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地產新聞
核心區吉舖近千 破紀錄
(東方) 2020年9月16日
今年新冠肺炎疫情爆發,本港零售業遭受重創,主要購物區舖位空置情況惡化。代理調查報告推算,現時全港有逾4,000間空置舖位,四大核心區吉舖急增至945間,按年勁升近1倍,空置率亦飆升至12.6%,均創有紀錄新高。重災區銅鑼灣空置率更錄18%史上高位。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,上述調查於七至八月期間進行,統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區共7,525間街舖,去年同期吉舖數量482間,空置率6.5%,在一年間增加463間,空置率大增6.1個百分點。而相比今年首季疫情爆發初期錄得的689間,最新空置量按半年計有約37.2%增幅。

以四區作統計,銅鑼灣空置率最高,尖沙咀及中環亦升至約16.9%及16.2%新高紀錄,而旺角區最新比率約7.4%。

入境管制及禁聚令的實施,對餐飲行業構成極大衝擊,該行報告顯示,以核心區店舖行業作統計,第三季飲食行業舖位共1,740間,相比第一季淨跌84間最多,其次是衣服、鞋履及皮具,減少67間,最新錄775間。

租售價全年料勁挫五成

美聯工商舖董事盧展豪表示,未來市況仍然悲觀,相信大型調整期將會持續,未來半年至一年訪港旅客數目依然低企,估計核心區明年首季舖位空置率,將會進一步升到13至14%。他又預計,今年全年核心區租售價將下挫四至五成,重返○六至○七年水平。該公司資料研究部分析員陳浩璋稱,今次調查首次加入元朗區,期間空置率較傳統核心區相對為低,比率約7.6%,吉舖數目為206間。

連同元朗區,是次調查五區共221條街道,舖位總數共10,250間。各街道中以尖沙咀加連威老道最多吉舖,達37間,其次是同區彌敦道有27間。空置率則以銅鑼灣謝斐道最高,比率約35.2%。

預期全港逾四千店丟空

此外,該報告又預期,全港有逾四千間空置舖位。

面對目前舖位空置嚴重情況,黃漢成認為,部分商場、街舖業主仍未面對現實,不願意與租客共度時艱,建議商場業主可考慮全面減租,如半年不用商戶支付底租,只收取分成,街舖業主亦應減租三至五成。

市場籲撤銷雙倍印花稅

他又稱,政府應撤銷針對非住宅物業的雙倍印花稅,現時商業市場沒有炒風,並沒有必要徵收辣稅。雖然早前工商物業按揭成數放寬至五成,不過,認為並不足夠,要放寬至七成或以上才有效果。