近年不少亞洲包括國內與香港的投資者，皆喜愛往美國購買物業，一來部份市場的確比本地的平宜，二來亦有點分散地理風險之作用。
今期介紹一些和美國尤其住宅物業有關之網站，它們主要不是提供物業市場的資訊，如買賣價格，而是各社區之資料，包括有否前重犯居住於内等，以及宏觀數據，當中一些服務是要費用的，詳情則需讀者各自了解:
1) www.neighborhoodscout.com = 層面高至以州為單位，低亦可細微到某城市某區某幾條街，提供住宅均價、升幅、人口分布、學校網、罪案率、社區特性等。此外，網站稱可協助用户尋找房地產經紀，像有費用折扣。
2) www.homefacts.com = 這個除有一些房地產訊息外，如價格、租值、走勢等，主要集中提供社區的 “安寧” 資訊，不但是罪案率，還可顯示有沒有前重犯 - 如 sex offender - 居於社區内，此外亦有社區附近之消防局、學校、警署、醫院等的地址和聯絡資料。只要在 homepage 輸入正確之物業地址包括其城市和州份名稱，與該物業有關的資訊便會呈現出來。
3) www.census.gov = 這是美國人口調查局之網站，當然主要不是提供房地產資訊，然而，有關人口的資料是甚豐富的，包括分布、收入、居住狀況、房屋空置率等，可用作宏觀參考及對照。
上述網站1 和 2 應對準投資者在了解某城鎮之社區很有用處，尤其是一些負面資訊，給你看之置業推廣書或網上介紹多不會提及。此外，美國部份城市如紐約市興起一些 “顧問式經紀”，他們多持有牌照，但不直接提供中介服務，這由行家負責，他們只就着準買家之狀況建議往哪些社區居住較為合適，但不單是價格合適，更是物以類聚，若生意做成，便與行家分賬。
然而，有輿論認為這些社區資訊，有時會包括 “家用語言” 或甚至種族，可導致整體社會更大的分隔，因 birds of a feather flock together，繼而亦反映在社會政治政策層面，所謂之極化。
即是說，就算個人希望社會溶合，投資時仍得考慮，要否跟某些 flock 一起？
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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