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樓市乾坤
新盤熱售非樓市轉升
 
何熊輝
2020年10月17日

  大圍新盤柏傲莊高超額認購,反應熱熾程度近年罕見,其成功程式在於價低,質高及交通方便,其中價低更成為當中的絕殺技。該盤反應空前,產生的虹吸作用,將其它區份的新盤客源,盡吸己用,就算早前將軍澳區某反應不俗的新盤,其客量亦因此大幅減少,至於已供應多的屯門區,新盤反應更可稱門堪羅雀。

  柏傲莊的熱售,不代表樓市重拾升軌,反之,大圍區内的二手價,有機被該盤壓低。倘以區內的第一城為例,二手樓呎價已達1.8萬元,現柏傲莊以相若價錢開盤,打破一般新盤呎價以高於同區二手盤一成半至兩成開盤的慣例。

  這即時說,該盤以低於市價約兩成開盤。對第一城業主而言,倘入票中籤並認購,然後就立即放售其二手的第一城單位,其玩法似乎已穩操勝券。估計區内不少業主,以此心態入票,因此當周六日首兩批單位揀樓完成後,下周起區內減價放售的二手盤會明顯增加。

  基於上述分析,該盤不但不可帶起整個樓市,反而是因帶頭減價而有機壓低樓市。上述將軍澳及屯門區的新盤銷情,即時減慢,已說明事實。此盤入票中籤機率甚低,但基於呎價折讓價明顯,入票抽籤,碰碰運氣也無妨。

  基於本港政經環境已變,部份區域如屯門區的新盤,其投資價值已不大,必須在此區居住的,宜租不宜買。樓市雞犬皆升日子已過,買錯沒有升值力的樓盤,後果可能比想像中大。

 
 
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1. 爆買來了 2020-10-17 13:46:17
日前截收達2.27萬票的新盤票王、大圍站上蓋柏傲莊今明兩日假荃灣愉景新城開售,涉及391伙,錄超額認購57倍。市場消息指,至10時半,柏傲莊首2小時由10組大手客購入26伙,其中兩組分別購入3伙單位,最貴一組斥逾4,900萬元購入3間3房戶,另有人斥逾4,300萬購入4伙。
2. 買家呵呵呵 2020-10-17 14:08:13
今日笑住入票,希望他日吾好喊住要賣就得啦⋯⋯二皮一尺都仆倒去買?
3. 正氣 2020-10-17 16:36:36
回樓上,其實平过深圳,福田一般住宅計返都要万七,八港紙呎
4. 大鄉里 2020-10-17 19:32:15
內地網民紛紛變身「大判官」,狠批新設計、規格等範疇至體無完膚,反大讚國產手機。雖然罵得兇狠,但仍無阻內地消費者的熱情。昨日,蘋果官網開放預售,結果新機旋即被搶購一空,內地蘇寧網購平台亦大賣145萬部新機,再次反映身體最誠實的例證。這批訂購平果手机的都是心中爱美國。
6. 二手中招 2020-10-18 09:43:55
新世界大圍新盤柏傲莊開售,收票逾2.2萬票,成為近22年來票王,凍結市場大量資金,令二手樓市受壓。新界區雖然仍然有錄得成交,但大多要減價求售。
7. 賣清先 2020-10-18 09:46:34
新世界(017)及港鐵(066)旗下大圍站項目柏傲莊,挾雙綫鐵路優勢,加上開價貼近二手,自推盤以來引起全城入票熱潮,大收2.27萬票、成為近22年來新盤票王。項目周末兩日共開售391伙,昨日先推234伙予大手客揀樓,每人至少要購兩至三個單位。
8. 大陽春 2020-10-18 15:57:57
何生睇到咁淡,政府敢撤曬所有辣招嗎?
9. 神經韱 2020-10-18 17:40:00
柏傲莊B組錄約1.6萬票,以原先預留157伙予B組買家選購計,平均每102人爭一籌。「咁都抽到係神嘅安排」。
10. 日光盤 2020-10-19 06:58:23
由新世界(017)及港鐵(066)合作發展、「九七後新盤票王」大圍站柏傲莊,上周六起首輪開售391伙,兩日即沽清,套現逾42億元;發展商指,項目最快本周加推並進行次輪銷售。受市場焦點柏傲莊首輪「開紅盤」帶動下,一手市場周末錄約440宗成交,屬近四個月新盤最旺周末。
11. 二手劈價 2020-10-19 17:10:54
樓市氣氛轉好,但半新樓仍未止血。西營盤眀徳山剛錄得首宗二手成交,屬於一伙低層特色戶,單位實用面積325方呎,為一房連平台間隔,享開揚景觀。單位於去年5月以950萬元放盤,直至近日以780萬元交吉沽出,劈價170萬元或約18%,呎價約24,000元。
12. 二手浩劫 2020-10-20 08:11:09
市場聚焦大圍站新盤柏傲莊,部份急出貨二手業主,惟有劈價求售。青衣灝景灣三房戶終失守1,000萬元,跌至兩房價,創超過一年新低。
13. 見好即加 2020-10-20 09:05:34
新世界(0017)、港鐵(0066)合作發展的大圍站柏傲莊I,日前首輪銷售紅盤高開後,昨晚以折實21,560元加推378伙,個別單位實際提價幅度估計約5%至7%;此外,五個新界盤亦將接力登場、共涉2352伙,其中剛獲批預售的長實(1113)沙田九肚名日.九肚山,料短期將極速開價。
15. 大浩劫 2020-10-21 13:52:31
國泰航空袋咗超過350億嘅香港納稅人💰又袋咗保就業基金嘅香港納稅人💰結果都向香港人開刀裁員5千幾人!真是超大笑話🙀🙀🙀🙀🙀🖐🏻
16. 空姐賣樓 2020-10-21 15:08:02
一名空姐上月以590萬元低價賣走持有多年的映灣園兩房單位。一名國泰機師更可能要蝕讓掟貨,持貨一年恐蝕逾150萬元,成為國泰員工賣樓第一滴血。
18. 機師被炒 2020-10-22 11:08:05
國泰航空大規模裁減5,300名駐香港員工,據了解,共有600名機師被炒,當中港龍機師涉約500人,僅得約10名員工獲安排轉職到國泰,另有100名國泰機師被炒。機師也失業,仲買樓?
19. 银主盤湧現 2020-10-22 14:09:33
近期大額物業屢現銀主盤。北角柏傲山3座高層B室,實用1,186方呎,四房間隔,早前曾傳以約4,000萬元易手;土地註冊處資料顯示,有關交易終曝光,成交價僅3,800萬元,呎價32,040元。原業主2017年4月以4,678萬元連一車位購入,去年底淪銀主盤;單位短短三年貶值878萬元或18%。
20. 豪宅爆煲 2020-10-22 22:15:14
半新盤蝕讓個案繼續湧現,新界豪宅沙田九肚尚珩有單位以3,240萬元沽出,實用面積1,602方呎,呎價約20,225元,較三年前購入價帳面貶值15%,若連同稅款及佣金等開支,料實際需蝕讓超過1,100萬元。
21. Dream Price 2020-10-23 11:50:27
長實旗下樓花期約29個月的沙田九肚山麗坪路豪宅盤名日.九肚山,剛公佈首張價單,兩房售價低於800萬元,劈低九肚山一手盤入場門檻,而且新盤市場激烈混戰,長實更推出「呼吸Plan」,為同區自滿名山以來,首個再推呼吸Plan的新盤。集團執行董事趙國雄直言項目為「九肚山入門版」,呎價最低見15,599元,折實平均呎價17,730元,直言開價為「Dream Price」。
22. 又蝕售 2020-10-23 15:15:20
再有半新盤蝕讓離場。長實地產旗下北角豪宅維港頌,市場錄8座一個4房全海景單位,三年額外印花稅期滿,即以3,900萬元沽出,原業主為經營生產及銷售錶類產品的冠亞商業人士,帳面蝕273萬元,呎價7%。