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樓市五節棍之恒隆撈底奪美領南區地
地產新聞
2020年9月12日 (一周總結)
第一棍:地產商磨拳擦掌吸水

疫情暫放緩,多個地產商磨拳擦掌,推出新盤吸水,新地捲土重來,推出天水圍樓盤,均價折實過萬元,個別單位更比去年加成半。

《搵銀報》講,Wetland Seasons Park 1房折實413萬。政府放寬限聚人數,發展商推盤信心增,多個全新盤陸續出擊。本月首個項目為天水圍Wetland Seasons Park第3期,公布首批65伙,折實呎價破萬元,個別較去年第1期推售單位提價約15%。

第二棍:百貨創辦人購豪盤付辣稅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最新由日本城創辦人接貨,購入深水灣徑之近兩億元豪宅,單計辣稅已逾二千五百萬元。

《搵銀報》謂,日本城創辦人1.8億購深水灣徑8號。疫市下亦無阻名人入市,土地註冊處顯示,家居用品零售店日本城創辦人劉栢輝,近日豪擲近1.8億元,購入南區深水灣徑8號一個分層單位,並另繳15%辣招稅入市,涉及稅款約2,694萬元,意味今次劉栢輝總入市成本超過2億元。

第三棍:新界複式樓王交易撻Q

豪宅半新盤遇冷鋒,一度膺新界樓王之複式大宅遇買家撻大訂離場,損失訂金七球。

《文人報》表示,澐灃複式撻大訂輸682萬,呎價4.23萬曾膺新界樓王。近日疫情紓緩,不少豪宅新盤均錄破頂價成交,不過卻有買家不惜損失大額訂金亦決定撻訂離場,其中永泰沙田九肚澐灃一個曾榮登新界分層呎價樓王寶座的特色戶,最近遭撻大訂,估計買家損失約682萬元訂金。

第四棍:恒隆撈底奪美領南區地

美國領事館標售南區項目終搵盅,由恒隆地產奪得,以市場下限價中標,準備四十億元發展項目,今次低價撈底成功也。

《方向報》指出,恒隆地產投得美政府壽臣山物業,投資總額約40億。恒隆地產表示,對成功投得美國政府壽臣山物業地塊感到高興,並指該地塊屬市場罕見,作價合理,而該地皮將會重建成多間獨立式豪華大宅,預計於2024年落成,投資總額約40億元。壽臣山壽山村道37號物業成功以25.66億元售出,每平方呎作價54,138元。市場原先估計,該地皮呎價介乎4.5萬至10萬元,估值約21.3億至47.3億元,如今成交價接近市場預期的下限水平。

第五棍:名人銀主盤價沽

零售消費行業起起伏伏,今次疫情重災區以飲食娛樂業尤甚,最近有酒樓業名人持有豪宅物業淪為銀主盤沽出。

《文人報》講,福臨門太子爺中半山豪宅淪銀主盤6800萬沽。雖然新冠疫情緩和,惟個別二手豪宅卻要減價出售,其中灣仔福臨門酒家第三代掌舵人所持的中半山好利閣單位,早前淪為銀主盤,減價200萬元或3%後、以6800萬元售出,比5年前購入價僅高18%。另「磁帶大王」陳秉志最新售出東半山嘉雲臺單位,作價4500萬元,陳氏3個月內連沽3豪宅、總值逾1億元。