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康山花園

康山花園位於港鐵太古站隔鄰,原本是一座山,英皇道也避其而行,後來因為興建港鐵北港島線,鑿出了康山道,並將康山道以北的山體剷平,成為現時的康山花園;康山道以南的山坡則成為康怡花園,更重要的是整個項目是混合式發展,所以康山花園的樓則與康怡花園大致相似。

屋苑 康山花園
類型 私人參建居屋(鑽石廳)
落成期  1987年
座數  10座
層數  24-34層
每層伙數  8伙
單位  2,180個
期數  8期B
參考實用率  83%
小學校網  14
中學校網  HK3東區



樓宇設計

康山花園於1987年入伙,共有10座物業,提供2,180伙,整體實用率約83%,整排屋苑依山勢以雙弧形排列,形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」,由於弧度大,所以景觀較開揚;1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」,由於弧度細,往往出現樓望樓的問題。

屋苑開則屬於居屋當中罕見的「鑽石廳」,目的是避免與相鄰單位的大廳窗戶形成直角「你眼望我眼」,缺點是擺位困難,往往要訂造傢俬。兩房單位是A、D、E、H,面積是521或587呎,雖然兩個房都方正,但是廚房呈梯形,且與廁所門對門,有欠理想;三房單位是B、C、F、G,面積是717呎,廚房與廁所相鄰,並有天井位晾衫,不過那個梯形變成房間,就像一個截角的長方形,實在是太古怪!

景觀及環境

康山花園座與座之間十分緊密,相信都符合某些人定義的屏風樓,所有向南的單位,都只可以望樓景,沒有甚麼景觀可言。

高層向北部分單位有機會有點景觀:1至3座樓高31至34層,而前方太古城則由26至30層不等,加上康山花園的地盤平整水平比太古城高,所以1至3座極高層單位是可以望穿前方,不過未來太古坊將會重建,景觀也就沒有保障;4至5座高26至29層,前方是32層高的東隅酒店,所有景觀全被遮擋;6至10座都是25層以下,前方的海天花園高26層,高山台高27層,相信即使是頂層單位,最多都只是望太古城的天台。

社區增值

康山花園位處太古城購物區,緊鄰鰂魚涌太古坊商業區,無論就業機會或購物都不成問題。穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園,提供體育設施;遠一點的港島東體育館及游泳池,以至香港電影資料館,都提供休閒好去處。

交通配套

康山花園本身位處交通樞紐,有港鐵及多線巴士及小巴經過,最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內,日曬雨淋都不用擔心。

校網

康山花園屬於小學14校網,中學屬於HK3東區,由於東區分為兩個小學校網,形成每個校網都較少名校選擇,比如太古小學、香港嘉諾撒學校,更著名的北角衛理小學距離較遠,而中華基督教會基灣小學(愛蝶灣)雖然較近,但已經劃入16校網的範圍。中學方面可以選擇整個東區,例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。

綜合而言,康山花園在滿分10分當中評分為7.0分,首選是前方1至3座向北的三房單位,如不介意景觀的話,可選擇近港鐵站口的單位。

康山花園

樓宇設計 2.0
景觀及環境 0.5
社區增值 2.0
交通配套 2.0
校網 0.5
合計 7.0