二手平價樓。供應金字垥。物理現像。。一塊地既價值。係反應地上D人既價值。人貴而地貴。5係地貴而人貴。5好倒果為因。好蝕章
23. 鳥5 2021-03-30 02:07:53
人貴而地貴,5係地貴而人貴。。日本,美國,希臘。係樓爆向下之後訓亍。樓最貴之時係冇人訓亍。倒果為因角度。係睇5到。。
24. 引刀一快 2021-03-30 04:00:28
鳥5兄

飛地變飛法,分分鐘出黑天鵝。

飛地仲係好有機會,睇睇20大點先。
25. 元朗灣區人 2021-03-30 07:03:20
鳥5兄,
香港角色都没落紧,各省再去復制有意義吗?

就算和西方国家関係返去黑马年代,中西的貿易已不是增长重心。

!!!今年是一带一路 元年。

陸路,新疆是未来幾拾年的貿易重镇。

海南岛是海路的亮點。

全世界,想追求改善生活的六十億人,相信會加入祖国陣列。

前题,isa冇能力搞乱他们的国家。
26. 向泛民说不 2021-03-30 11:39:04
美帝打华为,和美帝打新疆其实目的都是一样。遏制中国。

所以所谓的种族灭绝和洗衣粉是大伤力武器是一样的。
27. 向泛民说不 2021-03-30 11:45:53
21. 鳥5 ,美金霸权之下,美国可以随便印钞票打劫其他国家,所以只有全世界萧条,美国不会萧条,美帝什么都不用做,印钞票就可以买新疆棉花,只有打败美金霸权。美国才有可能出现大萧条。
29. 鳥6 2021-03-31 01:02:05
鳥5仍然活在香港樓會平到冇人信的夢中,可惜每日瞓醒後,仍然要面對上唔到車的殘酷事實。  最近誠哥都要面對現實,要出天價在啟德補番啲麵粉,因為收到風阿爺迫林鄭杷公私比例改變為8:2。  

黃竹坑上蓋快開盤,鳥5可以去排長龍搶番個一房單位。幾十歲人,面對現實吧,幾十年如一日,日日幻想香港會樓價大跌,幻想美國佬不要亂印錢,幻想香港銀行存款不向二十萬億大關進發,何苦呢!