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富嘉花園

富嘉花園位於港鐵大圍站對面,斜對面是區內最大私樓項目名城,背後是區內商住綜合式屋苑金禧花園,都能享有四周提供的設施。

屋苑  富嘉花園
類型  私人參建居屋(標準形)
落成期  1989年
座數  3座
層數  24層
每層伙數  12伙
單位  864個
期數  10期B
參考實用率  89%
小學校網  88
中學校網  NT7沙田區

樓宇設計

富嘉花園於1989年入伙,由於尚未做大維修,外牆有點殘舊,全屋苑3座物業共864伙,整體實用率約89%。開則是私人參建居屋標準形,一梯十二伙,每層的電梯大堂只有一條走廊,由十二伙攤分,所以比一梯十伙H形走廊的設計實用率又高一點。

三房單位面積542至658呎,均屬呂字廳,其中542及657呎均有一玄關,而653及658呎則開門見廳,單位更見實用。二房單位面積476至528呎,分呂字廳及L形廳兩種。最大的優點是無論廳房均是方正直角,傢俬容易擺放,美中不足之處是由於冷氣機台佔了不少外牆,所以房間的窗戶偏細。

景觀及環境

向東北方向是大圍村,即使中層單位也可以望到城門河景;向南是大圍站,由於站內設有隔音屏障,噪音不是大問題,反而由於大圍站上蓋將會興建商住項目,除大型商場外,將興建8座樓高40至52層的住宅,未來無可避免要面壁,就像現時向名城的情況;向西及向北現時被金禧花園及海福花園遮擋,唯一好處是減輕了西斜的情況。

社區增值

雖然沒有自設商場,只有沿街的店舖,不過大圍道是一熱鬧的市街,金禧花園有商場及街市,未來還有大圍站上蓋項目的商場;附近有公園、球場等設施,遠一點更有顯田游泳池,所以購物消閒都可以自給自足。離大圍工廠區只一河之隔,不過就沒有多少高增值就業機會提供。

交通配套

交通是富嘉花園的強項,海福花園還要過馬路及商場才到港鐵站,富嘉花園到大圍站連馬路都不用過,穿過車站就是公共交通交會處,有多線巴士及小巴。更不用說的是大圍站是東鐵線、馬鐵線、沙中線的接駁站,未來經東鐵不用轉車可以到金鐘,沙中線與西鐵合併為「東西走廊」,可以在紅磡站不用下車直達西鐵沿線各站,真正做到三線匯聚。

校網

富嘉花園屬於小學88校網,中學屬於NT7沙田區,當中聖母無玷聖心學校及沙田官立小學是較著名的小學,中學則有沙田崇真中學、天主教郭得勝中學及沙田官立中學,直資中學有培僑書院,都算是理想的校網。

綜合而言,富嘉花園在滿分10分當中評分為6.5分,首選是向東北城門河景的三房單位。

富嘉花園

樓宇設計 1.0
景觀及環境 0.5
社區增值  1.5
交通配套  2.0
校網  1.5
合計  6.5