四大旺區舖位空置率恐達15%

全球新冠肺炎疫情仍未受控，舖市前景暗淡，美聯工商舖表示，維持今年年初對全年核心區舖位售價及租金跌幅高達40至50%的預測，而四大購物區舖位空置率，則由原先估計的12%，調升至15%。

美聯旺舖董事盧展豪稱，在入境管制及強制檢疫等措施下，訪港旅客人次大減，部分珠寶鐘錶店及藥妝店為節省租金，而遷出核心區舖位，亦有時裝品牌結束營運實體店。他又料，外國旅客出外旅行仍有戒心，相信未來一年至兩年，環球旅遊業及航空業未能恢復，看淡本地零售舖市。

核心區商廈呎租挫兩成

不過，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，早前預計甲級寫字樓售價及租金全年將跌15至20%，但各國採用量化寬鬆措施等，料市場對寫字樓需求大幅上升，最新調整全年售價跌幅，料收窄跌7至10%，租金則維持早前預測。

據該行資料，上半年有四區寫字樓的平均呎租大幅回落兩成或以上。如中環及金鐘區呎租分別為66.8元及51元，跌幅20%及21.6%，灣仔呎租約52.3元，跌幅約23.3%。

另外，該公司行政總裁黃漢成稱，下半年市場將有至少5個一手全新工商項目推出，下半年工商舖交投量可達2,600至3,000宗，按半年升85%至1.1倍，全年交投則達約4,000至4,400宗。