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蔡志忠
2022年1月19日

登上高峰 衝出重圍

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  十年沒有登山,幾乎忽略了這個有益的運動。近日受朋友邀請去了幾趟,從渣甸山登到聶高信山,更登上了歌賦山頂,發覺這個運動不容易,還好平時有跑步習慣,才勉強可以應付。登山不僅可鍛練身體,還能磨鍛個人意志,難怪愈來愈多人喜愛。

  到了我們這種年紀,應該放慢腳步,減少工作多做運動,享受半退休的生活。登山既有趣味性又有挑戰性,年齡大的選擇平坦的路來走,年輕一輩可挑選難度較高的山路爬,但是一定要注意安全。近年來,受疫情影響未能外遊,不少港人喜歡遠足登山,也籍此強健體魄。我們日常被忙碌的生活糾纏,不要忘記欣賞身邊的美麗風景。

無限風光在險峰

  面對經濟困局,如何克服困難,衝出重圍,必須要有超乎常人的毅力和勇氣。講一個登山的故事和大家分享,共勉之。登歌賦山,從山下登到山頂約需40分鐘,那天,我們一行人從渣甸山出發,向山頂方向前進,走了1.5小時山路,大家都有疲態,來到歌賦山前,眼見上山的路崎嶇難行,自然有所畏懼,此刻領隊安慰大家:「20分鐘就可到達山頂發射站,加油啊 !」於是大家鼓起勇氣,跟著領隊繼續往上攀登,一會兒是迂迴小路,一會兒是石級樓梯⋯。

  20分鐘後,眾人已汗流浹背,手腳酸軟,可路程只登了一半,不禁問:「為什麼路程這麼長,不是說20分鐘可到達嗎?」領隊回答:「專業的登山者的確是20分鐘可到達的,不過現在大家已登了一半路,選擇向上或向下都還需要20分鐘,還是繼續向上攀登吧!」

  領隊有意考驗大家的意志,面對逆境,要堅持到底,不可半途放棄。最後,眾人終於登上歌賦山頂的最高處-“發射站”,面對眼前一片美景,大家心情十分愉悅,疲累也早已忘卻。那一刻才真正體會到,甚麼是「無限風光在險峰」!

  香港的第五波疫情,弄至15類表列處所行業關門,今年的這個年關會特別難過;而在國內,眾多行業因過度擴張和借貸,受到嚴厲監管與調查,隨時有被淘汰危機,他們不是被疫情打倒,而是因嚴重負債造成。特別是國內的房地產行業,目前正處於艱難時期,到了汰弱留強的時候,不要半途而廢,誰能把債務處理得好,誰能堅持到最後一刻,誰就是最後的勝利者。

 
 
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1. 正確 2022-01-19 13:53:52
蔡生又是一篇好文章,以登山比喻堅持就是勝利!
2. 正確 2022-01-19 13:57:26
香港係福地,唔會監管咁利害,企業仲有生存空間.
資本主義制度保持到,有益社會.地產不死稅收有保證.
3. 過路者 2022-01-19 14:11:08
內房要過到呢關至有運行.
4. 更加難 2022-01-19 15:42:02

在原始山脈,特別是是徒峭的山嶺,如八仙嶺,獅子山,經常有一句:  上山容易. 下山難......好多人下山出現: 意外身亡的新聞......
同樣道理, 防疫戒嚴施政封關易, 解除防疫戒嚴施政封關難, ......經濟復甦更加難......


8. 過路者 2022-01-19 19:15:26
4樓,下山有樓梯石級,唔會跌死,冇咁驚嚇人啦.
9. 基層市民 2022-01-19 19:17:04
呢段講得好!

香港的第五波疫情,弄至15類表列處所行業關門,今年的這個年關會特別難過;而在國內,眾多行業因過度擴張和借貸,受到嚴厲監管與調查,隨時有被淘汰危機,他們不是被疫情打倒,而是因嚴重負債造成。特別是國內的房地產行業,目前正處於艱難時期,到了汰弱留強的時候,不要半途而廢,誰能把債務處理得好,誰能堅持到最後一刻,誰就是最後的勝利者。
10. 那些年 2022-01-20 00:55:11
樓市受內地市差影響,唔會好得去邊,平平穩穩就開心,業主唔好咁貪心.
11. 說真話 2022-01-20 01:00:18
樓主係地產界人士,冇理由唔唱好樓市,呢點可以叫中肯.
12. 世界好多專家 2022-01-20 09:23:41
好一句"處理好'',簡單到不得了,違約,將風險全部轉比專業投資者。信譽不顧得咁多了,下次再算。
13. 步步險 2022-01-20 13:42:47

回:    


8. 過路者 2022-01-19 19:15:26
4樓,下山有樓梯石級,唔會跌死,冇咁驚嚇人啦.




筆者1975年開始行山,行遍麥理浩徑,衛亦信徑,......港島徑,所有九龍山脈,大嶼山山脈,新界屯門元朗元朗北山脈,青山山脈都有跌死人意外......1975年行山與:麥理浩港督,當時其秘書衛亦信同行,與其兩人相遇打過招呼: good morning......
去八仙嶺行山是最開心的,流水響水塘上,大尾篤山脈下,你就知道何為步步為險了......


假日行山打卡樂極生悲,周六(10日)32歲姓張女子在屯門青大石澗時失足墮進水潭中,不幸遇溺身亡。據了解,女死者生前不時到香港各區行山「打卡」,周六上午11時許,她偕3名友人從良景邨出發前往青大石澗,約下午5時許,她在青大石澗欲拍照留影,疑一時不慎失足跌落5米深水潭中,同行友人立即報警。救援人員到場後將她救起,惟她當場證實不治,香消玉殞。遺體其後由政府飛行服務隊直升機送往東區醫院。


今午(26日)1時許,7至8名行山人士由領隊帶領,前往東涌黃龍坑行山,一行人走到絕龍谷一帶沿石澗攀崖而上,期間其中一名姓黃(60歲)男子突然失足墮下,飛墮期間撞倒同行一名姓文(53歲)女子,二人一同墮崖,跌落15米下石澗的岩石上,同行友人目擊大驚報警。
墮崖兩男女均陷入昏迷,政府飛行服務隊奉召出動直升機前往拯救,男傷者先被救起,由直升機送院東區醫院搶救,救援人員不斷替他進行心外壓急救,惜抵院後證實不治。女傷者隨後亦由直升機送院,她身體多處受傷,抵院時雙目閉上,需接受手術,現時情況危殆。警方經調查後,相信事件無可疑,死者死因有待驗屍後確定。
意外現場附近過去曾發生多宗意外,2016年12月,一名姓曾六旬漢獨闖大嶼山黃龍石澗,入夜後與家人失去聯絡,家人於是報警,搜救人員最終尋回曾,惟他疑早前體力不支昏迷,未獲及時救治。
2013年7月,一名姓吳(66歲)男子遠征大嶼山黃龍石澗,豈料暴雨驟來,在懸掛黃色暴雨警告信號不久後,吳疑不慎踏在濕滑山石,失足滑倒昏迷,飛行服務隊接報後,2小時始將吳救出,惜告不治。
翻查資料,黃龍石澗是本港九大石澗之一,據行山網站的評級,途經的路線難度普遍為三星半(五星最難),屬中等級別難度。該石澗源起大東山,延至東涌,行山人士會由東涌黃龍坑道起步,行至黃龍石水壩入澗,沿途可欣賞黃龍瀑、左龍瀑等美景,但因山澗布滿亂石,極需體力,加上小路縱橫交錯,新手容易迷路...
14. 過路者 2022-01-20 19:03:19
回13樓步步險:
你講呢個係個別例子,做任何事都有一定危險,唔駛咁擔心.
15. 好睇唔好食 2022-01-21 00:24:46
衝出重圍就傷亡慘重,再回頭難以重抬舊山河.
16. 講樓 2022-01-21 11:12:39
林冧重返係好事,香港容納唔同言論,唱跌有警覺作用,係好事.
17. 好奇 2022-01-21 12:45:37
其實好危險.安全至重要.

  "面對經濟困局,如何克服困難,衝出重圍,必須要有超乎常人的毅力和勇氣。講一個登山的故事和大家分享,共勉之。登歌賦山,從山下登到山頂約需40分鐘,那天,我們一行人從渣甸山出發,向山頂方向前進,走了1.5小時山路,大家都有疲態,來到歌賦山前,眼見上山的路崎嶇難行,自然有所畏懼,此刻領隊安慰大家:「20分鐘就可到達山頂發射站,加油啊 !」於是大家鼓起勇氣,跟著領隊繼續往上攀登,一會兒是迂迴小路,一會兒是石級樓梯⋯。"
18. 唔係淡 2022-01-21 18:17:28
樓價唔跌就奇,加息了,供樓有壓力.
19. 專玩踢爆 2022-01-22 09:02:34
9叫淡取笑貧窮人仕買唔起樓,畀人鬧爆賤L格後知道用舊名冇運行,又改過另一個新名繼續9叫。

太易中!
20. 唔伙淡 2022-01-22 11:50:00
樓上19樓,至係周圍改名攻擊人.
講嘢冇品,唔似有樓人士.哈哈!
21. 淡友灰支領袖 2022-01-22 12:29:58
太貼切!


淡淡過去一年日日準時過返工禁貼蝕讓過案,但事實係
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eliskw2000eliskw2000
2022-1-21 04:59 PM | 只看該作者
#46
淡淡幻想香港樓市下跌,可能想入市掛。
 
wuusolowuusolo
2022-1-21 05:35 PM | 只看該作者
#47
AA 真係得意,

貼升個班一年日日準時過返工禁貼成交過案

24-7 , 唔係打手我堅唔信. 

打手星期六日都開工,有時又去報新盤現場, 真慘
PerfectPerfect
2022-1-21 06:14 PM | 只看該作者
#48

原帖由 eliskw2000 於 2022-1-21 16:59 發表 0
淡淡幻想香港樓市下跌,可能想入市掛。

等於一班溝唔到女嘅可憐蟲
見人地條女索,就話人溝女係傻仔
又話會比綠帽你戴又話呃你錢


講到尾,唔抵得囉。
22. 最驚冇 2022-01-22 13:06:46


現在高位追樓, 最驚冇:下山樓梯石級,......

樓價共蒸發1.5億 半數持貨3年或以內
上月二手交投回落,部分業主見後市去向未明,決定加快沽貨變現。綜合市場資料,上月市場出現至少約30宗帳面貶值轉讓成交,涉及蒸發的樓價逾1.52億元。樓價出現高位回落迹象,期間跌價個案佔50%為持貨約3年或以內易手。
資料顯示,9月二手市場錄至少29宗貶值成交,10月同類成交增加,並已連升3個月,期內跌價轉讓交易中,佔15宗為2018年或之後購入成交。將軍澳新寶城3座套三房單位,上月以1,020萬元售,原業主持貨僅約3年,成交價較購入價低135萬元,單位貶值約11.7%。
居屋市場亦錄同類短期沽貨損手個案,均屬已補價自由市場成交,包括東涌裕東苑A座一房戶,減價後以495萬元沽,約3年貶值21萬元,跌價約4%。另外,大埔宏福苑兩房戶,實用面積約447方呎,亦降價至567萬元易手,3年賣平約21萬元或約3.6%。
本月5宗貶值 柏匯帳蝕6%
荔枝角美孚新邨過去兩個月出現至少3宗損手買賣,為藍籌屋苑中最多,其中2期吉利徑19號一個中低層單位,早前以760萬元沽,約3年間貶值約6.4%。美聯吳志輝指,屋苑現時有約560個二手放盤,叫價未見低於購入價,但交投放緩,有業主劈價出貨,個別單位減價後才蝕讓,屋苑本月錄約5宗買賣。
此外,超級豪宅樓價也出現大幅跌價情況,10月最大額貶值成交為西半山天匯一個複式單位,被接管人接管後,市傳上月以逾3.12億元售出,較6年前購入價低約1.2億元,樓價跌幅約28%,蒸發金額及跌幅均為期內最大。
23. 專玩踢爆 2022-01-22 23:57:31
如果插賤L格9叫淡仁兄冇樓的話,難道9叫淡有樓?有樓就唔使眼紅業主啦。

幻想“擁有一兩個物業”就有佢份,呵呵!

9叫淡嚎叫得太低庒,好易認出真身,改乜名都離唔開陣“7”除。哈哈。
24. 專玩踢爆 2022-01-23 16:09:21
每次衰咗9叫淡就換個名,當然離不開陣“柒”味,哈哈!

嗱9叫淡你夠胆發誓呢個(樓爆煲)唔係你本人的話,我屈你就呢世冇樓,講大話亦一樣,敢唔敢?

38. 樓爆煲 2021-03-29 23:25:07
to35樓樹必立:

唔好狗眼看人低,睇淡唔一定係廢青,博士級投資者都睇淡好長時間.
睇淡係一種警惕,提醒風險嘅存在,係一個心腸好嘅表達,比起果班唯利是圖嘅樓市投機者高尚好多.


39. 十一哥 2021-03-30 11:40:24
38樓  有D唔明請教一下、任何投資邊個唔係圖利 ? 唔會係圖蝕啩!...咁就要問下資從何來 ? 睇淡應該唔係警惕…內心意圖係執死鷄…正正就係想低買高賣嘅唯利是圖心態。
除非係如果唔係.,..就唔會有樓/股價高低嘅概念…
25. 唔係淡 2022-01-24 13:41:34
專玩踼爆兄真係好得意,唔駛咁激動吧?
26. 淡友灰支領袖 2022-01-24 14:32:19
樓上“唔係淡”兄,

默認了?
27. 唔係淡 2022-01-24 18:32:16
樓上26樓:
我唔係淡友,當然唔係我.
我冇所謂,樓價升對我來講係好事,你又何必咁認真?
28. 淡友灰支領袖 2022-01-24 23:05:43
樓上27樓,你首先在18樓留言吹跌,現在又說樓市升對你係好事,原來你唔中意好事的,真得意,祝你如願,好事冇你份。

19樓鬧9叫淡並冇開你名,但20樓(打錯名?定係分身?)又立即還擊19樓,現在你又話9叫淡唔係你本人,即係點唧?

既然你唔係9叫淡,又咁認真回應19樓?前言不對後語。

18. 唔係淡 2022-01-21 18:17:28
樓價唔跌就奇,加息了,供樓有壓力.
19. 專玩踢爆 2022-01-22 09:02:34
9叫淡取笑貧窮人仕買唔起樓,畀人鬧爆賤L格後知道用舊名冇運行,又改過另一個新名繼續9叫。

太易中!
20. 唔伙淡 2022-01-22 11:50:00
樓上19樓,至係周圍改名攻擊人.
講嘢冇品,唔似有樓人士.哈哈!
29. 唔係淡 2022-01-25 01:36:00
樓上28樓,好友都可以講跌,大家尊重事實,跌跌下又升番啦.
點解你咁睇唔開?真搞笑.
30. 淡友灰支領袖 2022-01-25 08:29:49
搞笑的是你閣下,睇一轉笑一次。

此地無銀。
31. 過路者 2022-01-25 16:17:21
蔡老闆好多評論都算幾中肯,講啲政治影響樓市嘅嘢,都有新思維.
32. 落錯車 2022-01-26 10:20:23
最近有朋友落錯車後幾年,這個月入咗市。他的解釋,世界再亂,也不能去別的地方,因為香港的疫情及經濟也比外國好,家人及朋友都在香港,無得選。因為疫情總會過去,先前五十年難遇的社運加疫情,都跌唔落,現在 CCL 又微升,怕新年後有小陽春,現在入市,總比交租好很多,租咗五年都成百萬。人生好快又五年。
33. 9叫淡 not yet 找數 2022-01-26 17:39:38
he he......
其實淡淡都好可憐,日日望樓價跌,但又唔肯承認跌3成都買唔起呢個事實,打左十幾年飛機都射唔出。計我話與其日日想人死,不如努力D向上流同搵錢仲實際。記住,人窮必有因,人廢必黑心。
34. 9叫淡 not yet 找數 2022-01-27 17:06:15
2018-2022, 4 years ago, when 跌3成?

縮頭烏龜 became 9叫淡?

21. 泡沫爆破 2018-09-27 17:49:34
講多無謂,爆煲就到,跌1成唔好買,跌3成最少,今次咪講笑.
22. 直腸內部資料? 2018-09-27 18:17:17
泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!

3個月內,唔跌三成又點呀,你牌面咁巴閉,三個月後咪做縮頭烏龜。