新地西九項目零售樓面增九成

新鴻基地產(00016)去年以422.32億元投得的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，剛向城規會提交最新發展方案，建議項目物業座數由三幢減至兩幢，同時，減少一成寫字樓樓面，並大幅增加零售樓面至約60.3萬方呎，較之前多約九成。

建兩幢商廈 擬2028年落成

據城規會文件顯示，新方案提出上述項目發展地積比率不多於5倍，其中寫字樓部分涉及樓面由逾284.82萬方呎，減至逾256.18萬方呎。而商業及零售則以約0.95倍發展，涉及樓面逾60.27萬方呎，項目將發展為兩幢分別不高於30層，以及不高於20至24層商廈。

此外，有關文件內容提及，早前已核准方案的三幢大樓於上蓋發展地盤上相當擁擠，以至可提供的休憩用地有限，但擬議方案的主要目標為凸顯上蓋設計的優點。

新地代理特別發展部項目總監麥孟添表示，西九龍高鐵站上蓋項目的擬議寫字樓及商場比例有所微調，不是受現時的經濟環境影響，而是以長遠作考慮，並希望打做一個更大的商場，以服務附近的居民。

他續稱，新規劃將樓與樓之間的空間由21米增加至50米。同時項目增加綠化空間至約10萬方呎，而當中1.5公里的步行徑，有近半會在項目範圍內、將連接西九龍以及油麻地、佐敦等地，勢成為城市中的地標。項目投資額維持約600億元，預計在二○二八年落成，料屆時每日平均人流達20萬人次。