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錦泰苑

錦泰苑位於馬鞍山南端的海濱,向東是大水坑村及翠綠山景,西臨吐露港景色,部分單位可遠眺到科學園以至大埔汀角,加上港鐵有專設出口到達屋苑商場門口,都可算是集眾多優點於一身。

屋苑  錦泰苑
類型  康和式
落成期  2000年
座數  12座
層數  40層
每層伙數  6-8伙
單位  3,440個
期數  19期C
參考實用率  76%
小學校網  89
中學校網  NT7沙田區

樓宇設計

錦泰苑於2000年入伙,共有12座物業,提供3,440伙,整體實用率約76%,前排向海的A至G座屬康和1型呈十字形,後排H至M座向馬鐵則是單向式康和形呈大字形。以單位數量而論,錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個,不過錦泰苑有40層高,相比於富安花園的二十多層,就有更多單位擁有開揚景觀。

前排A至G座一梯八伙,有兩種開則:A至E座全部都是三房829呎;而F及G座則是1、2、5及6號是三房847或853呎,3、4、7及8號是兩房663或668呎,這些單位都是長形廳、有玄關及長走廊,三房單位更設有套房,開則都與私樓大同小異。

後排H至M座一梯六伙,全部都是兩房單位,面積722至740呎,1、2、5、6號單位與一般單位無異,3及4號單位由於要避開來自馬鐵的噪音,所以單位座向扭向兩旁,而且所有窗戶都背向路軌方向,設計上顧及寧靜生活的需要,而且H及J座更因此而享有海景。美中不足的是要不是有窄長玄關,就是大門位令到L形廳截了一角,使到實用性打了折扣。

景觀及環境

屋苑前後的寧泰路及恆泰路都不是高流量的馬路,馬鞍山路及馬鐵的噪音則以樓宇設計補救,噪音問題不算嚴重。屋苑臨近海旁,有些座向即使低層單位都可以享有海景,次級座向面對馬鞍山郊野公園的山景,再次一級是望曉峰灣畔、富安花園或屋苑鄰座內園樓景。由於樓宇密度稍高,而且樓高達40層,低層內園樓景甚至有光線不足的感覺。未來景觀最大的變數是政府計劃把沙田污水處理廠搬入岩洞,而原址則作住宅發展,到時將會遮蔽了向九肚山及火炭市景座向的單位景觀,而可能出現面壁的情況。

社區增值

沿吐露灣畔的一排私人屋苑全部都沒有商場,偏生錦泰苑自設一個兩層高的商場,除郵政局外,都是一些超市酒樓一類的民生店舖。馬鞍山海濱公園及馬鞍山郊野公園就在一箭之遙,附近卻欠缺諸如體育館、游泳池、圖書館等設施。幸好到馬鞍山市中心的新港城有免費巴士接駁,要不然有多線巴士直達沙田市中心,兩處都有提供購物及康體設施。

交通配套

除了鄰近馬鐵大水坑站外,錦泰苑也是多線巴士及小巴由馬鞍山來往沙田的通道,亦可以步行到富安花園的巴士總站乘車,問題在錦泰苑是馬鞍山的最後一站,上班時間沒有座位不特止,搭小巴有時甚至要等幾班,不過眾多交通工具選擇,都算是無可厚非。

校網

錦泰苑屬於小學89校網,中學屬於NT7沙田區,由於是新發展區尚未培養出一些著名小學,幸而可選擇整個沙田區的中學,附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真,以及直資的德信中學,都算是區內數一數二的選擇。

綜合而言,錦泰苑在滿分10分當中評分為7.5分,首選是前排向海的三房單位。

錦泰苑

樓宇設計  1.5
景觀及環境  2.0
社區增值  1.0
交通配套  2.0
校網  1.0
合計  7.5