近期讀過索羅斯（Soros) 新書，名為 The Tragedy of the European Union, 粗譯可作歐盟之悲劇，當中提到德國需要真的擔當領袖之位，即要從整體歐洲利益角度做事，而非只顧本國，且德國可能需要退出歐元，繼而令其轉弱，使其他成員國的經濟好過些，整體而言的讀後感覺就是歐洲經濟之復甦談何容易。
相比下，北美洲之經濟體，即以美國為主，上加加拿大，下加墨西哥，較容易理解。一來語言大致只有兩種，即英語及西班牙語，且前者在墨西哥也有不少人懂，而美國南部亦有不少墨西哥移民，至於加拿大雖不致和美國完全相同，但在言語、基本法制等卻與美國接近。粗略說，加拿大資源豐富，美國有金融和高科技，而墨西哥則有人力，共約四億七千萬人口（美國佔三分之二），且三地亦有貿易協議。
自金融海嘯以來，整體實質經濟只是跳出了最壞時期，但不能說是暢旺，雖個別州份或城鎮可有不俗的經濟表現，例如美國的產油區，又或科技重鎮。QE 只是帶動了資產市場，如美股，又或部份樓市，如加州的，但民間仍在減債，銀紙速度仍慢。
不過，筆者對北美洲，尤其美國之經濟是有一定信心的，部份因由如下:
1) 嬰兒潮人士漸「老去」，問題便漸解決 = 相當部份現在及未來的入不敷支，尤以公營層面的，多源自嬰兒潮世代之退休養老金、醫療、健康等需要，即當中有老人家會得不到原先預期或想像之服務，包括量和質。
然而，嬰兒潮世代亦是最富裕之群組，即有錢的根本不太倚賴公營服務，中產的也可有積蓄及保險幫補，有欠缺的才較倚靠公營服務。再者，這些公營服務由不同層面之公營機構提供，如城鎮、州份或國家層面。前兩者或許有地域限制，即若你不再住該州該市，便得不到其服務，但國家層面的服務沒有這問題。據此，稍有欠缺的可考慮搬往較平宜州份及城鎮居住，生活費輕鬆些但仍可獲服務，如一些醫療支助。當然，搬遷總有離鄉别井之顧慮，但相信適應難度不及由德國遷往例如葡萄牙的大。
2) 人口年齡分佈較均衡 = 歐洲及日本之人口年齡分佈皆有“酒桶”形狀，即嬰兒潮世代人數較上下兩代的多，如木桶在中間 （現可能是中間對上位置） 凸出，但美國嬰兒潮人士比例上並不那麼大，因有移民補充年輕群組，令其老中青比例較平均。
當然，美國已是發展了的經濟體，期望她如新興市場般地增長會不切實際，但理應也不會停滯不前。
3) 現不那麼受房地產支配着經濟 = 自金融海嘯以來，房地產價格變得合理些，除紐約市、三藩市等之房價不菲外，一般城鎮住房平均只二十餘萬左右，雖不排除日後或許又再狂熱，但暫未察覺新一代有着如嬰兒潮世代那麼向往房地產。這表示資源包括資金可有較平衡之分配，不致全民皆 “樓、樓、樓”。
此外，要小心部份中產市場，因不少人的身家主要在其家居，需套利養老。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
App下載
