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二手居屋買賣教學

二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種,居屋第二市場所發售的居屋未補地價,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,過去只能售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款,因此已補地價的居屋也稱為自由市場。

現時居住在公屋(不是交雙倍租或市價租)、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理,都可以利用綠表來申請居屋。由於新居屋尚未推出,現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。

除綠表外,報章上也有提及白表這名詞,白表是給予合資格的公眾人士申請居屋的表格,過去白表申請人假如抽籤落空,或被抽中但揀不到樓的話,也不能利用白表申請人身份於居屋第二市場購買二手居屋,不過政府剛公布明年可讓5,000名符合白表資格的申請人士於居屋第二市場購買二手居屋,而白表申請資格也被放寬,以目前資料得知資格和政府於2010年底提議的置安心計劃相若,家庭總月入不超過3萬元,資產限額為30萬元。

綠表或明年被選中的5,000白表申請者,必須得到由房屋署發出的「購買資格證明書」才能在居屋第二市場購買二手居屋,綠表人士的流程則如下表:

綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後,需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位,購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。而買賣雙方於達成買賣協議前,除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外,賣方也同時要持有「可供出售證明書」,雙方才可簽訂臨時買賣合約。

最後,在辦理正式買賣合約前,代表買方的律師需連同上述兩份文件正本,附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出的支票或銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,以繳交申請費(現時為780元)一齊交回置業資助貸款小組,向房屋署申請提名信。

而白表的申請資格及流程則大為不同,按政府最新公布的計劃詳情,由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請,首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請,5月公布中籤名單。當中一半(2,500個)中籤都會即時獲發批准信,可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位,另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信,購買限期為一年。計劃實施兩年禁售期,買入單位後兩年內,除非補地價,否則不可轉售。

過去由於買賣雙方都要進行繁複的手續及準備大量文件,加上業主普遍以用家為主,鮮有換樓活動,形成居屋二手市場成交比私人市場淡靜得多,就以2012年頭六個月為例,整半年的成交量只有993宗,只及整體樓宇買賣合約(8,389宗)的八分一左右。未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求,能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。

索取「購買資格證明書」申請書及申請須知

申請人為公屋租戶,需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費;

申請人屬獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士,需往置業資助貸款小組遞交已填妥的申請書,連同申請費、有效的「綠表資格證明書」、申請人的身份證副本及其他證明書上列明的文件副本


房屋署審核申請

(批准申請)

發出「購買資格證明書」

申請人可購買居屋第二市場單位

(半年後申請人未能購買居屋第二市場單位)

申請人重新申請及繳交申請費用