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地產新聞
差估署指數微升0.1%
(文匯報) 2020年8月1日
中美角力不斷升級,令市場對前景存有不確定性,加上此前樓價升勢較急,市場需要時間消化,導致6月樓價指數升勢顯著放緩。差估署最新公布,6月私住售價指數報386.1點,連升兩個月,但按月微升0.1%,較5月升幅顯著收窄。由於7月第3波疫情爆發,業界預料樓價指數受壓,8月跌幅更可能擴大至2%。惟近月樓價復甦,次季負資產個案及涉及金額都跌逾六成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署6月售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受香港國安法立法消息影響,準買家變得審慎觀望,加上新冠肺炎仍然持續,對樓價構成一定壓力,故樓價升幅較5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信,第3波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料,第三季樓市將持續受疫情牽制,惟在用家主導市場,加上有辣招掣肘,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,樓價難以大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,全年樓價表現暫未至於太悲觀。

租金指數9連跌終止

值得留意是,雖然差估署最新公布6月樓價指數只按月微升0.1%,但總結今年上半年樓價指數仍累升1.82%。至於租金指數方面,連跌9個月後終回升,6月報179.4點,按月微升約0.5%,上半年計則累跌5.4%。

CCL報181.69點微跌

另一方面,昨日公布的中原城市領先指數CCL報181.69點,連升3周後微跌0.04%,相關指數主要反映7月6日至12日樓市狀況,當時第3波疫情已經爆發。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受疫情影響,CCL當時升勢受阻,但留意指數跌幅不大,反映市場未有恐慌性急挫。近日確診個案持續高企,相信樓價升勢會受阻,料短期內CCL繼續高位反覆,但不會轉勢大跌。

新增負資產季跌66.9%

另外,金管局公布今年第二季錄得127宗新增負資產個案,涉及金額7.2億元,分別較首季下跌近七成(66.9%)及逾六成(61.1%)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,疫情曾於5月及6月受控,樓市累積購買力釋放,發展商亦重啟開售新盤,以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出「還息不還本」及「保就業計劃」等,令第二季樓市未有出現恐慌性拋售,樓價反有輕微上升,以致負資產減少。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)