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樓市乾坤

黑天鵝亂飛群襲樓市

 

何熊輝

2021年9月18日

  踏入九月份後,投資市場風起雲湧,新鮮事件不斷來襲,股市似乎已無法正面去消化這連串事件,故已連跌多月,樓市方面,剛需的買家仍扛得住四處亂飛的黑天鵝,令樓市成為罕有成功的投資界別。

  最近數月,中美爭拗無間斷進行,反應敏感的股市率先顯現疲態,不少上市企業在過去一年,損失了五至七成市值,公司資金大幅減少,導致大手物業成交顯著下跌。

  物業投資市場中,現時僅剩中小型住宅樓市能撐得住,因此單從這界別表現來觀察樓市,樓市前途無限,部份界別團體人士,也藉此局部放大其優勢所在,營造全年大升15%的樂觀預測。

  直至近期,互聯網教培地產賭業等多個不同行業,先後出現不同最新的監管規定,導致行業前景不明,在新形勢下,香港地產最終的發展方向,也可能即將出現根本性的改變。

  倘上述情况出現,地產行業將以新形式操作,超高利潤的營運模式,也將一去不復返,樓價的上升幅度,最終也會受到若干的制約。

 
 
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1. 烏鴉 2021-09-18 14:44:09
香港樓市永久上升的局面永不改變,這是宿命。
2. 鳥6 2021-09-18 15:52:13
踏入九月份本港一手樓熱賣,天水圍新樓都突破2萬一尺。 動工量個個月都創新低,政府一咪出口術靠嚇,日鵝夜鵝就叫做黑天鵝🤣。

政府有決心解決問題,有膽就第一時間把港元同美元脫勾。 敢嗎?
4. 白鴿 2021-09-18 18:00:05
香港樓市永不上升的局面即將來臨,這是宿命。
5. 向饭民说不 2021-09-18 19:01:01
曾經有位地產人,說香港只能容納有能人士,冇能的返大湾區吧,但今日阿爺就不同意,要富人捐產,帮窮人置業,以達共同富裕。
6. 小黑鹅 2021-09-19 17:38:05
大圍站柏傲莊III 兩幢住宅大樓準備拆卸之際,繼續有買家取消交易離場,新錄3宗個案,包括1A座50樓A室,實用面積991方呎,在6月以2760.6萬元售,實呎27857元;另8B座41樓A、及B室,實用分別797及509方呎,成交價2024.9萬及1302萬元,實呎25407元及25580元。上述3伙均在9月17日終止交易,料獲發展商退回訂金及賠償。柏傲莊III自7月初迄今,累計錄得43宗同類取消交易個案。
7. 香港共榮 2021-09-19 18:34:35
四大發展每間捐300億,中小型公司捐100億,政府從庫房又撥出5000億,大搞公營房屋,另人人有屋住。单靠發展商不能成大事。
9. 樓市風暴 2021-09-20 11:05:12

農業銀行曾挫4.8%,見2.56元逾一個月低,最新跌4.5%,成交額1.61億元。

路透日前引述4名銀行業高層表示,中國恒大的部分主要往來銀行,已經為恒大相關貸款計提損失準備,另一些銀行則計劃展延短期貸款。

10. 地產股插水 2021-09-20 15:21:07
中央傳晤港地產商,促助解房屋短缺,地產股今早顯著受壓。新地(00016)插逾9%;恒地(00012)瀉一成一;新世界(00017)亦插12.3%,長實(01113)挫9.5%;領展(00823)再挫5%。
11. 向饭民说不 2021-09-20 21:02:41
四大發展每間捐300億不夠,最少500億,中小型公司捐100億不夠,最少200億,政府從庫房又撥出5000億不夠,最少10000億,有甘大筆資金,大搞公營房屋,人人有屋住,香港就可大治。
12. 恒大累及滙豐 2021-09-21 00:59:36
中國恒大違約憂慮未減,《彭博》數據顯示,貝萊德、瑞銀、滙豐等大行,持有大量恒大債券。日本養老基金也上榜,在大行中排第9,日本網民感到擔憂。而滙豐股價自高位的50元水平,下跌了20%。

13. 向泛民说不 2021-09-21 13:29:40
12樓,恆大其實是靠借外國佬錢,而壯大,真係唔明白,鬼佬財團難道沒有風險管理咩,點會借甘多?

今次阿爺其實是敲打香港貪得無厭的資產,特別是風扇劉,估計投資不少。當初反對逃犯條例最力的就是他。
14. 劏肥鹅 2021-09-21 15:02:58
樓市重返高位,名人趁勢沽貨獲利,由華置主席劉鳴煒及相關人士持有的中半山帝景園一個3房戶,盛傳連車位以7300萬元易手,離場賬面大賺2.1倍。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-09-22 12:04:03

今日 10:58 香港財經

外電日前報道指出,中央要求本港地產商配合解決本地土地問題,不容許壟斷。中原地產創辦人施永青認為,在解決房屋問題時,中央沒有理由向地產商開刀、將他們「逼埋牆角」,打壓地產商說法言過其實。

施永青在電台節目表示,不相信中央會指示地產商做事情,認為只是傳遞訊息,但地產商在房屋問題一向扮演重要角色,中央尋求其支持和配合,較易落實房屋政策。

他並指,地產商一直有肩負社會責任,但作為私營機構,營商以獲利為主,《基本法》列明港人買賣物業享有保障,即使政府收回私人土地,都要提供合理賠償,認為遊戲規則「無得改」。此外,香港有《競爭條例》處理壟斷問題,本港地產商歡迎外資及中資加入市場,地產商並無壟斷地位。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉在同一節目稱,樂見更多私人發展商參與公營房屋項目,建議發展商與社企合作,提供廉價的資助房屋,甚至類似房協的乙類屋邨單位予特定人士租住。

招國偉又提到,期望政府加快公屋流轉,例如公屋富戶毋須繳付額外租金,提供誘因予他們遷出,例如豁免繳交額外租金,令住戶加快儲錢,盡早購買私營房屋。他亦建議重設長遠房屋策略督導委員會,商討不同類別群體的住屋需求,並研究將資助房屋轉售期限制由3年延長至5年。

露底,露底

17. 問一刀 2021-09-22 13:08:33
內地連番打壓樓市,推動「房住不炒」的調控措施,樓市趨淡靜。廣東省深圳龍華區近日一個豪華住宅,就有業主集體要求退房退款,他們指控開發商欺瞞買方、亂收費,當日承諾今秋開學的區內新學校,辦學進度不明。但網民質疑他們假維權,後悔買貴樓才是主因。有經紀表示樓價下跌,近期多了已付訂金的買家「撻訂」;客人問多過買,傳統旺季「金九銀十」不復再。聽一刀入市買左,現可去 以去問一刀點好
18. 恆爆第一彈 2021-09-22 20:28:14
恒大(03333)最近負面新聞一籮籮,旗下樓盤恒大.珺瓏灣2期,本應於8月13日收樓,但一直未獲發滿意紙,發展商只可將交付日期延至9月中,但現在仍未有滿意纸,看來恆爆第一彈,快將上演。

19. 天光了 2021-09-23 13:16:31

彭博引述Asia Markets報道,據接近中國政府的不具名消息稱,當局正在最後敲定將中國恒大分為三個實體的重組協議,方案可能會在幾天內公布。重組將以國有企業為基礎,並實質將這家開發商轉變成一家國企。

20. 立必樹 2021-09-23 19:46:26
華置8月30日開始沽恒大,平均價2.26,股價最高20元時吾沽,現接近最低價沽。
21. 20樓冒名淡 2021-09-23 22:30:35
我係好友,扮唔到。
22. 40萬銀主盤 2021-09-23 23:46:40
恆大有800個地盤,每個500单位計,總共40萬個单位,一齊爛尾變银主盤,大把便貨揸。
23. 立必输 2021-09-24 09:50:21
中國恒大及系內公司股價連日暴瀉,拖累多間上市公司的持股錄得巨額虧損。恒大主要股東華人置業擬清貨止蝕。華置昨早發公告指出,已出售1.09億股恒大股份,預期將在本年度內錄得已變現虧損13.77億元;若餘下7.51億股按恒大本周二收市價每股2.27元悉數沽出,則本年度錄得的已變現虧損,將大幅增至108.63億元。
24. 立必樹 2021-09-24 12:06:34
立 定志向買港樓
必 然是個大好友
樹 立榜樣作參考
是 男子漢努力攪
好 人不怕奸作梗
友 好買家抽頭籌
25. 立必淡 2021-09-24 18:52:03
立 志買恆大好樓
必 然是個炒房友
樹 立傻仔好榜樣
是 男或女都要買
淡 友最怕大跌市
友 好買家輸清光
26. 蝕到眼光光 2021-09-24 18:55:31

資深投資者「舖王」鄧成波家族再度沽貨,剛以1.8億元售出銅鑼灣禮頓道地舖,持貨約4年,賬面虧損3500萬元離場。

銅鑼灣禮頓道33至35號第一商業大廈地下,建築面積約2800方呎,原以2.7億元放售,經議價後以1.8億元售出,呎價約6.43萬元。舖位現由銀行承租,剛達成續租協議,以現時租金每月約56萬元續租多3年,但提供8個月免租期,故實際平均月租只約43.6萬元,新買家可享2.9厘回報。

27. 若果发展商交出農地作公屋 2021-09-24 19:21:15
若果发展商交出農地作公屋,他們全將私樓賣出價提高去補回損失。這時,市場已完全分割。公屋仔更多,私樓升更多。
28. 公屋無限好,私樓價更高 2021-09-24 20:08:28
若果发展商交出農地作公屋, 他們會將樓價提升,去補回損失。打個比喻, 現在黃竹坑新樓要三萬幾元一呎 ,到時會加到四萬一樣大把人買。這時,市場已完全分割。更多人可住公屋,私樓價會更高。成個世界開心曬。
29. 淡友真面目 2021-09-24 21:55:59
25樓以後你叫返做立必淡啦。

立必樹係我之前寸廢淡rubbish用嘅,

乜你好中意做咩?
31. 港樓大落後 2021-09-26 11:25:24
萊坊早前發布2021年第二季《全球樓價指數》,追蹤和比較全球55個市場的一般住宅表現,截至今年6月的過去一年,樓價平均上漲9.2%;其中日本住宅價格上升5.1%,高於香港同期的2.6%升幅。值得留意的是,單計今年首6個月,日本樓價已上漲4.3%,當中的3.3%升幅更是在第二季錄得,可見當地樓市近月明顯升溫。
32. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-09-26 15:16:04
香討著名賣自住“賭搏淡”,雖然冇呢度位寫咁多(高見),骨子裡一9樣。

kingkong_hk
2021-9-23 11:59 PM
#75

原帖由 CC_CHAN256 於 23-9-2021 20:35 發表 0
所以今次中央要出力打地主,孽主,炒家

要中央打業主等你買得起,到你買左樓就變業主又係打自己,有冇覺得精神分裂?
33. 連環爆 2021-09-27 21:54:06
評級機構穆迪報告指,中國政府注入現金直接救助恒大的可能性微乎其微,而沒有大幅折讓之下,國企實施重大股權收購的可能性亦不大。穆迪相信,中國政府將設法避免因為處置中國恒大債務危機,而引發社會及金融不穩定,但多個行業仍可能蒙受經濟損失。
34. 天外天 2021-09-28 18:48:14
港人移民熱門地點英國、澳洲、加拿大等地的生活成本較高,打工仔月入亦較高。2020年本港工資中位數為18,400元,比較之下英國僱員月入中位數比本港多近1萬港元,達28,000港元;而澳洲打工仔收入水平就更高,月入中位數約4.3萬港元。
35. 老貓也失手 2021-09-29 15:07:18
今年積極出貨的資深投資者「舖王」鄧成波家族,本月再推新一批工商物業放售,涉及39項物業。據了解,叫價最高的灣仔莊士企業大廈一籃子商業樓面,以約4.15億元售出,較叫價大減2.05億元或33%,賬面損手約1780萬元離場。
36. 冇有怕 2021-10-01 15:09:55
中國恒大債務危機持續發酵,有外資拒絕買入中國主權債券。日本政府養老投資基金決定,不會將人民幣計價的中國主權債務納入投資組合。恒大事件令外資對買入中國債券更加審慎。外國不買,中資國企可買,優質國債不愁冇買家。


37. 家印買番自己債卷 2021-10-03 13:55:01
国企不是傻仔,走去買恆大債券(99.9%違約),叫許加印家人自己買吧,佢班鋤dee會Friend,理應認講三幾千億幫下手
38. 不買蝕本貨 2021-10-14 13:37:48
絕對蝕本貨:
1. 九運旺北水, 港島在南, 食得屎
2. 九運旺西, 港島東死得
3. 如果坐艇, 下一個浪要到2044
你有無咁長命去坐貨??

進入九運, 有嘉亨灣太古城藍灣杏花邨肯定係人生輸家